Ley Bases y paquete fiscal: что случилось с арендой, ипотекой, подоходным налогом и личной собственностью?

В ходе состоявшихся в среду в Сенате дебатов по Ley Bases и налоговому пакету были отклонены некоторые меры, которые приведут к увеличению числа людей, выплачивающих Bienes Personales, а также отмена возможного обновления суммы вычета процентов по ипотечным кредитам, что облегчило бы жизнь тем, кто обратился за кредитом и платит подоходный налог. В любом случае, было одобрено изменение, касающееся монотрибуто, которое представляет собой преимущества для тех, кто сдает жилье в аренду. Среди изменений, рассматриваемых в налоговом пакете, есть возможное преимущество для монотрибуто, которые являются владельцами и сдают свою недвижимость в аренду. Учитывая, что в налоговом пакете максимальный оборот для монотрибуто был увеличен до 68 миллионов песо (в год), те, кто ранее находился вне монотрибуто (поскольку оборот от сдачи в аренду превышал предельный уровень), могут остаться в режиме монотрибуто и иметь более низкую стоимость в общем режиме. "Если владелец является монотрибутистом, арендная плата освобождается от НДС, независимо от направления, указанного арендатором. Если собственник зарегистрирован в качестве налогоплательщика, то арендная плата освобождается от НДС, если недвижимость используется в качестве жилья для арендатора и его семьи (т.е. арендатор использует недвижимость для проживания со своей семьей), но он должен заплатить НДС, если он не попадает в эту категорию. "В обсуждаемом налоговом пакете была налоговая мера, которая, по мнению некоторых специалистов, может означать некоторое облегчение для владельцев ипотечных кредитов и стимулировать большее количество людей обращаться за ними: будет обновлен размер вычета по процентам ипотечного кредита из подоходного налога. "Иными словами, как такие статьи, как арендная плата, медицинское страхование и пожертвования, вычитаются из подоходного налога - если эта мера налогового пакета, который рассматривался вчера вместе с Основным законом, будет одобрена - проценты, выплачиваемые по ипотечным кредитам (выданным на покупку или строительство недвижимости, предназначенной для жилья налогоплательщика), также могут быть вычтены до максимальной суммы, которая до сих пор составляла 20 000 песо. Поскольку эта мера была внесена в Сенат и отклонена, она уже не может быть включена в Палату депутатов. Среди отклоненных мер - предложение о личных активах. Сенат не стал продвигать обновление необлагаемого минимума Bienes Personales (нижнего предела, с которого уплачивается этот налог), который повышает общий налог на Bienes Personales с 27 377 408,28 песо до 100 миллионов песо и обновляет нижний предел этого налога, относящегося к недвижимости, предназначенной для жилья, с 136 887 041,42 песо до 350 миллионов песо. "Кроме того, ставки, применяемые после превышения необлагаемого минимума (налоговая таблица с различными шкалами), в настоящее время составляют до 1,75% для активов в стране и до 2,25% для активов за рубежом: законопроект устраняет дискриминацию между активами в стране и активами за рубежом, а также изменяет скобки шкалы, понижая их. "Отклоненный" законопроект также предусматривал возможность досрочной уплаты налога на имущество физических лиц (для активов, которые уже были задекларированы), при которой можно было внести единый платеж для уплаты налога за пять лет (периоды 2023, 2024, 2025, 2026 и 2027 годов), составляющий 2,25 %. В случае с отмытыми товарами была предложена другая схема авансовых платежей, рассчитанная на четыре года, короче говоря, она составляла 2 %. Эта схема называлась "Специальный режим для доходов от налога на имущество физических лиц" и была предложена в качестве факультативной. Однако, как уже говорилось выше, Сенат не стал продвигать эти меры. Теперь, учитывая, что законопроект не был отклонен 2/3 голосов, депутаты (простым большинством в половину плюс один) могут настаивать на своем первоначальном законопроекте. Таким образом, он сможет снова включить в него то, что было санкционировано в отношении личных активов". "Необлагаемые минимумы и скобки налоговой шкалы были устаревшими из-за влияния инфляции, - говорит налоговый эксперт Себастьян Домингес, и добавляет: - Это приведет к тому, что больше людей будут платить налоги на личные активы, возможно, имея (в постоянной стоимости) тот же объем обновленных активов".