Продаются два участка рядом с тем местом, где Костантини планирует построить три небоскреба, которые станут частью самого современного горизонта Буэнос-Айреса

В Буэнос-Айресе есть район, о котором мало говорят, но который обещает многое. Здесь формируется новый горизонт с видом на реку, который станет одним из самых перспективных деловых центров города. «С незанятыми площадями, железнодорожными путями и частными парковками, участок Catalinas Norte 2 был выставлен на продажу Агентством по управлению земельными ресурсами (AABE) после того, как в декабре 2016 года законодательный орган Буэнос-Айреса одобрил его перепланировку. «Речь идет о земельных участках, входящих в состав железнодорожной территории, простирающейся между проспектами Мадеро, Антарктида-Аргентина и улицами Сесилия Гриерсон и Сан-Мартин. «Участок площадью почти 90 000 квадратных метров, простирающийся от Ретиро до Пуэрто-Мадеро, с эксклюзивным видом на реку, в нескольких шагах от вокзала Ретиро и в нескольких метрах от «Каталинас» — одного из офисных центров, где наблюдаются самые высокие арендные ставки на рынке. Место, которое выстояло перед натиском пандемии». Участки были проданы с аукциона в 2017–2018 годах, что позволило собрать 350 млн долларов США, которые были направлены на строительство Пасео-дель-Бахо — подземной автомагистрали, соединяющей улицы 25-я мая и Буэнос-Айрес-Ла-Плата с улицей Илья. «Речь идет о семи участках, расположенных вдоль той же линии, что и «Каталинас», до пересечения дамбы на проспекте Мадеро; на этих участках в течение многих лет находились автостоянки». «Первые два участка находятся ближе всего к станции «Ретиро»; участки № 3, 4 и 5 принадлежат Эдуардо Костантини, который в настоящее время дорабатывает детали проекта, предусматривающего строительство трёх офисных башен с торговым цоколем, где будут представлены развлекательные заведения, рестораны и художественные галереи. На шестом участке банк «Макро» планирует построить многофункциональное здание, спроектированное Норманом Фостером, а последний участок — ближайший к проспекту Кордова — предназначен для строительства корпоративного здания компании «Техинт». «В городе осталось очень мало участков с такими характеристиками; поэтому мы полагаем, что в ближайшие пять лет этот рынок укрепится», — анализирует Доминго Сперанца, директор компании по оказанию риэлторских услуг Newmark. «Предприниматель отлично знает этот рынок. Более того, совместно с RED его компания продает два первых участка — те, что находятся ближе всего к Ретиро — в этой микрозоне, которая переопределит облик района Ретиро, с ожидаемой стоимостью 50 миллионов долларов США. «Это два уникальных участка на берегу реки Рио-де-ла-Плата, с прямым подъездом для автомобилей и доступом ко всем видам общественного транспорта, на которых разрешено строительство двух башен площадью 1400 квадратных метров на этаж и высотой 62 метра, то есть 21 этаж жилых помещений и 17 — офисных», — уточняет Сперанца. «В нескольких метрах от этих участков Костантини продвигает свой проект». «Мы приобрели этот участок в 2017 году, затем возникли нормативные проблемы, которые затормозили проект — на мой взгляд, необоснованно — и которые были решены в прошлом году», — заявил он в ходе выступления на открытии Международной выставки строительства и жилищного строительства (BATEV). Он также признал, что динамика спроса на офисные помещения складывается благоприятно. «Мы видим в этом районе здания очень высокого качества, в которых нет ни одного пустующего помещения. Поэтому мы рассматриваем возможность реализации этого проекта», — добавил предприниматель, располагающий 92 000 метров собственных земельных участков для строительства комплекса, который может быть смешанного назначения: жилье и офисы. «План Костантини заключается в том, чтобы начать со здания площадью 30 000 метров, а если спрос будет соответствующим, построить второе и третье. Нет сомнений, что Catalinas Norte 2 пополнит субрынок премиальными корпоративными площадями, где уровень вакантности составляет однозначное число, а арендные ставки являются самыми высокими в корпоративном сегменте». «Одним из первых проектов в этом районе был Distrito Quartier». Опираясь на архитектурную основу бывшей Железнодорожной больницы — здания 1952 года, расположенного на участке площадью 7800 м² между улицами Кастильо, Майор Луисони и Комодоро Занни, — этот проект способствовал реконструкции припортовой зоны города Буэнос-Айреса, граничащей с районом Ретиро, которая на протяжении многих лет оставалась в тени государственных зданий. Расположенный на новом бульваре Пасео-дель-Бахо и служащий своего рода преддверием к Пуэрто-Мадеро, этот многофункциональный проект, включающий жилые дома, офисы и отель — на который было затрачено 215 млн долларов США — напрямую соединяется с автомагистралью Иллиа, набережной Костанера-Норте, вокзалом Ретиро и площадью Сан-Мартин. «Проект бренда, созданного девелоперской компанией Argencons, представляет собой три многофункциональных здания, соединенных между собой открытой для публики гастрономическо-торговой аллеей, предлагающей разнообразные возможности, включая четыре ресторана авторской кухни, кофейню со специальными сортами кофе, магазины интерьера, автосалоны и отель Meliá на почти 100 номеров. «Объект работает с очень высоким уровнем заполняемости благодаря близости к аэропорту Аэропарке», — рассказывает Карлос Спина, партнер девелоперской компании, который также отмечает, что в этом районе уже функционируют 15 остановок автобусных маршрутов, включая I-bus прямо у входа в офисное здание комплекса. «Это был заброшенный район, который был интегрирован в город благодаря реконструкции старых зданий. Это как та часть страны, на которую мы не обращаем внимания. Она была у нас на глазах, но мы её не замечали», — добавляет руководитель. «55 % офисного здания Distrito Quartier, площадь арендуемых помещений которого составляет 35 000 метров, занято такими компаниями, как Allaria и предприятиями группы Sancor, в том числе Banco del Sol», — отмечает Спина; кроме того, один этаж был продан одной из ведущих мировых судоходных компаний. В качестве «вишенки на торте» он также станет владельцем вывески здания. «С учетом этих данных Catalinas Norte 2 станет не только одним из самых динамичных бизнес-центров города, но и сформирует новую набережную с многофункциональным назначением и отличной транспортной доступностью. «Он готовится к формам работы и жизни следующих десятилетий», — заключает Сперанца. "