Личная собственность: они хотят повысить минимальную стоимость недвижимости, чтобы меньше людей платили налог.

В разгар переговоров о достижении соглашения с оппозицией правительство направило законодателям новую версию последних поправок к омнибусному законопроекту, который президент Хавьер Милей представил Конгрессу. В этой новой версии содержатся изменения в реформе налога на имущество физических лиц в части необлагаемых минимумов и в целях внедрения "приза" для налогоплательщиков, соблюдающих свои обязательства: "Налогооблагаемые активы - за исключением тех, которые включены в ненумерованную статью, включенную после статьи 25 настоящего закона, - принадлежащие субъектам, указанным в статье 17, пункт а), когда их стоимость в целом, определенная в соответствии с правилами настоящего закона, равна или меньше ста миллионов песо (песо 100 000 000), не подлежат налогообложению. Что касается недвижимости, предназначенной для дома налогоплательщика или умершего в случае неразделенного наследования, то она не облагается налогом, если ее стоимость, определенная в соответствии с нормами настоящего закона, равна или меньше трехсот пятидесяти миллионов песо (песо 350 000 000 песо). Таким образом, будет обновлен необлагаемый минимум: ""В случае его утверждения, минимум для домовладений приведет к тому, что очень немногие будут платить налог", - говорит Себастьян Домингес, бухгалтер и генеральный директор SDC Asesores Tributarios. Это связано с тем, что, например, если бы кто-то в декабре, после девальвации, купил недвижимость за 400 000 долларов США, то не стал бы платить, так как эта сумма, в пересчете по официальному курсу, была бы ниже 350 миллионов песо, то есть уже не облагалась бы налогом. "В свою очередь, что касается необлагаемого минимума вне дома (100 000 000 песо), специалист объясняет, что он оставит за бортом большую часть среднего класса. "Это важный шаг для значительной части населения со средним уровнем дохода, которому уже не хватает денег для удовлетворения своих потребностей, чтобы избежать уплаты налога", - добавляет специалист. Однако Домингес уточняет, что обсуждаемый в Конгрессе сводный законопроект предусматривает внесение изменений в Закон о личном имуществе, устраняющих дискриминацию активов, находящихся в стране и за рубежом, и снижение максимальной ставки с нынешних 2,25 процента до 1,5 процента. В течение многих лет действовала специальная таблица, предусматривающая более дорогой налог на активы за пределами страны: от 0,75% для активов стоимостью не более 13 688 704 песо до 2,25% для активов стоимостью свыше 82 132 224 песо. "Другими словами, новый законопроект устанавливает, что в 2023 году ставки вырастут с 0,50% до 1,50%, а в 2024, 2025 и 2026 годах минимальная ставка составит 1,25% для активов, которые превышают необлагаемый минимум. Эти проценты показывают, что в годы после 2023 года таблица будет постепенно упрощаться, а налоговое бремя снижаться, пока к налогу, соответствующему 2027 году, все наследства не будут облагаться по ставке 0,5%, если законопроект будет одобрен. Кроме того, реформа закона гласит, что "налогоплательщики, своевременно и в полном объеме исполнившие все свои налоговые обязательства по налогу на имущество физических лиц за налоговые периоды с 2020 по 2022 год включительно, будут иметь право на снижение соответствующей ставки такого налога за налоговые периоды 2024, 2025 и 2026 годов". Эта льгота означает, что ставки налога на имущество физических лиц на эти годы будут снижены на 25%. "На период 2023 года, если имущество используется в качестве дома, берется необлагаемый минимум в размере 136 887 041,42 песо (если омнибусный законопроект будет одобрен, то он увеличится до 350 000 000 песо). "Это означает, что если стоимость имущества не превышает эту сумму и у человека нет другого имущества, ему не придется платить налог, - добавляет Домингес. Если же она превышает эту стоимость, то излишек считается вместе с остальными активами (включая другую недвижимость). В случае наличия других активов применяется необлагаемый минимум в размере 27 377 408,28 песо (он доходит до 100 000 000 песо), а излишек облагается налогом по прогрессивной шкале от 0,50 % до 1,75 %. Кроме того, повышенные ставки могут применяться в отношении имущества, находящегося за рубежом, если это применимо, поясняет специалист. "Закон о налоге на имущество физических лиц устанавливает, что для определения стоимости имущества необходимо брать стоимость приобретения или стоимость на дату внесения в обновленное наследие, вычитая соответствующую амортизацию (остаточную стоимость), сообщает Домингес и детализирует процесс: эта стоимость не может быть меньше налогооблагаемой базы, установленной для уплаты налога на недвижимость или аналогичных налогов, действующих на 31 декабря года, за который уплачивается налог, или фискальной стоимости, определенной на эту дату. "В настоящее время, согласно Закону 27.480, должна приниматься налогооблагаемая база или налоговая стоимость по состоянию на 31 декабря 2017 года, обновленная на индекс потребительских цен по состоянию на 31 декабря года, в котором уплачивается налог. Другими словами, необходимо брать наибольшее из трех значений (остаточная стоимость, налогооблагаемая база для налога на недвижимость, фискальная стоимость). "В случае, если объект недвижимости не имеет фиксированной налогооблагаемой базы по состоянию на 31 декабря 2017 года, для целей уплаты налога на недвижимость или аналогичных налогов или фискальной оценки - например, объект, построенный в 2020 году и приобретенный в 2021 году - согласно формулировке закона, сравнение с фискальной стоимостью не должно производиться".