Экспресс-выселение: при какой задержке в оплате аренды можно подать соответствующее заявление

Разница заключается в том, что эта процедура не будет обычной, как раньше. «В то время как обычная процедура выселения может затянуться как минимум на полтора–два года, ускоренная процедура значительно сокращает сроки: дело может быть решено за четыре–шесть месяцев», — пояснил Энрике Абатти, президент Палаты собственников Аргентинской Республики. «Для этого вносится поправка в статью 679 Гражданско-процессуального кодекса, которая действует только в городе Буэнос-Айрес. Если она будет применяться в провинциях, то должна быть одобрена каждой из них, хотя в некоторых это не потребуется, например, в Мендосе, где процедура выселения и так очень быстрая: от четырёх до шести месяцев». «Ещё одно изменение заключается в том, что в случае, если основанием для выселения является неуплата или истечение срока действия договора, собственник сможет добиться немедленного освобождения жилья под присяжное заверение, следуя процедуре и срокам, предусмотренным сторонами. «Что касается предупреждения о неуплате, у арендатора есть срок в десять дней для погашения задолженности с момента получения уведомления с указанием места оплаты». По истечении этого срока, если задолженность не будет погашена, арендатор будет обязан освободить недвижимость. Если он этого не сделает, владелец получит право инициировать судебное разбирательство о выселении. То есть десять дней относятся к предварительному уведомлению и не означают, что полное выселение произойдет именно в течение этого срока. «В этот момент судья может привлечь правоохранительные органы для проведения выселения, которое на практике происходит через два месяца, после того как все стороны выполнят свои обязанности — например, суд по делам несовершеннолетних, если в помещении проживают дети», — поясняет Абатти. «Специалист проводит различие между неуплатой и истечением срока действия договора: в последнем случае нет необходимости ждать ни этих 10 дней для направления предупреждения, ни двух месяцев. «То есть, если договор заканчивается 30-го числа, то 1-го числа следующего месяца можно уже начинать судебное разбирательство. Обязания по направлению предупреждения нет», — поясняет он и советует указать дату и время истечения срока в подписанном договоре. «Кроме того, истец (арендодатель) может запросить и добиться передачи объекта недвижимости досрочно — до вынесения окончательного решения — в связи с неуплатой или истечением срока действия договора». Для этого вам необходимо предоставить письменное заверение под присягой (юридическое обязательство взять на себя ответственность за возможный ущерб, причиненный в случае, если данная мера была необоснованной), и рассмотрение дела будет проходить в ускоренном порядке в рамках упрощенного судебного разбирательства». В качестве меры сбалансирования, если будет доказано, что собственник потребовал немедленного освобождения жилья, скрыв факт оплаты аренды арендатором или утаив действительный договор, судья наложит на него штраф в размере до 10-кратной суммы последней арендной платы в пользу арендатора. Еще одним ключевым моментом, предусмотренным законопроектом, является то, что любой человек, не обязательно владелец, который ссылается на ущемленное право или законный интерес, сможет возбудить иск независимо от юридического характера своей связи с объектом недвижимости. «Наконец, текст законопроекта также усиливает заключительную стадию процесса. Постановление о выселении будет прямо содержать разрешение на применение сил правопорядка, проведение обыска и вскрытие замков, даже если объект недвижимости, по-видимому, пустует. Кроме того, судебный пристав получает право назначать хранителей (физическое или юридическое лицо) для движимого имущества, находящегося на территории объекта недвижимости».