Сколько стоит аренда жилья в Уругвае в январе 2027 года: реальные цены в Пунта-дель-Эсте

«В первой половине января все лучшее, что было в июле, уже было распродано — все сдалось в аренду очень быстро», — утверждает Родриго Табоада, генеральный директор компании Riba Desarrollos, говоря об одном из своих проектов в Манантиалес. «Дата — это решающий фактор, который определяет как наличие объектов, так и их цену. «Новогодняя неделя — это абсолютный пик: это первое, что бронируют, и за ночь здесь платят больше всего», — описывает Перейра. Более того, по словам Ковелло, цены в конце года могут быть на 30 % выше, чем в остальную часть сезона. «Затем, как сходятся во мнении специалисты, следует первая половина января, которая является «самой востребованной по объёму и определяет ориентировочную цену». Цены продолжают снижаться во второй половине января — на 25–45 % в зависимости от района, — объясняет Перейра и отмечает, что в феврале цены снова снижаются, и появляются лучшие возможности для тех, кто гибко подходит к датам. В цифрах: в сентябре агентство недвижимости Santiago Pereyra Propiedades проанализировало 3700 объявлений о сезонной аренде и рассчитало среднюю цену за две недели в каждом районе. «Одна спальня»: «Две спальни»: «Три спальни»: «Одна спальня»: «Две спальни»: «Три спальни»: Одна спальня: «Две спальни:» «Три спальни:» «Две спальни:» «Одна спальня:» «Две спальни:» «Три спальни:» «Ла-Барра» «Манантиалес» «Хосе-Игнасио» «Пунта-Баллена» «Хотя эти цифры являются средними по районам, существуют факторы, которые могут существенно повлиять на цену». Одним из них является близость к морю. «Квартира на берегу моря с видом может стоить на 50–100 % дороже, чем квартира, расположенная в трех-четырех кварталах от моря», — отмечает Перейра и проводит различие между различными видами: первая линия с прямым видом — это не то же самое, что квартира на нижнем этаже или с боковым видом. «Немаловажным моментом является то, что, хотя продолжительность проживания обычно измеряется в две недели, эта практика меняется. «Они сокращаются», — отмечает Перейра. Многие туристы приезжают на праздники и уезжают 6 или 10 января; традиционные двухнедельные сроки всё чаще соседствуют с бронированиями на неделю или десять дней. По его словам, во многих случаях это связано с тем, что отдыхающие совмещают поездку в Пунта-дель-Эсте с другой поездкой, которая следует за ней, поэтому сокращают срок пребывания». «Если учитывать новогоднюю неделю и первую половину января, одним из самых востребованных районов является «Манантиалес», между улицами Бикини и Монтойя, особенно для тех, кто приезжает с подростками, поскольку именно там проходят вечеринки и находятся модные пляжи», — отмечает Табоада. В качестве примера он приводит, что в комплексе Sense Manantiales трехкомнатная квартира была сдана за 20 000 долларов США на первую половину января 2027 года, тогда как двухкомнатная — за 14 000 долларов США». В свою очередь, Перейра добавляет к сегменту высокого класса Ла-Барра и Хосе-Игнасио, где, по его словам, в первую очередь раскупаются дома с бассейном рядом с морем. «Было сдано много роскошных домов с бассейном, их уже не так много осталось», — соглашается Сена. Он отмечает, что «премиум»-объекты расходились быстрее всего. «Есть предложения по более компактным квартирам, а также в втором или третьем ряду от моря», — подчеркивает он. Ковелло называет Плайя-Брава и Плайя-Манса ещё двумя районами с высоким спросом, где через свою риэлторскую компанию он сдаёт в аренду квартиры в башнях Fendi, Aquarela, Trump Tower и Surfside. «Цены на эти апартаменты на первой линии с видом на море начинаются от 800 долларов США в сутки». «При выборе объекта аренды арендаторы считают некоторые характеристики обязательными. «Самая востребованная удобство — это крытый бассейн с подогревом, которым можно пользоваться даже после 22:00», — отмечает Ковелло, а также называет обязательным наличие хорошо оборудованного тренажерного зала с тренерами. Табоада соглашается с этим и добавляет ещё две обязательные услуги: уборку и пляжный сервис. «Немалая проблема, как объясняет Ковелло, заключается в том, что существует большое количество нелегальных или только что открывшихся агентств недвижимости, которые не дают никаких гарантий. «К сожалению, много случаев мошенничества. Агентство недвижимости Пунта-дель-Эсте и судебные органы пытаются взять их под контроль», — отмечает брокер. «Как она объясняет, одна из наиболее распространённых схем заключается в размещении объявлений о продаже недвижимости в Instagram или Facebook по ценам на 20–30 % ниже рыночных. Затем пользователь указывает счет для перевода средств, но, когда арендатор приезжает, выясняется, что объекта аренды не существует. «На этом Сена делает особый акцент: „Туристы должны тщательно проверять надежность объекта, потому что есть люди, которые выдают себя за риэлторов, просят предоплату и сдают в аренду объекты, которых не существует“».