Барбекю с грилем: повышает ли оно стоимость недвижимости?

Дом с беседкой и грилем — это мечта многих жителей Буэнос-Айреса и других крупных городов страны. Ценность таких помещений возрастает, если речь идет о доме с парком или садом. «В этом смысле Алан Флексер, менеджер филиала Inmobiliaria Narvaez в Сан-Исидро, утверждает, что беседка с грилем может повысить стоимость недвижимости на 8–15 % в зависимости от ее размера, качества строительства и типа здания, в котором она находится. «В домах с хорошим садом влияние обычно еще больше, поскольку беседка становится настоящим продолжением зоны общественного пользования», — отмечает он. И предупреждает, что это особенно актуально для Аргентины, где барбекю занимает центральное место в семейной и общественной жизни. «Этот тип пространства имеет очень сильную эмоциональную и функциональную ценность, что напрямую отражается на восприятии покупателей», — добавляет он. Флексер утверждает, что хорошо спроектированный и готовый к использованию кинчо может ускорить процесс продажи. В этом смысле он поясняет, что многие семьи избегают покупки недвижимости, требующей ремонта, поэтому наличие готового кинчо в хорошем состоянии может оказаться решающим фактором и оправдать немного более высокую цену. Однако он советует покупателю перед совершением сделки убедиться, что кинчо с грилем указан в муниципальных планах. Если это не так, при перепродаже может потребоваться урегулировать строительство и уплатить соответствующие сборы за незадекларированные квадратные метры. Что касается районов, где наличие беседки с грилем наиболее ценится, риэлтор утверждает, что она особенно ценится в малонаселенных жилых районах, где семейная жизнь и использование сада являются частью повседневной жизни. «На нашем рынке, который охватывает Сан-Исидро, Беккар, Мартинес, Пунта-Чика и всю северную полосу, это очень востребованная характеристика. Она также пользуется высоким спросом в традиционных районах и в зонах, где климат и образ жизни располагают к отдыху на свежем воздухе. В закрытых районах, где приоритетом является возможность наслаждаться открытым пространством, хорошо оборудованная беседка становится очень сильным преимуществом», — объясняет он. В то же время он признает, что для покупателей главным преимуществом является опыт использования, потому что беседка превращается во вторую гостиную, социальное пространство, которое функционирует круглый год и придает дому универсальность. О том, что обязательно должно быть в таких пространствах, он отмечает: «Хорошая беседка должна иметь в качестве основы хорошо спроектированный гриль, столешницу, раковину с водой, надлежащую вентиляцию и место для большого стола». Кроме того, он должен иметь хорошее естественное освещение и рабочее освещение над грилем, достаточное количество электрических розеток, место для хранения, внешний туалет или уборную и мобильные ограждения (стеклянные или навесы), чтобы можно было использовать это пространство в любое время года; также следует предусмотреть печь или систему отопления. «Чем более универсальным и удобным является кинчо, тем больше он добавляет ценности. Сегодня покупатели ищут места, которые объединяют внутреннее и внешнее пространство, и хорошо спроектированный кинчо становится социальным центром дома», — говорит он. С этим согласен Хорхе фон Гролман, коммерческий директор Órbita, риэлторской компании, связанной с Eidico, который утверждает, что в риэлторских проектах с большими участками наблюдается тенденция к добавлению современных кинчо рядом с бассейном. «Это позволяет сохранить дом как более уединенное пространство и использовать беседку как зону для общения. Что касается переоценки, то при увеличении площади стоимость недвижимости, как правило, растет», — признает он. «Для многих семей это место, где они проводят дни рождения, встречи, обсуждают футбольные матчи с друзьями, собираются по выходным и проводят повседневные моменты, которые формируют идентичность и чувство принадлежности», — отмечает Флексер. Он также отмечает, что с точки зрения недвижимости это обеспечивает комфорт, уединение и функциональность, поскольку позволяет принимать гостей, не «вторгаясь» в интерьер дома и не завися от погоды. «Для покупателя это одновременно конкретная и эмоциональная добавленная стоимость», — заключает он.