Ипотечные кредиты: подробности плана, который рассматривает правительство с целью использования средств Фонда гарантирования сбережений (FGS)

Правительство рассматривает возможность использования средств Фонда гарантий устойчивости (FGS) агентства Anses для стимулирования ипотечного кредитования. Это будет осуществляться через механизм, который позволит банкам получать финансирование на более длительные сроки. «Об этой альтернативе в четверг сообщил министр экономики Луис Капуто, хотя она пока не утверждена и дата её внедрения не определена. Предложение не предусматривает, что FGS будет напрямую выкупать ипотечные кредиты у банков. Схема, которую изучает экономическая команда, заключается в том, что фонд будет проводить тендеры на привлечение долгосрочных срочных депозитов среди финансовых учреждений, которые будут конкурировать за эти ресурсы, предлагая соответствующие процентные ставки». Цель состоит в том, чтобы решить одну из проблем, с которой сталкивается финансовая система при расширении ипотечного кредитования: банки выдают кредиты на покупку жилья со сроками погашения, которые могут простираться на десятилетия, но значительная часть депозитов, на которые они опираются, погашается каждые 30 дней. Это несоответствие сроков ограничивает возможности банков значительно увеличить объём кредитования. «Сегодня на нашем рынке капитала, который практически отсутствует, нет долгосрочных депозитов». «Таким образом, проблема, с которой сегодня сталкиваются банки, заключается в том, что ипотечные кредиты выдаются на очень длительный срок, а их финансирование осуществляется на 30 дней», — пояснил Капуто во время пресс-конференции. «ФГС отличается одной особенностью: по своему характеру он управляет ресурсами с долгосрочным инвестиционным горизонтом. Идея правительства заключается в том, чтобы воспользоваться этой особенностью для создания источника финансирования, которого сегодня практически нет на местном рынке». «Один из вариантов заключается в том, чтобы фонд проводил аукционы по срочным вкладам на два, три, четыре или пять лет. Как пояснил Капуто, каждый банк мог бы предложить, сколько он готов заплатить за эти средства при различных сроках погашения, а FGS принимал бы решение о размещении средств на основе полученных предложений. «Один из вариантов, который мы изучаем, заключается в том, чтобы FGS начал проводить аукционы по срочным вкладам на прозрачной основе, при этом банки могли бы предлагать свои ставки», — заявил министр. Капуто отметил, что эта инициатива обсуждается с Министерством человеческого капитала, возглавляемым Сандрой Петтовелло, FGS и финансовыми учреждениями, и заверил, что предложение было положительно воспринято банками. «Однако чиновник уточнил, что речь пока идет о варианте, находящемся на стадии изучения. Он не уточнил, какой объем средств FGS может быть направлен на такие размещения, и когда этот механизм может быть запущен». «Это вопрос, который мы сейчас изучаем и который может быть реализован», — отметил он. «Возможное использование Фонда гарантирования сбережений (FGS) является частью более широкой стратегии, с помощью которой правительство стремится расширить ипотечное кредитование и облегчить финансирование новых проектов в сфере недвижимости». Еще в начале июля Капуто заявлял, что кредитование является ключевым фактором для восстановления активности в секторе. Тогда он упомянул два возможных пути: расширение банковского финансирования и разработка инструментов через рынок капитала. «Одно из предложений заключалось в том, чтобы банки и Alycs совместно создавали фонды недвижимости, которые впоследствии могли бы быть дополнены средствами многосторонних организаций. «Я говорю банкам и Alycs: вместо того чтобы предпринимать индивидуальные усилия, создайте совместный фонд недвижимости с участием банков и Alycs, потому что благодаря этому я смогу даже увеличить объемы в четыре раза за счет средств многосторонних организаций, которые готовы нам помочь», — заявил он. К этой альтернативе теперь добавляется возможность использования Фонда гарантирования вкладов (FGS) для привлечения долгосрочного банковского финансирования, а также объявленное в четверг смягчение условий кредитования в долларах для предприятий. Последняя мера позволит компаниям, получающим доход в песо, получить доступ к финансированию в иностранной валюте в рамках определённых лимитов и с соблюдением конкретных пруденциальных требований. «Капуто рассказал, что девелоперы были среди тех секторов, которые наиболее активно требовали такого смягчения условий». По его словам, некоторые компании сообщили ему, что у них есть земля и около 20 % капитала, необходимого для запуска проектов, но они могли бы приступить к новым строительным работам, если бы им удалось привлечь ещё 30 % финансирования.