Сколько стоит квадратный метр в городе Буэнос-Айрес?

После пробуждения ипотечного кредитования многие люди интересуются, сколько стоит недвижимость в Буэнос-Айресе, чтобы понять, в состоянии ли они взять кредит и осуществить долгожданную мечту о собственном доме. Но они не только анализируют, сколько стоит продаваемый квадратный метр, но и интересуются, сколько стоит построить дом, поскольку многие банки также предлагают кредитные линии на строительство дома. "По данным экспертов, с которыми консультировался LA NACION, строительство квадратного метра начинается от 1400 долларов США + НДС (1547 песо США), хотя может доходить и до 3000 долларов США, если для всей работы выбраны более дорогие материалы и вы хотите построить дом премиум-класса. Таким образом, строительство дома площадью, например, 110 м² из самых дешевых материалов, но без потери качества, обойдется примерно в 170 170 долларов США. Однако если вы выберете дом очень премиум-класса площадью 110 м², то сегодня он может стоить 330 000 долларов США«. »Если проанализировать цены продажи подержанных домов, то квадратный метр дома в Буэнос-Айресе стоит дороже: в мае он составлял в среднем 1777 долларов США, по данным Zonaprop; за этот месяц он подорожал на 0,6 % и накапливает рост на 3,1 % в 2025 году. Так, средний дом с тремя спальнями площадью 170 кв. м стоит 292 887 долларов США, а дом с четырьмя спальнями площадью 260 кв. м - 476 269 долларов США. "Что касается цены продажи квадратного метра квартиры, то в мае, по данным Zonaprop, она составила 2416 долларов США. Так, средняя стоимость однокомнатной квартиры площадью 40 м² составляет 106 000 долларов США, двухкомнатной квартиры площадью 50 м² - 127 000 долларов США, а трехкомнатной квартиры площадью 70 м² - 176 000 долларов США. При процентной ставке 10,9 % по зарплатному плану и капитале, который корректируется UVA, организация кредитует до 80 % бюджета строительства на максимальный срок 240 месяцев (20 лет), максимальную сумму 250 000 000 песо и соотношение квоты к доходу 25 %. "Еще один банк, предоставляющий кредиты на строительство дома, - это банк Кордовы, также известный как Bancor. Он финансирует до 75 % стоимости дома или строительства и предоставляет кредит на сумму до 250 000 у.е. Процентная ставка составляет 8,9% для тех, кто получает зарплату в этом учреждении, и повышается до 9,9% для тех, кто не кредитует там свои активы«. »Между тем, стоимость строительства дома премиум-класса в загородном или закрытом поселке за последний год резко возросла: для строительства дома площадью 315 м² требуется 1 232 162 763 песо, что эквивалентно почти 4 млн песо за квадратный метр, включая налоги и оплату услуг специалистов, согласно последнему отчету Reporte Inmobiliario на конец марта этого года. В долларах общая сумма составит 940 582,26 долларов США по курсу синего доллара - почти миллион долларов США - при стоимости 2985,98 м² на момент сбора информации. "Эта сумма увеличилась за год на 65 %, так как в марте 2024 года те же работы требовали инвестиций в размере 747 157 927,47 песо. В январе 2025 года строительство дома площадью 315 м² в загородном или частном районе требовало инвестиций в размере 1 156 272 392 песо (963 560 американских песо при курсе доллара к песо 1200, то есть почти миллион долларов). Однако только с января по март этого года стоимость увеличилась более чем на 75 миллионов песо, что представляет собой рост на 6,6% всего за три месяца. Еще одним фактом, отражающим влияние, является то, что текущие затраты уже превышают исторический максимум, зафиксированный в апреле 2018 года, когда строительство дома площадью 315 м² обошлось в 572 279,56 долларов США.«»"