Покупка с целью сдачи в аренду: в районах, где рынок еще не устоялся, маржа выше, чем в уже устоявшихся районах, а также в районах с самыми высокими арендными ставками

По данным последнего отчета, подготовленного риэлторской платформой Zonaprop, в июне соотношение между арендной платой и продажной стоимостью квартир составило 6,12 % в годовом исчислении. «При такой доходности владельцу потребуется примерно 16,3 года сдачи в аренду, чтобы окупить сумму, затраченную на покупку недвижимости, что на 10 % меньше, чем год назад». Однако в последнем измерении доходность продемонстрировала снижение, что свидетельствует о том, что цены на продажу и арендные ставки не растут одинаковыми темпами по всему северному коридору пригородов Буэнос-Айреса. «В этих условиях район Хосе-С. Пас-Сентро выглядит наиболее привлекательным для инвесторов, которые ставят во главу угла доход от аренды. Там годовая валовая доходность достигает 9,1%, что более чем в два раза превышает доходность, которую в настоящее время предлагает Нордельта — один из самых элитных районов северной части пригорода Буэнос-Айреса, где доходность составляет 4,4% и занимает третье место по самой низкой доходности на рынке. Разница по сравнению с Хосе-С.-Пасом объясняется, в первую очередь, высокой стоимостью входа на рынок». Это связано с тем, что при покупке недвижимости с целью сдачи в аренду всегда приходится платить больше, поскольку доля стоимости земли выше. Это логично. Также стоит уточнить, что оба рынка ориентированы на совершенно разные сегменты спроса. Один из них — ABC1, и решение инвестировать в «безопасный» рынок основано на уверенности в том, что недвижимость не потеряет в цене, а даже вырастет в стоимости. В то время как рынок Хосе-С.-Паса более непредсказуем, хотя на нем существует спрос на аренду, арендные ставки здесь ниже, но доходность выше, поскольку недвижимость стоит дешевле. «Центр Хосе-С.-Паса возглавляет рейтинг с годовой доходностью 9,1 %. На втором месте находится Хосе-С.-Пас-Оэсте с показателем 8,6 %, за ним следует Дон-Торкуато с 8,53 %». Рейтинг пяти районов с наибольшей доходностью: «Общим знаменателем для районов, возглавляющих список, является более доступная стоимость покупки. Хотя арендная плата здесь ниже, чем в самых элитных районах, меньшие начальные вложения позволяют получить пропорционально более высокую доходность». Последние данные заставляют по-новому взглянуть на один из самых элитных районов северной части пригорода Буэнос-Айреса. Хотя Нордельта входит в пятерку самых дорогих районов для покупки недвижимости, она занимает третье место по самой низкой доходности на всем анализируемом рынке. «Средняя арендная плата за двухкомнатную квартиру в Нордельте составляет 843 975 песо в месяц, тогда как цена продажи составляет 3173 доллара США за м²». Таким образом, годовая валовая доходность составляет 4,4 %, что меньше половины доходности, предлагаемой районом Хосе-С. Пас-Сентро. «Хотя арендные ставки в Нордельта относятся к числу самых высоких в северной части Большого Буэнос-Айреса, этот район не занимает первых мест в рейтинге цен». Стоимость приобретаемой недвижимости растет гораздо быстрее, что в итоге снижает годовую прибыль владельцев. «Это не обязательно означает, что Нордельта — плохая инвестиция». Покупатели также могут учитывать другие факторы, такие как ожидания роста стоимости недвижимости, качество застройки, безопасность, услуги, инфраструктура и спрос со стороны определённых категорий арендаторов. Но для тех, кто стремится исключительно к получению ежемесячной арендной платы, цифры говорят в пользу менее дорогих районов». В этом смысле пять районов с наименьшей доходностью — это:»