Лучшие районы Буэнос-Айреса, где аренда жилья дешевле, чем в Федеральном округе

В сложной вселенной рынка недвижимости после отмены закона об аренде - 29 декабря 2023 года - панорама изменилась. Например, самые дорогие и самые дешевые расположены следующим образом: «Что касается рентабельности сдачи квартиры, то в северной части GBA соотношение цены и стоимости аренды снижается до 3,85% в год. Это означает, что в настоящее время требуется 25,9 лет аренды, чтобы окупить инвестиции в покупку, что на 6% меньше, чем год назад. «В этом смысле Белен-де-Эскобар остается лучшим вариантом с точки зрения рентабельности с валовым доходом в 7,3%. За ним следуют Пилар и Сан-Мигель с валовой доходностью 5,3 % и 5,2 % соответственно. С другой стороны, на противоположной стороне находятся: Висенте Лопес, Ла-Лусила и Акассусо - районы с самой низкой доходностью, с валовой доходностью 3,4%, 3,5% и 3,8%, соответственно. «Размышления о том, сколько денег выделить на аренду недвижимости, могут стать головной болью. Поэтому эксперты объясняют, какой процент от зарплаты нужно выделять на заключение договора аренды, чтобы правильно использовать доход». »По данным переписи 2022 года, в мире насчитывается около 3,3 миллиона арендованных домохозяйств. Что касается количества людей, то их чуть больше 10 миллионов, - говорит Федерико Гонсалес Руко, экономист из команды Empiria, консалтинговой фирмы Эрнана Лакунсы, - В этом смысле очень важно знать, какой процент нужно выделять на оплату аренды, чтобы все просчитать и не отстать от других необходимых платежей». Руко отмечает, что «трудно рассчитать процент в соответствии с расходами каждого арендатора, но 30% или 35% обычно устанавливаются как международный предел для отчисления на аренду. Более того, мы начинаем говорить о том, что дом перегружен домашними расходами». Организация экономического сотрудничества и развития (ОЭСР) утверждает, что в среднем 40 % зарплаты человека должно уходить на аренду (хотя в их случае речь идет не только об ипотеке или аренде, но и о коммунальных услугах), чтобы оплачивать остальные расходы в течение месяца.