Лучшие районы Буэнос-Айреса с рекордным количеством строящихся объектов и квартирами, которые не подешевеют
Аргентина Телеграм-канал "Новости Аргентины"
По данным последнего годового отчета компании Reporte Inmobiliario, район, прилегающий к парку Лас-Херас, третий год подряд демонстрирует устойчивость к натиску рынка недвижимости. В ходе исследования, охватывающего район, включающий часть элитных кварталов Реколета и Палермо, было зафиксировано увеличение количества новых объектов, достигшее наивысшей отметки за последние 11 лет, как по количеству строящихся метров, так и по количеству проектов. "В исследуемом районе, ограниченном проспектами Фигероа-Алькорта, Пуэйрредон, Лас-Херас и Република-де-ла-Индия, было обнаружено 27 объектов, некоторые из которых находились на разных стадиях строительства, а другие были недавно завершены, что в общей сложности составило 97 341 кв. м предложения. Это свидетельствует об увеличении количества объектов по сравнению с предыдущим годом, когда было зарегистрировано 88 903 кв. м, и является самым высоким показателем с 2010 г., когда площадь достигла 108 082 кв. м. "Проспект Лас Херас пережил значительное развитие благодаря строительству объектов различных размеров, использующих преимущества его стратегического расположения и открывающих виды на зеленые окрестности площади Лас Херас", - отмечает Игнасио Кампс, директор Evoluer Real Estate, и добавляет: "Сегодня, благодаря достижениям в области строительных материалов, шум проспекта значительно снижен, а цены в этом районе позволяют застройщикам получать более солидную прибыль по сравнению с районами более высокой плотности застройки, где большую часть прибыли забирают землевладельцы". Но выросло не только количество объектов, но и средние цены на квадратный метр в долларах: на скромные 0,34%, что делает этот район города одним из немногих в Буэнос-Айресе, которому удалось сохранить свои цены в течение последних нескольких лет, хотя следует отметить, что эти нынешние цены возвращаются к уровням, зарегистрированным шесть или семь лет назад. "В настоящее время средняя стоимость квадратного метра составляет USD 4323, что несколько выше, чем USD 4308 м², зарегистрированных год назад. "Район, ограниченный проспектами Фигероа-Алькорта, Пуэйрредон, Лас-Херас и Република-де-ла-Индия, исторически был одним из самых востребованных в городе, как для тех, кто искал место для жизни, так и для тех, кто хотел инвестировать с целью получения дохода и одновременно защиты своего капитала", - говорит Факундо Солдати, партнер Soldati Propiedades. "Сольдати отмечает, что в последние годы в этом районе значительно увеличилось количество объектов премиум-класса, которые, по сути, являются теми, которые лучше всего защищают свои цены. Что касается типов предлагаемой недвижимости, то здесь наблюдается увеличение количества объектов, ориентированных на конечного потребителя, таких как 3-х и 4-х комнатные резиденции. Однако рынок "инвесторского билета", который ищет квартиры с одной или двумя спальнями, по-прежнему актуален", - добавляет Солдати: "Многие крупные застройщики по-прежнему делают ставку на этот район, приобретая те немногие участки земли, которые еще доступны. Причина в том, что эта область наиболее устойчива к изменениям цен в кризисные периоды и первой восстанавливается в периоды подъема. Одним из них, несомненно, являются инвестиции сберегателей, которые, столкнувшись с ограничениями на приобретение долларов, предпочли направить свои средства в сектор недвижимости, избежав тем самым обесценивания своих сбережений. Кроме того, стоимость строительства, измеряемая в долларах, оставалась относительно стабильной из-за колебаний курсов валют, что ускорило запуск проектов, ранее отложенных", - говорит Герман Гомес Пикассо, один из директоров компании Reporte Inmobiliario. Он добавляет еще один момент: "в этой области мы находим даже такие примеры, как типичные PH с несколькими владельцами, где застройщики в конечном итоге приобретают все единицы и сносят здание, чтобы освободить место для новых возможностей", - поясняет он. Он также упоминает, что такие проекты отвечают наличию свободной земли, многофункциональных помещений и гаражей, некоторые из которых находятся в процессе переговоров в течение десятилетий. "С другой стороны, Мартин Бокете, директор компании Toribio Achával, подчеркивает, что, хотя цены на квадратный метр остаются стабильными и даже, похоже, растут, это отражает устойчивое восстановление, а не строительный бум. Бокете отмечает, что у многих застройщиков даже еще есть свободные участки для строительства, некоторые из них находятся в их собственности с 2018 года, но решили не начинать проекты после экономического кризиса, а другие приобрели их в конце 2020 года. "В этом контексте он предупреждает, что идеальным временем для покупки может быть именно сейчас, поскольку "это самые низкие цены, которые мы увидим". Явление, которое, по мнению специалиста, станет уникальной возможностью для тех, кто хочет инвестировать в рынок недвижимости до стабилизации или даже роста цен в ближайшем будущем".