Луис Рамос: "За утверждение проекта требуют взятки".

Я волнуюсь, потому что никогда не видел такого раньше". Так Луис Рамос, президент компании L.j. Ramos Brokers Inmobiliarios, фирмы, работающей как в корпоративном, так и в жилом сегментах, начал свое участие в Саммите по недвижимости, организованном LA NACION. "В ходе дискуссии, которую он разделил с Габриэлой Голдсзер и Мигелем Ладмером из Ocampo Propiedades и Interwin, брокер высказал свое мнение о текущем состоянии сектора. "Именно девелоперы находятся в затруднительном положении, им приходится платить за землю с высокой долей в итоговом уравнении, и они также сталкиваются с ростом стоимости строительства", - сказал он, когда речь зашла о ценах, которые регулируются по всей цепочке создания стоимости. Сегодня строительство офисного здания - худший бизнес в мире; в наличии есть миллион квадратных метров", - сказал Рамос, говоря о текущей ситуации в корпоративном сегменте. "А что касается рынка жилья, - продолжил он, не стесняясь в определениях, - то продается только то, что в цене, а не то, что хочет продавец". Рамос продолжил анализ цен и подтвердил, что есть еще одна переменная, которая оказывает большое влияние на бизнес: время, затрачиваемое от идеи проекта до его завершения, которое легко проходит через два периода правления. "На утверждение проекта уходит год", - подчеркивает брокер, рассказывая о том, что происходит с затратами через пять-шесть лет и в условиях инфляции. В такие времена проект в итоге обходится на 80 % дороже... Недавно один из застройщиков в северной части GBA рассказал мне, что многие муниципалитеты требуют красные и зеленые бумажки всех цветов... ..... И что они просят взятки, чтобы получить одобрение проектов. Вот что нужно изменить: коррупцию", - говорит брокер, который, несмотря на то, что голосовал за Милея - "только потому, что по ту сторону была пропасть", - скептически относится к нынешнему президенту и кабинету министров, "в котором есть женщина, которая знает только о выпечке". Он также предложил свой политический взгляд, который выходит за рамки партийной политики, когда речь зашла об арендной плате. По мнению брокера, она представляет собой проблему, поскольку страдают и арендатор, и арендодатель. В этом смысле Рамос утверждал, что если первые не могут платить, потому что их доход недостаточен, то рентабельность вторых, за вычетом уплаты налогов, достигает 1%. "По правде говоря, я не знаю, как решить эту проблему", - признался Рамос, однако, когда его спросили, предпочитает ли он закон об аренде, действовавший до мега-ДНУ, который его приостановил, брокер признался: "Нет, он был определенно хуже". По словам маркетолога, в этой сфере деятельности существует еще одна проблема, которая также связана с ценами, - это нехватка материалов. "Их не хватает или они просят все, что угодно", - указал он, отметив, что были и те, кто сделал запасы по высоким ценам, а сегодня хотят вернуть их и не продают, что приводит к дефициту. "Как назвать этот аргентинский момент? Я думаю, что деньги есть, но люди не хотят их тратить", - заключил он. "Чтобы увидеть полный текст мероприятия Human Resources, нажмите здесь".