Кто несет ответственность за выплату комиссионных при покупке и продаже недвижимости?

В условиях, когда ипотечный кредит вновь становится инструментом для покупки недвижимости с привлечением финансирования, многие задаются вопросом о том, как осуществляются операции купли-продажи недвижимости. Среди возникающих сомнений - вопрос о том, кто несет ответственность за выплату комиссионных и какой процент от стоимости недвижимости они составляют. "Действительно, спрос на недвижимость по-прежнему высок. Если проанализировать майские данные по автономному городу Буэнос-Айрес (последние опубликованные), то они показывают, что количество сделок купли-продажи увеличилось на 22 % по сравнению с прошлым годом. Увеличилось и число ипотечных сделок: было подписано 1 300 ипотечных кредитов, что на 822 % больше, чем в том же месяце прошлого года. Три года подряд наблюдается рост в годовом исчислении, то есть 36 месяцев непрерывного положительного знака. И еще один обнадеживающий факт: кредитных сделок с каждым месяцем становится немного больше", - сказал Хорхе де Бартоло, президент Ассоциации государственных нотариусов Буэнос-Айреса. И добавил: «Мы считаем, что предпочтительнее продолжать такой рост при более стабильном долларовом сценарии, когда люди видят, что можно выплачивать ипотечные взносы». После консультации с Ассоциацией недвижимости города Буэнос-Айрес ассоциация заверила, что сборы в CABA различаются в зависимости от типа сделки. Согласно положениям Закона 2340 города, в случае купли-продажи жилой недвижимости обе стороны должны платить, хотя и разный процент: владелец 3%, а покупатель от 3% до 4%. "В случае аренды жилья стоит отметить, что в CABA в результате Закона 5859, принятого во время правления Родригеса Ларреты, брокеры по недвижимости не могут взимать плату с арендаторов жилья; только владелец платит 4,15%. "Теперь, в случае коммерческой аренды, такой как офисы, помещения, склады и т.д., арендодатель должен платить от 3 до 5 %, а арендатор - 5 % (плюс НДС, если применимо). "Сегодня те, кто хочет работать брокерами по недвижимости, должны пройти курс обучения, который в некоторых провинциях является университетским и длится более четырех лет, и после его окончания они должны зарегистрироваться и платить ежегодный взнос или процент от сделок в школу, чтобы иметь возможность работать брокерами по недвижимости. Лицензирование осуществляется ассоциациями риелторов или аукционистов и брокеров, которые утверждаются местными органами власти каждой юрисдикции, в которой они практикуют. Например, в провинции Буэнос-Айрес существует 21 колледж в различных судебных департаментах, а что касается остальной части страны, то в 24 провинциях насчитывается от 17 до 18 колледжей, хотя не все из них имеют по одному колледжу. "Помимо выдачи разрешения на работу брокерам по недвижимости, колледжи отвечают за проверку того, что агентства недвижимости, которыми они управляют, имеют необходимую регистрацию и подготовку для осуществления своей профессии. "