Повышение на 25%: сколько будет стоить аренда жилья в Мар-дель-Плата этим летом 2026 года

МАР-ДЕЛЬ-ПЛАТА. Привлечение и удержание туристов является главной целью операторов этого сектора в городе, которые представили свои предложения по стоимости сезонного аренды с рекомендацией не повышать цены более чем на 25% по сравнению с ценами прошлого лета. «Выдвижение этого предложения является классической практикой Коллегии аукционистов и публичных брокеров Мар-дель-Плата и направлено на то, чтобы дать ориентир владельцам недвижимости, которые уже начинают появляться на рынке в поисках гостей с декабря и почти до конца марта следующего года». Хотя пресс-конференция проводится ежегодно, на этот раз она состоялась на несколько недель раньше обычного срока, что объясняется желанием повысить конкурентоспособность в условиях сильной тенденции путешественников искать пляжные направления за рубежом, в частности в Бразилии, с привлекательными ценами в связи с текущим курсом валют. «Мы хотим, чтобы нас выбрали, и, если мы будем действовать разумно, считаем, что можем предложить цены на уровне соседних стран или даже ниже», — заявил LA NACION глава Коллегии аукционистов и публичных брокеров Гильермо Росси. Он также заверил, что запросы «уже поступили». «Первые ориентировочные цены касаются аренды на неделю в январе. Однокомнатную квартиру можно приобрести от 300 000 песо, двухкомнатную — от 470 000 песо, а минимальная цена за квартиру с двумя спальнями (подходящую для 5–6 человек) установлена на уровне 690 000 песо. Небольшой коттедж с аналогичными удобствами должен стоить от 940 000 песо. «Особенностью Мар-дель-Плата является широкий выбор как по количеству, так и по качеству. По оценкам, на данный момент вне гостиничного сектора доступно почти 350 000 мест. Это дает возможность выбирать из большего количества вариантов, а также находить более выгодные цены в условиях конкуренции. «Эти 25 %, которые рекомендуются с логичным процентом годовой корректировки, представляют, как объяснили прессе, половину индекса арендных договоров (ICL) за последние 12 месяцев (50,26 %) и лишь немного ниже накопленного с января (26 %), когда до конца года остается еще четыре месяца. «В прошлом году, с безумной инфляцией, мы были вынуждены рекомендовать корректировку в 150% как что-то умеренное и положительное», — напомнил один из представителей сектора. Тем не менее, сезон оказался оптимальным. «Всегда важно помнить, что это заявление профессионалов в сфере недвижимости — всего лишь ориентир, который они стремятся установить, чтобы направлять предложение и избежать некоторых диспропорций, в частности чрезмерных, которые часто возникают и в конечном итоге отпугивают потенциальных туристов. «Предложение касается Мар-дель-Плата и некоторых районов на этом конце побережья, где большинство сезонных договоров аренды заключаются в песо. «Ситуация отличается в других местах, таких как Карило, Мар-де-лас-Пампас или Коста-Эсмеральда, где уже давно сделки заключаются в долларах. Поэтому риэлторы, ответственные за продажу выставленных на рынок объектов недвижимости, рекомендуют повторить цены предыдущего лета или внести минимальные корректировки, учитывающие некоторый рост затрат на содержание этих объектов. Росси оставил своим коллегам из Мар-де-ла-Панпас — а через них и владельцам домов и квартир, которые будут сдаваться в аренду в сезон — несколько рекомендаций, которые он считает фундаментальными для достижения цели, заключающейся в обеспечении максимально возможной загрузки в летние месяцы. В первую очередь он настаивает на целесообразности публикации и согласования цен в песо. Также он предупреждает, что возглавляемая им организация и ее члены «не являются ценообразователями», а в значительной степени зависят от динамики спроса и предложения. Инфляция, которая может произойти до конца года, может оказать определенное влияние на эту динамику. «В октябре нас ждет долгожданный длинный уик-энд, и поток туристов может дать нам первое представление о том, что нас ждет этим летом», — прокомментировал он, добавив, что в агентствах недвижимости «уже есть много объектов», которые выставлены на продажу, опубликованы и ждут бронирования. «Мы очень конкурентоспособны по цене и имеем преимущество близости, так как путешественники могут добраться сюда за четыре-пять часов», — подчеркнул он. «Ежегодное предупреждение от Коллегии аукционистов касается не только осторожности при установлении цен. Оно также подчеркивает целесообразность обращения к риэлторским агентствам в связи с растущим риском тех операций, которые пытаются осуществлять через более неформальные каналы, в частности, через сети, что привело к многочисленным мошенничествам с арендой, которая бронируется и оплачивается через экраны, а по прибытии на место подтверждается, что объекты недвижимости не существуют или не соответствуют тому, что было опубликовано».