Они переехали в башню с видом на море, не зная, что это было одним из худших решений, которые они могли принять.

«Мне удалось сбежать отсюда», - с нервным смешком говорит Назми Ханафиа. Год назад 30-летний компьютерный инженер переехал в Форест-Сити, амбициозный китайский жилой комплекс в Джохоре, на южной оконечности Малайзии, где он снял квартиру с одной спальней в башне с видом на море. "Через шесть месяцев Назми понял, что с него хватит. Он больше не хотел жить в том, что он называет «городом-призраком». «Мне было плевать на депозит, плевать на деньги, я просто хотел уехать», - говорит он. "Для этого интервью мы встретились в той же многоэтажной башне, где он жил. «У меня мурашки по коже от одного только желания вернуться», - говорит он. Здесь очень одиноко, только ты и твои мысли«. »В то время в Китае бум на рынке недвижимости был в самом разгаре. Девелоперы брали внушительные кредиты для строительства объектов как в стране, так и за рубежом, ориентируясь на покупателей среднего класса. "В Малайзии компания Country Garden планировала построить экологически чистый мегаполис с полем для гольфа, аквапарком, офисами, барами и ресторанами. Компания заявила, что в «Форест-Сити» со временем поселится почти миллион человек. «Восемь лет спустя комплекс стал напоминанием о том, что не обязательно находиться в Китае, чтобы ощутить последствия жилищного кризиса в стране». «На данный момент построено всего 15% проекта, а заселено, по последним оценкам, чуть более 1% от общего числа. »Несмотря на долг почти в 200 миллиардов долларов, Country Garden заявила BBC, что „оптимистично“ настроена на завершение проекта. «Несмотря на долг почти в 200 миллиардов долларов, Country Garden »оптимистично" настроена на завершение проекта. Несмотря на долг в 200 миллиардов долларов США, Country Garden заявила BBC, что «с оптимизмом» смотрит на завершение проекта. «Форест Сити» рекламировался как «райская мечта для всего человечества», но в действительности он был ориентирован на внутренний китайский рынок. «Инициатива по строительству недвижимости была направлена на то, чтобы дать людям с финансовыми устремлениями возможность иметь дом за рубежом в дополнение к своему дому в Китае. »Запрашиваемые цены были недоступны для подавляющего большинства малайзийцев. Для китайских покупателей недвижимость была бы инвестицией, которую они могли бы сдавать в аренду малазийцам, таким как Назми, или использовать в качестве дома для отдыха. «Но изолированное расположение Форест-Сити, построенного на мелиорированных островах вдали от ближайшего крупного города Джохор-Бахру, отталкивало потенциальных арендаторов и дало ему прозвище »город-призрак". «Честно говоря, это пугает», - говорит Назми. Я возлагал на это место большие надежды, но опыт оказался очень неудачным". На пустынном пляже есть заброшенная детская площадка, старый ржавый автомобиль и - что, пожалуй, уместно - белая бетонная «лестница в никуда». У воды висят таблички с запретом на купание из-за наличия крокодилов. В специально построенном торговом центре многие магазины и рестораны закрыты, а некоторые представляют собой пустые строительные площадки. «В сюрреалистическом духе пустой детский поезд бесконечно кружит по торговому центру, играя по кругу. »По соседству, в выставочном зале Country Garden, находится огромная модель того, как будет выглядеть готовый «Лесной город». У концессионного киоска сидят несколько скучающих сотрудников с табличкой над ними: "Форест-Сити. На пляже можно увидеть груды выброшенных бутылок из-под алкоголя и несколько местных выпивох, которые составляют основную часть человеческой активности. "Когда наступает ночь, Форест-Сити становится темным. В огромных многоквартирных домах, возвышающихся над комплексом, сотни квартир в каждом. Но свет горит не более чем в полудюжине. Это жуткое место, - говорит Джоанна Каур, одна из немногих жильцов, с которыми я познакомился. - Даже днем, когда вы выходите из парадной двери, в коридоре темно". "Она и ее муж живут на 28-м этаже одной из башен; они единственные на всем этаже. Как и Назми, они являются квартиросъемщиками и, как и он, планируют уехать, как только смогут. «Мне жаль людей, которые вложили деньги и купили здесь дом», - говорит он. Если набрать в Google «Форест-Сити», то это будет совсем не то, что вы видите здесь сегодня. Это должен быть тот проект, который людям обещали, но это не так«, - добавил он. »Поговорить с людьми в Китае, которые купили дома в Форест-Сити, нелегко". Би-би-си удалось связаться с несколькими владельцами напрямую, но они не захотели давать комментарии даже на условиях анонимности. «Однако в социальных сетях можно найти некоторые свидетельства недовольства. »Один покупатель из провинции Ляонин написал о проекте в своем сообщении: "Это очень обманчиво. В настоящее время Форест-Сити - это город-призрак. Там никого нет. Он находится далеко от города, имеет неполную инфраструктуру, и по нему трудно передвигаться без машины«. »В других комментариях одна из домовладелиц задалась вопросом, как ей вернуть деньги за жилье: «Цена на мою квартиру упала слишком сильно, у меня нет слов». "Подобное разочарование наблюдается по всему Китаю, где рынок недвижимости переживает кризис. После нескольких лет безудержного кредитования застройщиков правительство опасалось возникновения пузыря на рынке недвижимости и ввело строгие ограничения в 2021 году. «В результате у крупных компаний закончилась ликвидность, чтобы завершить свои грандиозные проекты». "В октябре Country Garden была вынуждена отказаться от двух проектов в Австралии, в результате чего были проданы два недостроенных объекта: один в Мельбурне, другой в Сиднее. «Политические факторы в Малайзии также способствовали нынешней ситуации Forest City. »В 2018 году тогдашний премьер-министр Малайзии Махатхир Мохамад ограничил выдачу виз китайским покупателям, заявив, что не хочет «города, построенного для иностранцев». "Некоторые аналитики также поставили под сомнение решение построить такой огромный проект в стране, политическая и экономическая обстановка в которой нестабильна. Нынешнее правительство Малайзии поддерживает проект Forest City, но покупателям неясно, как долго продлится эта поддержка и в каком объеме. "Другие неожиданные проблемы, такие как ограничения на поездки во время пандемии и контроль над тем, сколько денег граждане Китая могут тратить за границей, помешали реализации зарубежных проектов таких гигантов, как Country Garden. «Я думаю, что они, вероятно, зашли слишком далеко и слишком быстро, - говорит Тан Ви Тиам из KGV International Property Consultants, - Прежде чем запускать такой амбициозный проект, главный урок заключается в том, что вы должны учиться, вы должны быть уверены, что у вас есть деньги». На этой неделе самая задолжавшая в мире компания по недвижимости Evergrande должна была пройти слушания по процедуре банкротства в гонконгском суде. В итоге китайская компания получила шестинедельную отсрочку для согласования плана погашения задолженности с кредиторами, поскольку судья отложил слушания в седьмой раз. «Кантри Гарден» настаивает, что нынешняя ситуация на китайском рынке недвижимости - не более чем „шум“ и что ее деятельность в Малайзии - «дело обычное». «Но без доступа к денежным средствам трудно понять, как такие проекты, как Forest City, могут быть завершены или как они привлекут людей для проживания. »В настоящее время недвижимость, построенную в Китае, трудно продать«. »Это как курица и яйцо", - говорит Эвелин Данубрата из REDD Intelligence Asia. "Застройщик часто полагается на предварительные продажи для финансирования строительства. Но покупатели не станут выкладывать деньги, если не уверены, получат ли они в итоге ключи от своего дома«. »С точки зрения китайского кризиса в сфере недвижимости, Forest City - типичный пример того, как амбиции расходятся с реальностью. «Возможно, некоторые местные факторы и способствовали нынешней ситуации, но это доказательство того, что строительства десятков тысяч квартир в глуши недостаточно, чтобы убедить людей жить там». В конечном итоге судьба Forest City - и сотен проектов по всему Китаю - зависит от китайского правительства«. »В прошлом месяце стало известно, что Country Garden была включена в предварительный список застройщиков, которые получат финансовую поддержку от китайского правительства, хотя степень этой поддержки пока не ясна«. »Однако маловероятно, что такие люди, как Назми, когда-нибудь снова будут жить там: "В следующий раз я буду выбирать более тщательно. Я рад, что покинул это место: теперь я вернул свою жизнь«, - говорит он».