Майами: Globant вступает в бизнес недвижимости с платформой для инвестиций от 10 000 долларов США с 20-процентной арендной платой

Эдгардо Дефортуна родился в Кордове, в 22 года отправился в Майами изучать английский язык и больше не вернулся; там он создал компанию Fortune International Group, которая занимается разработкой и продажей элитных проектов в Майами. «Есть много аргентинцев и иностранцев других национальностей, которые хотят инвестировать в Майами, но не могут позволить себе купить недвижимость и сдавать ее в аренду», - говорит Дефортуна. Это и послужило толчком к разработке альтернативы, с помощью которой любой желающий может инвестировать в недвижимость Майами, без необходимости покупать недвижимость». „В беседе с LA NACION один из тех, кто увидел потенциал Майами, рассказал, что два месяца назад он запустил платформу для инвестирования в Майами с небольшим бюджетом. “Платформа называется Growie. Она была запущена в партнерстве с компанией Globant, и люди могут инвестировать в проекты недвижимости без минимального взноса. Как это работает? Приобретая токен или цифровой актив, можно со временем торговать им и получать прибыль. Следует уточнить, что платформа предназначена не для покупки недвижимости, а скорее для покупки активов в проектах. Другими словами, инвестор не получает в собственность недвижимость. Что касается сумм, то Дефортуна объясняет, что в среднем человек инвестирует от 10 000 долларов США и выше. «Кроме того, основатель Fortune International Group, компании, владеющей более чем восемью миллионами квадратных футов в Майами, подчеркивает, что на этой платформе можно диверсифицировать риски. Вы можете инвестировать в разные проекты, что нравится тем, кто не «влюбляется» в один проект», - объясняет Дефортуна, а что касается доходности, то он уверяет, что этот бизнес оставляет доходность около 20 % в год в долларах, или 120 % в целом от начала проекта до его окончания, которое обычно длится четыре или пять лет. На платформе, на данный момент, вы можете инвестировать в Nexo Residences North Miami Beach и Ritz-Carlton Pompano Beach. Первый комплекс под названием Nexo Residences будет включать 254 резиденции с одной или четырьмя спальнями и будет сдан в 2026 году. Он будет иметь 15 этажей и варьироваться по цене от 626 000 до 1 075 000 долларов США. Второй проект под названием Ritz Carlton - это роскошный курорт, строительство 32-этажного здания которого завершится в 2025 году. В нем представлены квартиры с одной-пятью спальнями, площадь каждой квартиры составляет около 83 квадратных метров. Стартовая цена резиденций составляет 1 250 000 долларов США. «Я горжусь тем, что мой старший сын, Андрес, приложил руку к созданию этой платформы, которую мы сделали в партнерстве с Globant, поскольку он гораздо лучше разбирается в технологиях. Я вижу, что он очень мотивирован», - говорит Эдгардо. Андрес говорит: «Вдохновением для создания Growie послужило осознание трансформации, которую цифровизация вносит в различные отрасли по всему миру. Мы увидели уникальную возможность интегрировать технологию блокчейн в сектор недвижимости, создав механизм, позволяющий мелким и средним инвесторам участвовать в акционерном капитале некоторых из самых роскошных проектов Майами». Дефортуна объясняет, что Майами переживает бум, поскольку многие компании, базирующиеся в Нью-Йорке или Чикаго, переехали туда, и Брикелл, в частности, является привлекательным центром. По его словам, сейчас наблюдается бум на постоянное жилье, что делает покупателя более местным, то есть американец покупает в Майами, особенно учитывая, где находятся лучшие школы и куда они ездят на работу. Конечно, первое, о чем меня всегда спрашивают, есть ли что-то на пляже. А сегодня не так-то просто найти свободную землю на пляже для строительства. Кроме того, пляж находится далеко от школы и работы - мест, куда вы ходите каждый день, поэтому предметы роскоши в районе Брикелл настолько хорошо сделаны, что люди ходят на пляж в свободное время, но это зависит от потребностей и вкусов клиента», - добавляет он. «После обрушения кондоминиума Champlain Towers South в Майами два года назад, в результате которого погибли 98 человек и который не соответствовал строительным нормам и стандартам, были созданы новые правила и кодекс для обслуживания старых кондоминиумов. Как же это отразится на их жителях? Дефортуна объясняет: «Финансирование, чтобы избежать трагедии, очень дорого, и, к сожалению, у владельцев нет капитала, а для тех, кто там живет, очень дорого выделять деньги на ремонт колонн, это инвестиции, которые не похожи на ремонт кухни или ванной комнаты, которые переоценивают вашу квартиру при продаже, это инвестиции в инфраструктуру здания, чтобы соответствовать новым правилам и избежать риска». «Специалист в этой области объясняет, что если есть квартиры, которые стоят 200 000 долларов США, а стоимость ремонта составляет 100 000 долларов США, то это почти 50 % стоимости недвижимости, которую нужно вложить в здание. Однако во Флориду переезжает 900 человек в день. Это создает ситуацию, которая, по словам Дефортуны, не была столь предсказуемой: приходится создавать дополнительные школы и увеличивать транспортный хаос. «Правительство уделяет много внимания ремонту транспортной инфраструктуры и созданию новых систем образования«, - говорит он».