Майами: открытие 500 доступных квартир и планы по строительству еще более 30 000 квартир

В Майами-Дейд, одном из 67 округов американского штата Флорида, на небосклоне появилось два здания. На этот раз это не роскошные башни, как та, в которой имеет квартиру Лионель Месси, а доступное жилье в комплексе River Parc в Маленькой Гаване, предназначенное для людей со смешанным доходом. С этой речью Даниэлла Левин Кава, мэр Майами-Дейд, и Хорхе Перес, президент строительной компании The Related Group, торжественно открыли новые объекты: "С помощью застройщика, вложившего 150 млн. долл. в государственно-частный проект, округ переработал 315-квартирное здание общественного жилья Robert King High, которое ни разу не ремонтировалось с момента постройки в 1964 году. В здании не было ни центрального кондиционирования, ни противоураганных окон, что является жизненно важным элементом для района, часто подвергающегося подобным стихийным бедствиям. "Мы также сделали всю электрику, всю сантехнику, заменили лифты и установили новые аварийные системы", - сказал девелопер Перес, руководитель группы застройщиков, которая за последние восемь лет совместно с округом уже открыла 25 проектов доступного жилья и еще 20 таких проектов находятся в стадии разработки. В комплексе имеются различные удобства, которыми могут пользоваться жильцы. Например, в нем есть торговые площади, общественный центр, парк для собак, тренажерный зал, открытые площадки для барбекю, а в скором времени появится кафетерий". "Одновременно был открыт еще один семиэтажный дом на 182 единицы жилья. "Проводя реконструкцию, мы увеличиваем предложение. Мы улучшаем то, что у нас есть, и строим новые дома для нуждающихся", - сказал мэр. "Исполнительный директор Перес объявил, что в этом комплексе будет построено 1600 домов, чтобы дать возможность населению получить жилье". Эти новые здания составляют IV и V фазы комплекса River Parc. Всего генеральный план включает 10 этапов, которые планируется завершить к 2027 г. и построить 2500 доступных квартир для рабочего класса. На церемонии открытия, состоявшейся 31 октября, присутствовали конгрессвумен Мария Эльвира Салазар, комиссар пятого округа Майами-Дейд Эйлин Хиггинс и многие другие местные и государственные деятели. "В своем вступительном слове Левин Кава уточнил назначение двух представленных объектов: "Эти 315 единиц жилья предназначены для пожилых людей с низким уровнем дохода, а 182 единицы в новом здании будут предназначены для представителей рабочего класса с различным уровнем дохода". Тем, кто заинтересован в проживании в River Parc, следует обратиться в округ. "Существует централизованный список ожидания, в который записываются люди, желающие жить в таких домах", - сказала Алекс Баллина, директор департамента государственного жилья и общественного развития Майами-Дейд. Государственное жилье в River Parc предназначено для пожилых людей с крайне низким уровнем дохода, которые обслуживаются Департаментом жилищного и городского развития (HUD) и программой помощи в аренде (RAD). Что касается фильтра, определяющего, кто может претендовать на получение жилья, то, по ее словам, проект "представляет собой комбинацию федеральной программы Plan 8 и государственного жилья для людей, находящихся в этом списке от округа и федерального правительства". По словам мэра, эти дома предназначены для семей с доходом в 30%, 60% и 80% от медианного дохода района (AMI). Для справки, в таблице лимитов доходов указано, что 30% от AMI считается человек, чей доход превышает 21 700 долларов США в год, а в случае 80% от AMI - 57 800 долларов США. Для семьи из трех человек 30% AMI составляет 27 900 долларов США, 80% AMI - до 74 300 долларов США, а семья из четырех человек должна иметь доход от 30 950 долларов США (30% AMI) до 82 550 долларов США (80% AMI). "Майами переживает жилищный кризис. Согласно заявлению мэра, сделанному в январе 2023 г., он является "эпицентром кризиса доступности жилья в США". В плане ее правительства на поиск решений жилищной проблемы в округе заложено 500 млн. долл. США, и она, подключившись к проблеме, пообещала построить 32 тыс. таких домов для смягчения последствий бедствия, из которых 20 тыс. будут новыми. Майами занимает пятое место в США по стоимости покупки недвижимости, согласно анализу Zillow, ведущего сайта по недвижимости в США. Однако недавно округ Майами-Дейд попал в заголовки газет по всему миру в связи с постепенным снижением цен на недвижимость. Эта тенденция дает возможность приобрести недвижимость в одном из звездных городов Америки, несмотря на высокие процентные ставки и растущие страховые взносы: "В цифрах дом на одну семью можно приобрести за 600 000 долларов США, а квартиру - в среднем за 415 000 долларов США, согласно последнему отчету Ассоциации риэлторов MIAMI о ценах на жилье за сентябрь 2023 года. Эти показатели значительно ниже июльских, когда они составляли 631 670 долл. и 420 000 долл. соответственно. Тем не менее, по сравнению с прошлым годом они подорожали на 5%".