Маленький Гаити: бедный район Майами, который становится магнитом для миллионных инвестиций.

Когда прибыли фургоны с едой, женщины толпились у ограды церкви Пениэль-де-Назарено, чтобы первыми получить тарелку, которую они ждали под солнцем Майами более двух часов. "Как только они получили еду, они пошли по улицам Маленького Гаити, Маленького Гаити. Они не знают, что их район - это золотая жила". "Запустение и закрытие большинства предприятий - не только они, но и мало кто может себе представить, что стоимость недвижимости, в том числе скромных ветхих домов, взлетела до заоблачных высот". "На первый взгляд не похоже, что этот район - магнит для миллионных инвестиций, где небольшой дом продается за полмиллиона долларов. Это потому, что бульдозеры еще не начали рыть землю, но скоро начнут. После получения разрешений в самом центре района будет построен инновационный район Magic City - проект стоимостью более 1 миллиарда долларов США, который уже навсегда изменит Маленький Гаити. "Этот район, больше похожий на мини-город, предполагает строительство 17 зданий (некоторые до 25 этажей), 2 600 домов, отелей, офисов и торговых центров, которые будут возводиться поэтапно в течение нескольких лет. В ближайшие годы планируется построить железнодорожную линию со станцией в Литл-Хаити, которая соединит северо-восток Майами". "Район очень удачно расположен, - говорит Тони Чо, один из основателей Magic City, - и это одна из главных причин его привлекательности для инвесторов. Он находится почти рядом с роскошным Design District (где расположены самые эксклюзивные магазины мировых брендов), богемным Wynwood, особняками на набережной Верхнего Ист-Сайда, а также на дороге между международным аэропортом и Майами-Бич". Экономический, социальный и расовый контраст между Маленьким Гаити и окружающими его районами просто гигантский. Во многих районах Майами, но особенно в Малом Гаити, стремительно развивается джентрификация, под которой понимается обновление обедневшего городского района, сопровождающееся вытеснением его первоначального населения более обеспеченным. "Первые гаитянские мигранты, прибывшие в Майами в конце 1960-х годов, спасаясь от авторитарного режима Франсуа Дювалье, поселились в Лемон-Сити (ныне Малый Гаити). В 1990-х и 2000-х годах в этом районе началось активное возрождение: открылись рестораны гаитянской кухни, парикмахерские, магазины и ботаники, торгующие духовными предметами. "В то время были написаны фрески Сержа Туссена, которые, по словам художника, призваны "сохранить наследие" и отдать дань уважения предкам, сражавшимся за свободу Гаити, а несколько лет спустя в самом центре квартала был построен Культурный центр - копия оригинального Железного рынка в Порт-о-Пренсе. От того импульса к возрождению экономики и местных традиций сегодня осталось очень мало. Сегодня главная улица Маленького Гаити, Северо-Восточная Вторая авеню, заброшена, многие предприятия закрыты или вот-вот закроются: "Инвесторы в недвижимость скупают здания и дома, которые выглядят обветшалыми. Коммерческая ценность заключается в земле, а не в зданиях. Небольшие деревянные дома продаются за полмиллиона долларов - неслыханная цифра для такого бедного района". "Многие маленькие магазинчики пришлось закрыть, и теперь от былого бизнеса остались лишь выцветшие на солнце следы. Те немногие, что еще открыты, испытывают серьезные проблемы". "Это похоже на медленную смерть старого Маленького Гаити, которая ускорилась в последние годы. "У меня мало покупателей", - говорит Тибланш Сен-Флер-Форесталь, глядя на одежду, развешанную на манекенах рядом с гигантскими колонками, из которых доносится музыка, которую никто не слышит. В глубине магазина дремлет маленькая девочка. В нескольких шагах от нее Луис Черенфан, 83-летний гаитянин, владелец исторического магазина Louis Market, рассказал BBC Mundo о сложной торговой ситуации в его бизнесе. "Продажи упали", - сказал он. Когда владельцы здания попросили освободить помещение, Черенфанту стало ясно, что его магазин в беде. Скоро мне придется закрыть магазин". Так и случилось. Через несколько недель после интервью осталась лишь вывеска, гласящая, что магазин временно закрыт на ремонт и откроется в другом месте, о котором будет объявлено дополнительно. "Шеренфан надеется, что когда-нибудь он вернется в свой магазин". Но Франсуа Александр, местный активист, который борется за сохранение гаитянской идентичности района и организует раздачу горячей еды наиболее уязвимым слоям населения, говорит, что это маловероятно". Александр, который приехал в Майами в возрасте 11 лет, имеет степень магистра в области международных отношений и является исполнительным директором консалтинговой фирмы Koncious Kontractors. Он уже много лет занимается разработкой проектов по улучшению условий жизни местного населения. "Он видел, как многие жители района выселяются из-за роста арендной платы или из-за того, что у новых владельцев другие планы на недвижимость. "Некоторые, как Франц Лаханс, жили в доме с постановлением о выселении, когда их посетила BBC Mundo. Через несколько недель после интервью ему и другим соседям, проживавшим на одной земле, пришлось уехать (в том числе матери-одиночке с пятью детьми, которая предпочла не давать показания)". "Но я не собираюсь играть в игру, утверждая, что только крупные корпорации вытесняют людей". Для него существует еще более глубокая проблема: "Исторически сложилось так, что вытеснению подвергаются чернокожие люди. У нас нет ни экономической, ни политической власти, ни лидеров, которые могли бы представлять интересы нашей гаитянской общины". Питер Эрлих, американский бизнесмен, который начал покупать землю и недвижимость в Маленьком Гаити в 1994 году, говорит, что гаитян не вытесняет приток инвесторов или недавний рост цен на недвижимость. Он утверждает, что местное население уже много лет не вкладывает средства в благоустройство своего района, а гаитяне за последние два десятилетия добровольно мигрировали в такие районы, как Северный Майами или округ Бровард, потому что там они могут получить лучшую работу. По его словам, в районе живут только те гаитяне, которые купили недвижимость 30 лет назад. Остальные, добавляет он, - это несколько гаитян, которые снимают квартиры в очень плохих условиях или комнаты, где люди живут в тесноте. "Гаитян осталось очень мало. Название "Маленький Гаити" - это обман, - утверждает он. - В то время как некоторые улицы в Маленьком Гаити похожи на город-призрак, на других уже есть коммерческие здания, используемые как склады или офисы, в большинстве из них мало окон и нет вывесок, чтобы их идентифицировать. "Деньги вложены, но вы их не видите. А цены на эту недвижимость стремительно растут. Эти изменения затрагивают всех жителей района: негативно тех, кто всегда снимал жилье, и позитивно тех, кто когда-то покупал. Одна из них - Рейна Картахена, предпринимательница гондурасского происхождения, которая вместе со своей семьей управляла рестораном Adelita's, известным среди латиноамериканцев в этом районе. Клиенты приходят и уходят в поисках carne asada, pupusas con queso или знаменитых baleadas (с фасолью, сыром, сливками, яйцами и мясом) по ценам, которые очень удобны при высокой стоимости жизни в Майами. Однако будущее ресторана может измениться, когда закончится срок его аренды: "Мы не знаем, что произойдет в будущем", - говорит Рейна в интервью BBC Mundo. Она также не уверена, что продолжит жить в своей квартире в этом районе, ведь за последний год арендная плата выросла почти вдвое". "Столкнувшись с неопределенностью, Рейна и ее семья открыли еще один бизнес по продаже морепродуктов на местном рынке в Маленьком Гаити, чтобы диверсифицировать источники дохода. И они не боятся перемен, потому что, в конце концов, за эти годы они неоднократно меняли свой облик". "Маленький Гаити - последний район, присоединившийся к водовороту недвижимости, который потряс Майами, третий город в мире с самыми "переоцененными" ценами после Цюриха и Токио, согласно рейтингу, составленному швейцарским банком UBS. "Благодаря стремительному росту цен на недвижимость после пандемии, усугубившему тенденцию, которая продолжалась годами, район стал своего рода анклавом, окруженным богатством. Богатство растет в модном городе, где деньги притягивают еще больше денег. Некоторые компании переводят свои операции из Нью-Йорка или Чикаго в Майами, как, например, инвестиционный и финансовый фонд Citadel миллиардера Кена Гриффина. Майами находится на пути к тому, чтобы стать предпочтительным местом для мировой финансовой индустрии", - заявили в компании, принимая решение. Однако некоторые эксперты предупреждают, что в будущем ситуация может измениться, и более высокие районы города, такие как Little Haiti, станут еще более привлекательными для инвесторов: "Если в этом свете земля, на которой расположен этот район, сейчас является золотой жилой, то в будущем она может стать такой же эксклюзивной, как и другие районы Майами, которые ее окружают".