Мечта об арендованном доме: почему финансовая независимость становится все более и более далекой для молодого поколения.

Для новых поколений мечта о собственном доме не только становится все более недостижимой целью. Возможность достижения экономической независимости также уменьшилась. По оценкам экономиста и специалиста по рынку недвижимости Федерико Гонсалеса Руко, взявшего за основу последние данные постоянного обследования домохозяйств (EPH), проводимого Индеком, эта реальность затрагивает от 2 до 2,5 миллионов молодых людей. Хотя это явление наблюдается и в других частях мира, аргентинская статистика вдвое превышает показатели таких стран, как Германия, Нидерланды и Франция. Жилье - это глобальная проблема, поскольку миллениалы и столетние хотят жить в городских центрах, что приводит к росту цен на недвижимость в целом. Но 40 % молодых людей, не имеющих возможности эмансипироваться, - это очень много, даже по сравнению почти с любой страной, в которую вы бы поехали жить. Если вы родились в 80-е или 90-е годы, у вас было не так много времени, чтобы накопить деньги: возникали кризисы, глобальные кризисы, рецессии, гиперинфляция, девальвация, а теперь еще и давление на рынок аренды. Почти всю свою жизнь они живут в условиях экономической стагнации или спада и достигают 35 лет - возраста, когда человек планирует купить первое жилье, когда он хочет переехать, а многие не могут", - говорит экономист. Некоторые данные, характеризующие ситуацию. Согласно данным потребительских корзин, подготовленных Главным управлением статистики и переписи населения Буэнос-Айреса, черта бедности для 25-летнего мужчины (экономически активного и имеющего собственное жилье) в феврале составила 231 632 песо. Черта бедности, определяющая минимальный доход, необходимый для получения базовой продовольственной корзины, для того же человека составляла 132 050 песо. Однако эти цифры учитывают, что молодой человек является собственником жилья, в котором он живет, а это реальность, которой обладает лишь небольшой процент населения. Арендная плата за однокомнатную квартиру площадью 40 квадратных метров в марте составляла в среднем 422 502 песо в Буэнос-Айресе, согласно ежемесячному индексу, подготовленному компанией Zonaprop. То есть между оплатой аренды и базовой продуктовой корзиной этому 25-летнему человеку нужно как минимум 554 552 песо, чтобы не быть бедным. Эта цифра контрастирует с зарплатами, которые они получают. Согласно исследованию компании Adecco, к которому LA NACION имеет доступ, максимальный доход стажера составляет 260 000 песо. Эта цифра составляет от 455 000 до 585 000 песо для тех, кто участвует в программе "Молодые профессионалы", в дополнение к другим дополнительным льготам. Если мы посмотрим, сколько зарабатывают те работники, у которых это первая работа, то они могут рассчитывать максимум на 650 000 песо в месяц на должности младшего аналитика". "Эта группа потенциальных сотрудников достигает сегодня зарплаты максимум в 780 000 песо в зависимости от отрасли, соглашения и размера компании", - добавили в кадровой компании. Другими словами: те, кто зарабатывает больше всех в этой возрастной категории, после оплаты питания и жилья имеют "лишние" 225 448 песо, которые можно потратить на другие расходы, такие как здравоохранение, транспорт, коммунальные услуги, развлечения или образование". "Один из важных фактов, который следует отметить, заключается в том, что годы обучения молодого человека в Аргентине становятся короче. Эта тенденция, продолжающаяся уже несколько лет, означает, что эта возрастная группа получает более низкую относительную заработную плату. Еще одним фактором, оказывающим значительное влияние на молодежь, является неформальная занятость. В 2000-х годах, после кризиса и роста страны, это явление резко сократилось, пока экономика не застопорилась, а значит, получить работу с трудовыми правами, необходимыми для обретения независимости, становилось все труднее. Наконец, более глобальный фактор, который вредит всем в равной степени, - это макроэкономическая нестабильность, в которую все аргентинцы вовлечены уже более 10 лет", - говорит Лусио Гарай Мендес, аналитик EcoGo. "В этом смысле экономист указывает на растущую инфляцию, постоянное искажение и коррекцию относительных цен (таких как официальный доллар, тарифы и государственные услуги), уязвимость к внешним потрясениям и падение местного спроса, которые сопровождались постоянным падением кредитной системы страны, ключевого фактора в достижении независимости. В настоящее время кредиты частного сектора составляют всего 4% ВВП, в то время как в других странах региона или других развивающихся странах этот показатель превышает 10% продукта, по словам Гарая Мендеса. Чтобы найти решение этой проблемы, некоторые государственные банки даже запустили кредиты, предназначенные для оплаты расходов на переезд. С другой стороны, ипотечные кредиты практически отсутствуют: "Хотя арендная плата в Буэнос-Айресе самая высокая в Аргентине, именно в этой части страны самый низкий уровень неэмансипированных иммигрантов - 18 %. Однако, согласно исследованию, проведенному Гонсалесом Руко в книге El Sueño de la Casa Propia, на севере Аргентины эти цифры резко возрастают: в Сантьяго-дель-Эстеро 58,2% аргентинцев в возрасте от 25 до 34 лет не смогли стать независимыми, за ними следуют Жужуй (57%), Тукуман (53,5%), Сальта (51%) и Катамарка (50,8%). Одно из объяснений заключается в том, что уровень эмансипации очень хорошо коррелирует со средним уровнем дохода в городе или провинции. Кроме того, в городских центрах, где есть образование и более глубокий рынок труда, вероятно, проживает гораздо больше молодых людей, и это снижает процент неэмансипированных", - сказал эксперт. Чтобы в ближайшие годы эта проблема была решена, Гонсалес Руко считает, что зарплаты должны повыситься, хотя и добавил, что на это потребуется время. Кроме того, он добавил, что городам придется задуматься о логике городского планирования, чтобы определить тип строительства, необходимый в данном месте, и продвигать его, чтобы генерировать больше предложений для удовлетворения потребностей населения. И если социальная ситуация улучшится, и будет реализована политическая и макроэкономическая стратегия, устойчивая во времени, можно будет снова рассматривать возможность появления ипотечного кредита. Одним из необходимых условий для того, чтобы ситуация изменилась, является макроэкономическая стабильность, снижение инфляции и возобновление роста спроса на песо. На это уйдут годы, но это неизбежно, если мы хотим восстановить кредитование в стране. Инвестиции в образование и политика, направленная на снижение неформальной занятости, также являются основополагающими факторами для того, чтобы люди моложе 35 лет могли получить доступ к качественной работе с более высокими доходами, чтобы возможность владения жильем могла расти", - согласился Грей Мендес.