Планы одной из партий по экспроприации квартир в Берлине всколыхнули немецкую политику

МАДРИД. – Статистика может быть холодным, но эффективным способом понять масштабные проблемы. Жилищный кризис в Берлине — один из таких примеров: по данным федерального правительства, аренда квартиры в столице Германии подорожала на 69 % в период с 2016 по 2026 год. «В то же время, согласно данным Берлинского статистического управления, в период с 2015 по 2025 год доход на душу населения в городе вырос на 33%, что составляет менее половины того, насколько подорожало жилье. Социальные последствия этого огромны, особенно с учётом того, что 83 % берлинцев живут в арендованном жилье». Ещё одним проявлением кризиса являются его политические последствия. Посткоммунистическая партия «Die Linke» в минувшее воскресенье впервые одержала победу на региональных выборах в Германии. Её результат вырос с 13 % голосов в 2023 году до 25 %. Христианско-демократическая партия (ХДС) осталась позади, набрав 18 %. «У партии „Die Linke“ появилась возможность впервые возглавить правительство столицы Германии. И ей это удалось благодаря предвыборной кампании, в центре которой стояла её жилищная политика, а точнее — обещание экспроприировать более 200 000 квартир, находящихся в собственности крупных риэлторских компаний, либо взять их под контроль со стороны администрации. « «Если партия „Die Linke“ придет к власти в Берлине, мы проведем национализацию», — заявила главная кандидатка партии Элиф Эральп в тот же вечер выборов, после того как стало известно о ее победе. Эральп носит ожерелье с надписью на немецком языке «Mietendeckel», что в переводе означает «ограничение арендной платы». «В Берлине действуют ограничения на повышение арендной платы: 15 % при продлении трехлетнего договора и только в том случае, если она не превышает среднего показателя по району. Арендная плата по новому договору не может превышать среднего показателя по району более чем на 10 %. Партия «Die Linke» считает, что этого недостаточно, поскольку существует множество способов обойти эти ограничения. Статистика, опять же, подтверждает её правоту». Для формирования правительства ей понадобится поддержка «Зелёных» и социал-демократов (СДПГ). «Зелёные» настроены на достижение соглашения, поскольку их позиции по вопросу жилья не сильно расходятся. СДПГ, напротив, занимает позицию, значительно отличающуюся от позиции партии «Левые». Канцлер Германии Фридрих Мерц вновь подчеркнул, что федеральное правительство примет законные меры для предотвращения экспроприации или национализации предприятий. Конституция Германии предусматривает такую возможность, будь то национализация со стороны федерального правительства или правительств федеральных земель, но до сих пор она ни разу не применялась». Еще одной проблемой, о которой упоминают ХДС и СДПГ, являются экономические издержки планов партии «Левые». Счетная палата Берлина подсчитала, что земле придется выделить почти 40 000 млн евро на выплату компенсаций или национализацию затронутых предприятий. Бюджет земли Берлин на 2026 год составляет 46 млрд евро; её текущий долг — 68 млрд». «В первую очередь в поле зрения находятся немецкая группа Vonovia и её дочерняя компания Deutsche Wohnen. Им принадлежит более 138 000 квартир в Берлине, а рыночная стоимость этих активов, согласно отчётам обеих компаний, превышает 30 млрд евро. Другими риэлторскими компаниями, которые могут оказаться затронутыми, являются немецкая Adler Group, люксембургская Grand City Properties и шведская Heimstaden». «Научные работы, посвящённые последствиям экспроприации этих компаний, едва ли сходятся в своих выводах. Исследование, обнародованное 25 сентября Фондом Ганса Бёклера (подведомственным профсоюзу DGB), утверждает, что эти меры принесут очевидную пользу в плане сдерживания цен на аренду, в то время как недавний отчет института Empirica утверждает, что выиграют от этого лишь 12 % населения». В одном оба исследования сходятся: главная проблема заключается в том, как финансировать эти экспроприации». «Маркус Г. и Хауке Штиве живут в районе Фридрихсхайн, где партия «Die Linke» набрала наибольший процент голосов — 40 %. Штиве управляет баром в том же доме, где Маркус проживает как владелец квартиры. Дом был построен и принадлежит кооперативу, членами которого являются он и его жена. «Маркус (он предпочитает не называть свою фамилию) и Штиеве регулярно бывают в Испании и знакомы с жилищным кризисом в крупных испанских городах. Цены на аренду в Барселоне и Мадриде выше, чем в Берлине. К тому же покупательная способность их жителей ниже, чем в Берлине». Чем отличается эта проблема в немецкой столице? «Важной особенностью Берлина является то, что ситуация резко изменилась за короткий промежуток времени — за последние 20 лет», — считает Маркус. «До начала века, — продолжает этот 48-летний программист, — предложение превышало спрос, поскольку многие здания и участки в бывшем Восточном Берлине стояли пустыми и могли быть выведены на рынок недвижимости. «Еще одно отличие заключается в том, что раньше не было интереса к спекуляциям, а сейчас инвестировать и спекулировать стало обычным делом — это то, что мы называем «бетонным золотом», — добавляет Хауке». Маркус скептически относится к эффективности предложений партии «Die Linke» и, прежде всего, к возможности их финансирования. «Сторонники экспроприации утверждают, что их можно будет оплатить по цене, составляющей 40 % от рыночной стоимости, но я в этом сомневаюсь». Стиве, напротив, считает, что это вполне реально: «Снижение арендной платы увеличит экономические возможности граждан, что положительно отразится на государственном бюджете». «Еще одним отличительным фактором, на который обращают внимание эти жители Фридрихсхайна, является то, что за последнее десятилетие столица приняла 500 000 новых жителей (население составляет 3,9 миллиона человек). Многие из этих новых берлинцев — мигранты, и этим пользуется в своей риторике другая партия, которая стремительно набирает популярность среди избирателей, — ультраправая «Альтернатива для Германии» (AfD). «Крупные партии, на которых до сих пор строилась демократическая Германия, — ХДС и СДПГ, — стремительно теряют избирательную поддержку в пользу партий, которые до сих пор были в меньшинстве и предлагают программы, далекие от политического центра». Первый пункт предвыборной программы AfD посвящён жилищному вопросу и начинается так: «Демографический рост, вызванный неконтролируемой миграционной политикой, в сочетании с растущими трудностями при строительстве нового жилья привёл к взлету цен на аренду до рекордных уровней и многократно увеличил потребность в социальном жилье». « «Это утверждение абсурдно и не имеет под собой никаких оснований», — говорит Вернер: «Хотя верно, что в Берлине очень мало доступных квартир и в целом очень мало социального жилья, почти половина жителей Берлина из-за низких доходов могла бы подать заявку на получение сертификата для получения социального жилья». «Спрос на социальное жилье, превышающий предложение, существует независимо от притока новых жителей». «© Все права на публикацию на всех языках мира защищены издательством Ediciones EL PAÍS, S.L.U.».