Мелким шрифтом: недостатки покупки квартиры с хорошим видом и оплаты до 12 000 долл.

Бесконечное небесное покрывало над головой, неровная линия, очерчивающая верхушки зданий внизу, и река, верхушки деревьев и другие здания по сторонам. На фоне свиста ветра эти элементы составляют пейзаж, который виден из окон квартир тех, кто живет на вершине башен в Буэнос-Айресе. "Цена за то, чтобы облака были ближе, дорогого стоит, но насколько красивый вид может увеличить стоимость недвижимости? Цифры разнятся в зависимости от того, к какому специалисту обращаться: мнения варьируются от 20% до 50% разницы между квартирой с хорошим видом и квартирой, расположенной на нижних этажах того же здания. Тем не менее, все согласны с тем, что чем выше оценивается дом, тем больше он дорожает". "Когда вы сталкиваетесь с оценкой такого продукта, перед вами стоит задача подумать о том, какова максимальная стоимость, которую кто-то может придать его атрибутам сегодня. Необходимо учитывать ценность вида, отсутствие риска его изменения в будущем, ценность света, содержание недвижимости, наличие балконов - которые, хотя и являются незакрытыми метрами, весят почти наравне с крытыми метрами, - состояние здания и наличие удобств, в том числе с привилегированным видом", - признает Соледад Балаян, владелец компании Maure inmobiliaria. В то же время он добавляет, что все эти критерии исходят из площади, которая уже закладывает нижний предел цены. Однако, заключает он, "можно быть очень техничным в оценке, но в конечном итоге важно то, кто готов заплатить эту цену, кто может представить себя в этих помещениях и оценить их в соответствии с проведенной оценкой". "Общее правило при оценке высотности - это то, насколько переоценивается каждая квартира при подъеме на один уровень. По оценкам специалистов, стоимость недвижимости увеличивается на 1-1,5% при подъеме на этаж за счет увеличения освещенности и снижения уровня шума, говорит Даниил Обетко, менеджер по жилью премиум-класса компании Interwin. "Естественно, возможны и более высокие подъемы, если преодолевается конкретное визуальное препятствие", - говорит он. "Архитектор уточняет, что в городе Буэнос-Айрес наибольшая строительная масса приходится на восемь-девять этажей над улицами и на 14-15 этажей над проспектами, включая машинные помещения и лифты в обоих случаях. "То есть, за исключением объектов, расположенных в первом ряду и выходящих на реку или зеленые насаждения, вид, считающийся хорошим, начинается с 10-го этажа и выше 16-го этажа будет иметь вид, прерываемый только башнями", - говорит он. Зелень, столь востребованная после начала пандемии, в данном случае означает вид на скверы. "Балконы, выходящие на зеленые зоны или бульвары, ценятся за открытость и даже создают ощущение высоты, - говорит Ди Маджио, руководитель отдела недвижимости Depa, - Например, премиальные квартиры, такие как в башне Forum Alcorta, выходящие на скверы, продаются за миллионы долларов. Еще один бесценный зеленый вид в городе - это вид непосредственно на Японский сад, как, например, с башни Виньоли. "Учитывая высоту и вид на город, район, знакового архитектора, спроектировавшего здание, а также его эксклюзивность - ведь жильцы, как правило, живут здесь годами и не продают свои квартиры, - стоимость квадратного метра может превышать 10 долларов США". По мнению Мигеля ди Маджио, район Авенида дель Либертадор в районе Висенте Лопес был одним из тех, которые в наибольшей степени противостояли падению рыночных цен, именно потому, что из него открывается полный вид на реку, а также близость к зеленым насаждениям. Например, Портленд отвечает за проект L'Avenue, 36-этажный проект на Буллрич-авеню и Авенида-дель-Либертадор, выполненный британско-иракским архитектором Захой Хадид. Проект премиум-класса сочетает в себе удачное расположение, качество и уникальные виды - факторы, которые позволяют обосновать одни из самых дорогих цен в городе. "В L'Avenue низкие квартиры стоят 6500 м², а самые высокие квартиры с невероятными видами продаются по цене 12 000 м². Но у нас осталось только две верхние и три нижние квартиры. Можно сделать вывод, что верхние квартиры продаются раньше, чем нижние", - отвечает Мариано Губитоси, коммерческий директор Portland Development Group. "Мартин Пинус предупреждает, что нижние квартиры не всегда самые дешевые. В некоторых башнях малоэтажных домов, выходящих на парк и бассейн, в ночное время открывается вид на освещенную водную конструкцию". В том же здании на четвертом, пятом или шестом этажах может не быть открытого вида, и чтобы увидеть бассейн, нужно смотреть вниз. Наконец, более высокие стоят дороже из-за открытых видов", - анализирует он. "Проблема, которая угрожает недвижимости с киношными видами, - это будущее. "Яркость и вид могут ухудшиться, например, из-за соседнего здания, которое появится через некоторое время", - рассказывает Франциско Альтгельт, владелец Altgelt Negocios Inmobiliarios, - "Любители водных развлечений, желающие увидеть воду в движении, должны учитывать еще один фактор. Ночью в квартирах с видом на реку часто не видно ничего, кроме темноты, поэтому иногда вид на зелень или аллею может оказаться более выгодным, говорит Пинус. При покупке недвижимости рекомендуется посещать ее в разное время суток, чтобы понять, что происходит в районе, и выявить возможные посторонние шумы, например, гуляющих ночью людей, если квартира находится рядом с проспектом, громкую музыку рядом с боулингом или железнодорожными путями. "Брокер по недвижимости анонимно отмечает еще один момент, который не стоит упускать из виду при покупке квартиры на последних этажах башни. "Часто последняя или предпоследняя квартира в башнях находится ниже СУМа, где жители часто устраивают вечеринки по выходным. Например, из окон здания, где я живу, открывается потрясающий вид, и я рассматривал возможность аренды 24-го этажа. Хотя риэлторская компания настаивала на том, что это единое целое, за день до подписания договора я попросил разрешения привезти диджея, который будет играть музыку, имитирующую вечеринку. Я обнаружил, что музыка была настолько громкой, что даже из квартиры было слышно текст песни - при пустом пространстве и без танцующих людей, что было бы еще хуже, - и не стал брать его в аренду. Сегодня все, кто там живет, жалуются на шум от соседского чата, - говорит он, - хороший вид не всегда означает хорошую жизнь и горизонт с открытки". Другая сторона той же медали - менее лестные виды. Обетко приходит к выводу, что хуже всего выглядит неопрятное окружение, например, неухоженные крыши и террасы".