Менее чем за 100 000 долларов США: районы, где можно приобрести "дешевые" квартиры

В непростом экономическом контексте, характеризующемся сильными изменениями на рынке недвижимости, в этом году мы можем наблюдать постепенный рост стоимости недвижимости - в основном объектов, цена которых не превышает 100 долларов США. Объекты стоимостью около 100 000 долларов США пользуются наибольшим спросом - около 40 % от общего числа", - пояснил Леандро Молина, директор компании Zonaprop, на мероприятии по недвижимости, организованном LA NACION. В то же время он отметил, что давление снижается по мере роста цены: "При цене 350 000 долларов США давление падает". Эти данные свидетельствуют о возможности предложить или инвестировать в недвижимость стоимостью ниже 100 долларов США. 00, так как они могут быть проданы быстрее, учитывая высокий спрос на них, а также недавнее предложение ипотечного кредита, которое запустили банки и которое повлияет на возможности покупки. "В этой связи специалисты сектора ожидают, что именно этот тип объектов станет дефицитным в нескольких районах Буэнос-Айреса. После пяти лет отсутствия ипотечных кредитов в Аргентине кредиты, о которых объявили более 20 банков, вызывают волнение в секторе недвижимости, поскольку ожидается, что они приведут к еще большему росту цен на жилье, главным образом в тех районах, где доступных вариантов мало. "Итак, почему квартиры стоимостью ниже 100 000 долларов США так привлекательны как для тех, кто хочет финансировать покупку с помощью ипотечного кредита, так и для тех, у кого есть сбережения? Аргентинец знает, что недвижимость - это гарант стоимости. Поэтому этот вид недвижимости пользуется большим спросом, так как считается, что через несколько месяцев можно будет купить меньше квадратных метров", - говорит Алехандро Моретти, менеджер Nuevo Siglo Propiedades. "По данным основных платформ недвижимости, в настоящее время в городе насчитывается около 20 000 квартир по цене менее 100 000 долларов США. Однако следует учитывать, что необходимо принимать во внимание не только цену публикации или закрытия договора, но и расходы на оформление сделки. "Например, согласно данным, предоставленным Zonaprop на основе двухкомнатных квартир с балконом, районы Буэнос-Айреса, где можно найти недвижимость по более низкой стоимости, таковы: "Несмотря на эти районы, есть районы с более высокой стоимостью квадратного метра, где есть несколько подержанных квартир менее чем за 100 000 долларов США, согласно данным, предоставленным Nuevo Siglo Propiedades, например: "Уже 21 банк запустил свои новые линии ипотечных кредитов, после пяти лет почти полного отсутствия. 100 000, по данным Nuevo Siglo Propiedades, например: "Уже 21 банк запустил свои новые линии ипотечных кредитов, после пяти лет почти полного отсутствия". При этом ставки по кредитам варьируются от 3 до 9,5 %. Суммы кредитования составляют до 250 миллионов песо, хотя есть случаи, когда потолка нет. Как правило, эти кредиты покрывают от 75 до 80 % стоимости недвижимости, и только одна организация, Банк Кордовы (Bancor), предоставляет кредит в размере 100 % с предельной суммой в 90 миллионов песо. Сроки финансирования варьируются от 5 до 30 лет, а платежи по кредитам UVA корректируются с учетом инфляции. Кроме того, взнос, который берет на себя заемщик, должен составлять от 20 до 30 % ежемесячного дохода. "В конкретном случае, взяв ипотечный кредит UVA - со средней ставкой 5,5 %, выплачиваемый в течение 30 лет - на покупку квартиры стоимостью 100 000 долларов США (и взяв доллар стоимостью 1000 песо), человек попросит у банка кредит на сумму 75 000 000 песо (75 % от общей стоимости недвижимости) и должен будет заплатить 25 000 долларов США (25 % от стоимости жилья, запрашиваемой банком). В этом случае стоимость первого взноса по кредиту составит 425 841 песо и будет ежемесячно корректироваться с учетом инфляции. В свою очередь, минимальная зарплата, необходимая для подачи заявки, должна составлять 1 703 364 песо".