Месси задает тренд: почему Майами стал самым важным местом для инвестиций во всем мире

Как и все, что делает Лионель Месси, новость распространилась быстро: в апреле этого года «Ла Пульга» приобрел четыре квартиры в Cipriani Residences Miami. И, естественно, все внимание было приковано к этому 80-этажному проекту в Брикелле, который планируется сдать в 2028 году. Это дополнение к его текущему портфолио, включающему два объекта в Porsche Tower в Санни-Айлс, объект в One Thousand Museum в центре Майами и его основной дом в Форт-Лодердейле. Но что же происходит на рынке недвижимости Майами, что лучший футболист мира, который сейчас играет в Inter Miami (где он также владеет частью команды), решил вложить в него значительные средства? «Первое, что нужно сказать, - это то, что Майами перестал быть просто местом отдыха, а стал самым желанным рынком недвижимости в мире. Есть очень конкретные причины, по которым город на полуострове Флорида «является самым важным городом в США и надежным рынком»: «Первая причина этой тенденции - устойчивый рост стоимости и реальная добавленная стоимость, которую может предложить Майами. За последние пять лет в элитных комплексах в Брикелле, Винвуде, Эджвотере и Майами-Бич средний рост стоимости недвижимости составил почти восемь процентов в год, что выше, чем в любом другом городе США». «Этот феномен объясняется сочетанием дефицита запасов и растущего международного спроса. «Те, кто инвестирует в Майами, обнаруживают, что при правильном управлении недвижимостью доход от аренды покрывает все финансирование и расходы, а прирост капитала продолжает расти», - объясняет Руэди Зибер, основатель и генеральный директор компании Sieber International, которая, имея более чем 25-летний опыт консультирования латиноамериканских инвесторов, представит это эксклюзивное предложение в Буэнос-Айресе с 23 по 27 июня 2025 года. »Другой элемент - финансирование: банки США предлагают гарантированные ипотечные кредиты в размере до 70 % от стоимости недвижимости. Таким образом, клиент может минимизировать свои первоначальные инвестиции, выплачивая только 30% в виде 3-4 отложенных платежей. «Мы заботимся о каждой детали, чтобы банк выдал ипотечный кредит без задержек: от предварительного одобрения до окончательной выплаты», - говорит Зибер. «Растущий спрос на аренду жилья и жилья для отдыха, обусловленный сочетанием постоянного потока международного туризма с растущим населением, открывает три возможности для инвестиций: долгосрочная аренда жилья (как для профессионалов, так и для семей), аренда для отдыха и смешанная аренда (модель Airbnb Booking на большую часть года и личное использование в определенные периоды) и чисто праздничная аренда (объект используется как второй дом, когда владелец посещает город, увеличивая стоимость с течением времени). «Такой спектр возможностей означает, что недвижимость «окупает себя», поскольку доход от сдачи в аренду на время отпуска или долгосрочной ежемесячной аренды приносит стабильный доход, который покрывает выплаты по ипотеке и расходы, а также оставляет доллары инвестору». Смешанное использование недвижимости - тенденция, на которой стоит остановиться на некоторое время. Специалисты утверждают, что на сегодняшний день это беспроигрышная формула. Объекты с удобствами гостиничного уровня - консьержем, ресторанами, бассейном и тренажерным залом - продаются по премиальным ценам на платформах аренды жилья для отдыха, что делает их идеальной моделью для клиентов, которые хотят иметь второй дом в Майами, не неся при этом больших эксплуатационных расходов. «Те, кто приобретает жилье для отдыха, получают комплексные услуги по управлению недвижимостью: мы заботимся о продвижении, регистрации гостей и обслуживании. А для тех, кто покупает недвижимость для долгосрочной аренды, мы управляем контрактами, находим квалифицированных арендаторов и собираем ежемесячные платежи, гарантируя, что объект будет постоянно приносить доход. «Одним словом, Sieber International, применяя модель частного банковского обслуживания, заботится о каждом этапе процесса, «на расстоянии мы делаем его даже проще, чем если бы вы покупали в Аргентине», начиная с выбора недвижимости, юридических и налоговых консультаций, управления финансированием и управлением недвижимостью и заканчивая мониторингом и отчетностью. Мы берем на себя ответственность за каждую деталь, чтобы инвестору не приходилось беспокоиться об обслуживании или бумажной работе. Наша цель - сделать каждый шаг эффективным, понятным и прозрачным«, - подчеркивает Зибер. „По мере того как Нью-Йорк теряет свое историческое лидерство в сфере инвестиций в недвижимость, Майами обгоняет другие города в качестве ведущего места для инвестиций в США и во всем мире, причем инвестиции начинаются от 450 000 долларов США. “Сочетание превосходного прироста капитала, постоянного туристического потока и законодательных преимуществ делает его предпочтительным выбором для тех, кто хочет диверсифицировать и сохранить свое состояние в долларах». «Инвестиции в Майами - это не причуда: это самая надежная стратегия, позволяющая получить доходность до 10 % годовых и защититься от региональной волатильности», - заключает Зибер. Чтобы донести это предложение до тех, кто заинтересован в Аргентине, Руэди Зибер посетит Буэнос-Айрес 23-27 июня 2025 года и проведет индивидуальные встречи (только по предварительной записи), чтобы разработать оптимальную стратегию для каждого инвестора. «Чтобы назначить личную встречу и узнать больше о портфолио компании и офисах в Майами и Нью-Йорке, посетите сайт latam.sieberinternational.com argentina«________________________________________________________»Content LAB - это подразделение LA NACION, занимающееся созданием идей и контента для брендов, распространяемых на цифровых платформах и в социальных сетях. Данный контент был подготовлен для рекламодателя и опубликован Content LAB. LA NACION не принимала участия в создании этого контента.»