Место в северном районе с квартирами, которые продаются в два раза дешевле, чем на Висенте Лопес.
Аргентина Телеграм-канал "Новости Аргентины"
Возможность жить в северном районе, не удаляясь от города, - вот сочетание, которое привлекает многих людей к переезду в Тигре. А если учесть, что, кроме того, здесь предлагаются цены, которые в некоторых случаях на 50 % ниже, чем в таких районах, как Висенте Лопес, интерес возрастает еще больше. Тигре уже более 20 лет является главным героем частных кварталов и загородных клубов, а сегодня также можно найти альтернативы и возможности для недвижимости в открытых кварталах и в центре города, где появляются различные проекты для всех типов клиентов», - говорит Хавьер Игарсабаль, владелец компании Dic Propiedades. Он объясняет, что здесь есть башни с эксклюзивными удобствами, малоэтажные здания с безопасностью, предложения между стенами с низкой стоимостью недвижимости и дома с собственными открытыми пространствами, которые являются идеальной недвижимостью для тех, кто ищет сад и не может позволить себе собственный участок в закрытом сообществе. «Новым является то, что предложение больше не сосредоточено только в Нордельте или на участках и домах в частных кварталах: Тигре растет вверх, с разнообразными квартирами, предназначенными для различных сегментов рынка. Если сравнивать со стоимостью колодцев в Висенте-Лопесе, которая составляет в среднем 4229 долларов США за м², то цены на проекты в Тигре составляют около 2200 долларов США за м², что на 47,98% ниже». Эдуардо Баньято, менеджер по развитию компании Toribio Achával, выделяет различные районы, где растет предложение такого типа, которые в то же время имеют различные характеристики именно в зависимости от районов, где они расположены. »С одной стороны, он выделяет район вокруг речного вокзала, где есть два важных проекта: Tigrevista Urbano, расположенный по адресу Morales 1372, в нескольких метрах от района искусств, и Tigrevista Residencial, по адресу Bourdieu 772, в жилом районе рядом с железнодорожным вокзалом и проспектом Казон. Оба проекта состоят из четырехэтажных зданий, а их стоимость составляет около 2 000 и 2 200 долларов США за квадратный метр соответственно». „Чуть дальше от подъездной дороги к Tigre Centro развивается район Brickell, где все здания, всего четыре, имеют коммерческий цоколь, - говорит Баньято, выделяя еще один район Тигре, - это выход из Тигре ветки Panamericana, которая ведет к Авениде Насьонов Унидас, что также привлекает внимание застройщиков“. «Тигре - очень привлекательное место, потому что вы находитесь в северном районе, но при этом имеете близость к столице, а также широкий выбор школ, университетов и т.д.», - делится Джорджина Касуселли, менеджер компании L.J. Рамос, филиал Nordelta-Villanueva-Tigre, который также продает квартиры в этом комплексе. Из всего комплекса в настоящее время завершено строительство двух 19-этажных зданий - Torre Road и Torre Plaza, где еще осталось несколько квартир с двумя и тремя спальнями, стоимостью от 2200 до 2300 м². Напротив этих комплексов строится еще одно 21-этажное здание с удобствами - Brickell Boulevard, которое будет сдано через несколько месяцев и также будет иметь коммерческую зону на первом этаже. Хотя почти все уже распродано, в нем есть трех-, четырех- и пятикомнатные квартиры стоимостью от 2110 до 2200 м², которые можно приобрести с первоначальным взносом 30 %, выплатив остальную сумму в 24 фиксированных взноса в долларах. Вскоре начнется строительство четвертого здания, Brickel Joven, рассчитанного на более молодую публику, с одно- и двухкомнатными квартирами площадью 2200 кв. м, которые можно приобрести с первоначальным взносом 30 %, а остальную сумму - в 30 рассрочку. «Продолжая двигаться по проспекту Объединенных Наций, в 600 метрах от района Брикелл, находится здание, разработанное компанией Ruda, с приблизительным объемом инвестиций 4,5 млн долларов США, которое будет сдано в апреле 2025 года. В нем 42 квартиры с одной, двумя и тремя спальнями, стоимость которых начинается от 85 000 долларов США и до 143 000 долларов США, а средняя стоимость квадратного метра составляет от 1408 до 1714 долларов США. «Комплекс имеет ступенчатую структуру от пяти этажей на северном углу, на Бойеро, до 11 этажей на противоположном конце, что было использовано для создания четырех квартир в стиле хаус, с террасами и частными бассейнами, которые находятся на полном солнце в течение всего дня, во все четыре сезона», - делится Алехандро Видаль, директор Mieres Propiedades. Коридор Italia Avenue, Cazón Avenue и его окрестности - другие привлекательные районы, где есть проекты на разных стадиях и привлекательные цены. Это консолидированный район, окруженный магазинами, фруктовым портом, недалеко от реки Лухан и станции Tigre железной дороги Mitre. Все в нескольких минутах ходьбы и с непосредственным доступом к Панамерикана, Рамаль Тигре. «Тигре - это идеальное сочетание природной и городской среды», - определяет Игарсабаль и добавляет: „Время пришло, и в Тигре мы по-прежнему находим возможности для всех бюджетов“. Он утверждает, что «в отличие от других районов, таких как Сан-Исидро и Висенте-Лопес, в разных городах и открытых кварталах этого района трехкомнатную квартиру с гаражом в доме с удобствами можно приобрести за 140 000 песо, в то время как в других районах такая же квартира стоит на 30 % дороже». Помимо строительных проектов, есть и другие предложения, предназначенные для тех, кто хочет сменить свой дом на другой тип недвижимости, но не отказываясь от предлагаемых им удобств. В этом смысле Торибио Ачаваль приводит в пример таунхаусы, которые они продают на проспекте Линиерс, в историческом центре жилого Тигре: комплекс из шести домов в стиле триплекс с тремя спальнями, собственным садом и бассейном, без удобств и по средней цене 1700 м². «В окрестностях Нордельты постепенно формируется микрозона с новыми проектами недвижимости, которые перепозиционируют этот район Тигре. Эффект «соседства» вызвал городской поселок, созданный бизнесменом Эдуардо Костантини, который запустил свой первый проект в 1999 году и сегодня насчитывает более 26 кварталов и 45 000 жителей. Это городское ядро породило в своих окрестностях новые проекты, способствующие созданию центров здравоохранения, образования, магазинов, услуг и спорта. Сегодня на окраинах, вдоль Камино-де-лос-Ремерос и шоссе 27, появляются новые предложения по строительству недвижимости, которые обещают превратить этот район в Брикелл Майами, но в Буэнос-Айресе. Одним из таких проектов, который находится в конце Камино-де-лос-Ремерос, на пересечении с шоссе 27, является Palmera de los Remeros. Он состоит из двух 22-этажных зданий, которые обойдутся в 20 миллионов долларов США и будут построены через четыре года. «Тигре - это новый аргентинский Брикелл, поскольку строительство башен подразумевает смену парадигмы в провинции Буэнос-Айрес», - говорит Густаво Менайед, генеральный директор Grupo Portland, компании, которая в настоящее время разрабатывает этот проект, состоящий из 140 единиц жилья с двумя, тремя, четырьмя и пятью комнатами. Цены на апартаменты начинаются от 2 400 долларов США за квадратный метр, а на апартамент - от 132 000 долларов США», - говорит Менайед, который уже продал 70% проекта площадью около 16 000 квадратных метров, где на первом и втором этажах также будет располагаться коммерческая база общей площадью 1 100 м². Комплекс расположен рядом с Remeros Plaza и в пяти минутах езды от торгового центра Nordelta и Tigre Access. «Вдоль Камино де лос Ремерос также начинается строительство Sunny, комплекса таунхаусов с удобствами, который будет состоять из 109 трехэтажных единиц, все с садом и зоной барбекю. «Этот район, граничащий с каналом Гуазу Намби, более известным как Канал Аливиадор, где находится Национальная гребная трасса, начинает пользоваться популярностью у населения и застройщиков», - говорит Баньято де Торибио Ачаваль, который также продает квартиры в этом комплексе. «Это дома площадью 128 м², плюс сад площадью 8 м², в комплексе, где будет работать охранник», - говорит Касуселли из компании L.J. Ramos, которая также занимается маркетингом этого проекта. Стоимость квадратного метра составляет 1700 долларов США, которые можно оплатить, внеся 30%, а остальную сумму - 30 фиксированными платежами в долларах. «Сразу за Камино-де-лос-Ремерос будет построен Pacheco Central, комплекс стоимостью 30 миллионов долларов США, состоящий из 260 единиц жилья площадью 2000 м², первая очередь которого должна быть готова к концу 2026 года. Квартиры с одной, двумя, тремя и четырьмя комнатами, площадью от 49,5 до 205 м², продаются по цене от 95 000 долларов США до 280 000 долларов США. Это жилой проект, задуманный на участке площадью 15 500 кв. м, который превращает бывший питомник орхидей в городскую общину». „В районе Тигре Генерал Пачеко в последнее десятилетие наблюдается значительный рост благодаря туристическому предложению и связи с природой и водными развлечениями, - говорит Хоакин Сепульведа Лемус, президент трастовой компании Pacheco Central S.A., ответственной за проект из восьми модулей, которые расположены вокруг центрального парка и водного зеркала“.