Методы, облегчающие проведение сделок с недвижимостью и позволяющие избежать «бумажной волокиты».

На протяжении нескольких лет Регистры недвижимости страны добиваются очевидного прогресса в модернизации внутренних процессов, используя инновации и инвестиции в новые технологии, начиная с оцифровки архивов, внедрения онлайн-процедур и заканчивая Электронным досье на недвижимость - инструментом, ускоряющим и упрощающим сделки с недвижимостью. Этот процесс позволил оптимизировать услуги, предоставляемые RPI, экспоненциально сократить время, необходимое для выдачи отчетов и регистрации различных сделок с недвижимостью, а также уменьшить бумажную волокиту и бюрократию в работе реестра". "Реестры, расположенные в различных юрисдикциях, представлены Федеральным советом реестров недвижимости, который через национальные совещания директоров является основой для обмена опытом и мониторинга прогресса в деле депапелизации и модернизации этих администраций. Эти процессы не одинаковы во всех провинциальных юрисдикциях, что обусловлено различными факторами, начиная от идиосинкразии каждой демаркации и заканчивая разнообразием источников финансовых ресурсов, напрямую связанных с функциональной зависимостью. Большинство реестров зависит от провинциальной исполнительной власти, а остальные - от местной судебной власти. Все это напрямую влияет на возможности приобретения, развития и внедрения новых технологий в каждом агентстве". »Тем не менее, необходимо отметить, хотя и неравномерно по вышеуказанным причинам, важные усилия, предпринятые Регистрами недвижимости и давшие заметные результаты: модернизацию и оптимизацию управления, скорость и эффективность процессов регистрации. "Цифры свидетельствуют об этом прогрессе: „60 % юрисдикций оцифровали свои базы данных, а 25 % находятся в процессе. 50 % оснащены электронными регистрами недвижимости, а 30 % находятся в процессе их разработки. 45 % имеют виртуальные регистратуры, а остальные находятся в процессе“. »Статистика показывает, что в 2022 и 2023 годах количество процедур регистрации через Интернет вдвое превысило количество очных процедур. Важно также отметить, что некоторые юрисдикции добились прогресса в установлении связей и координации непосредственно с провинциальными кадастрами, например Катамарка с Налоговым агентством Катамарки (ARCA), Тукуман и Сальта и т. д. Но все еще существуют проблемы, с которыми предстоит столкнуться. Но благодаря постоянному сотрудничеству и поддержке Федерального совета аргентинские реестры недвижимости стремятся оптимизировать свою работу, что оказывает непосредственное влияние на динамику рынка недвижимости, обеспечивая гражданам скорость, эффективность и правовую определенность.«(*) Автор - генеральный директор Реестра недвижимости Катамарки».