Сколько домов человек покупает за свою жизнь

В отличие от Аргентины, где люди в среднем меняют жилье один или два раза за всю жизнь, в таких странах, как США и Великобритания, люди покупают от восьми до десяти домов за всю свою жизнь. Об этом говорится в отчете Палаты предприятий по оказанию услуг в сфере недвижимости (Camesi), в котором анализируется мобильность населения в нашей стране и в остальном мире. «Вопрос о том, сколько домов покупает человек за всю свою жизнь, может показаться странным в Аргентине, хотя это очень распространенный показатель в странах с развитым рынком недвижимости и большими возможностями. В то время как в США человек меняет недвижимость от восьми до десяти раз, в Аргентине он делает это всего один или два раза. Эти данные говорят сами за себя. И мы говорим не об аренде, а о покупке жилья», — предупреждают в Camesi. В исследовании учитывается покупка домов для проживания: дома, приобретенные инвесторами, не учитываются. «Концепция, определяющая эту динамику, — это «цикл смены жилья» или «коэффициент мобильности жилья», индекс, отражающий активность рынка и тесно связанный с экономическими, кредитными, семейными, трудовыми факторами и государственной политикой. В нашей стране этот цикл низкий. По их объяснению, причин много: ограниченный доступ к ипотечным кредитам, сильная культура постоянства и семейного наследия, высокий уровень неформальной занятости и долларизированный рынок с очень высокими барьерами для входа. Правда в том, что за последние два десятилетия менее 10% аргентинцев получили ипотечный кредит, что резко ограничивает возможности смены жилья. «США лидируют в рейтинге, когда речь заходит о циклах перемен. Там люди меняют жилье от восьми до десяти раз за всю жизнь. Это явление объясняется высокой гибкостью рынка, налоговой системой, благоприятствующей переезду, обилием ипотечных кредитов и культурой, в которой смена жилья рассматривается как часть экономического и семейного прогресса, а не как бремя. Согласно недавнему отчету Redfin, в США средний срок проживания в одном доме составляет около 12 лет. В то же время в Великобритании цикл смены жилья составляет от шести до семи раз. Ключевым является концепция «жилищной лестницы»: люди начинают с покупки небольшой недвижимости и поднимаются по ступенькам по мере роста своих доходов и потребностей. Во Франции цикл смены жилья составляет около четырех-пяти раз на человека. Там доступ к кредитам с низкими и фиксированными ставками, мобильность на рынке труда и гибкий рынок купли-продажи стимулируют смену жилья. Обычно люди на протяжении своей жизни переезжают из одного типа жилья в другой: сначала квартира, затем загородный дом, а в старости — более доступная недвижимость. Испания демонстрирует аналогичную динамику: три-четыре смены жилья на протяжении жизни. Несмотря на сильную культуру собственности, мобильность растет, особенно среди новых городских поколений. «В отличие от этого, в Аргентине переезд в другой дом — это дорогостоящее, сложное и зачастую недостижимое решение. Продажа недвижимости может занять более шести месяцев, если она не оценена или не рекламируется должным образом. Кроме того, эмоциональные и финансовые вложения обычно настолько велики, что блокируют любые попытки перемен. Это напрямую влияет на городское развитие: низкая мобильность тормозит обновление районов, препятствует ротации жилищного фонда и приводит к стагнации городов», — отмечает Мариано Гарсия Мальбран, президент Camesi и директор Keymex Latam и Argentina. «Аналитики подчеркивают, что еще одной ключевой проблемой является отсутствие вариантов для новых покупателей. Если нет замены, у молодых людей мало возможностей приобрести первое жилье. «В то время как в других странах жилье является частью пути социальной и экономической мобильности, в Аргентине оно по-прежнему остается конечной целью или, что еще хуже, недостижимой целью. Если стране удастся стабилизировать экономику и создать реальные инструменты финансирования, мы сможем продвинуться к более активному, профессиональному и динамичному рынку. Мы видим окно возможностей в Аргентине. С возобновлением ипотечного кредитования, такого как Plan de Reparación Histórica (План исторической репарации) и UVA, мы могли бы начать сокращать этот разрыв», — добавляет Гарсия Мальбран. В Camesi также видят прямую связь между доступом к жилью и необходимостью преобразования рынка недвижимости, что является предметом дискуссии в отрасли в течение последних нескольких месяцев, после того как источники, близкие к Федерико Стурценеггеру, министру по дерегулированию и преобразованию государства, подтвердили LA NACION, что они начали анализировать возможность дерегулирования сектора. Знание того, что аргентинец меняет недвижимость только один или два раза в жизни, в то время как американец делает это до 10 раз, свидетельствует о рынке, застрявшем в инерции. Нам нужно сломать структурные барьеры, которые сдерживают доступ, мобильность и городское развитие. Дерегулирование рынка недвижимости не только необходимо: оно будет иметь решающее значение для будущего доступа к жилью в стране», — заключает Гарсия Мальбран.