За последние три года предложение квартир в аренду в AMBA выросло более чем на 300 %, а цены?

Согласно последнему отчету, подготовленному Mercado Libre и Университетом Сан-Андрес (UdeSA), в октябре 2026 года количество квартир, доступных для аренды, в Агломерации Буэнос-Айреса (AMBA) увеличилось на 317 % по сравнению с ноябрем 2023 года. Эти данные отражают значительное расширение предложения, которое наблюдалось на рынке аренды в течение последних трех лет. «Этот рост произошел на фоне серьезных изменений в секторе. В декабре 2023 года был отменен Закон об аренде, что изменило условия заключения новых договоров. С тех пор количество квартир, предлагаемых в аренду, значительно возросло, как показывают данные опроса». Отчет, составленный на основе активных объявлений на Mercado Libre и данных о предложении, обновленных по состоянию на 25 октября, показывает, что увеличение количества доступных объектов недвижимости сопровождается ростом арендных ставок, хотя и с различиями между различными районами AMBA». В частности, арендная плата за дома в AMBA выросла на 18,3 % в годовом исчислении, в то время как арендная плата за квартиры выросла на 17,9 %. Разница составила всего 0,4 процентных пункта. В месячном сравнении арендная плата за дома подорожала на 1,2 %, в то время как по квартирам не было зафиксировано изменений общего показателя по региону. Все процентные показатели указаны в текущих песо. «Город Буэнос-Айрес лидировал по годовому росту цен на аренду квартир: в октябре 2026 года цены выросли на 25,2 % по сравнению с тем же месяцем предыдущего года». На втором месте оказался юг Большого Буэнос-Айреса (GBA Sur) с ростом на 23 %, за ним следует запад Большого Буэнос-Айреса (GBA Oeste), где цены выросли на 17,3 %, и север Большого Буэнос-Айреса (GBA Norte), где рост составил 13,9 %. «Однако в месячном сравнении наибольший рост был зафиксирован именно на юге пригородной зоны. Там арендная плата за квартиры выросла на 2,2 % по сравнению с сентябрем, в то время как в северной части ГБА она выросла на 1,5 %, в западной части ГБА — на 1 %, а в CABA — на 0,8 %. В отчете также были выявлены различия на уровне микрорайонов и муниципалитетов. Ретиро стал районом Буэнос-Айреса с наибольшим месячным ростом цен на аренду квартир — на 7,3 %. «В свою очередь, Эстебан Эчеверрия возглавил рейтинг по темпам роста среди муниципалитетов пригорода как по аренде домов (месячный рост на 9,3 %), так и по аренде квартир (на 4,8 %)». Исследование также показало тенденцию к росту цен на продажу квартир, хотя и с некоторыми различиями по сравнению с рынком домов. «В октябре 2026 года стоимость продажи квартир в AMBA выросла на 2,2 % в годовом исчислении в долларах за квадратный метр, в то время как стоимость домов увеличилась всего на 0,1 %». В месячном сравнении лидером по росту цен на квартиры стал город Буэнос-Айрес (CABA) с повышением на 1,2 %, за ним следуют северный регион Большого Буэнос-Айреса (GBA) с 0,9 %, южный регион GBA с 0,5 % и западный регион GBA с 0,3 %. «Напротив, рынок частных домов продемонстрировал более слабую динамику». В северной части Большого Буэнос-Айреса (GBA) цены на жилье снизились на 3,9 % за месяц, тогда как в столичном округе Буэнос-Айреса (CABA) они сократились на 0,1 %. «В годовом исчислении южная часть Большого Буэнос-Айреса (GBA) лидировала по росту цен на квартиры — на 4 %, за ней следовали северная часть Большого Буэнос-Айреса (GBA) (+3,8 %) и столичный округ Буэнос-Айреса (CABA) (+3,2 %).» Еще одним важным моментом отчета является динамика спроса на квартиры, выставленные на продажу, в городе Буэнос-Айрес. «Согласно опросу, количество запросов на объявления о продаже квартир в сентябре 2026 года выросло на 11,6 % в годовом исчислении, что стало первым положительным изменением после двух месяцев подряд падения». В месячном исчислении спрос также вырос на 1,6 % по сравнению с августом. «Однако в отчете отмечается, что для определения устойчивости данного восстановления необходимо проанализировать результаты следующих опросов. Рост произошел на фоне того, что новая схема долгосрочного финансирования ипотечных кредитов со стороны банков получает средства в рамках двух тендеров, проведённых в сентябре и октябре». Таким образом, рынок недвижимости в AMBA демонстрирует контрастную картину: предложение квартир в аренду, которое с ноября 2023 года выросло в геометрической прогрессии, арендные цены, которые продолжают расти в номинальном выражении, и признаки восстановления спроса на недвижимость, выставленную на продажу».