Микрозона Буэнос-Айреса, где почти все квартиры имеют вид на закат

Новый район Колегиалес становится одним из самых престижных районов города. Окруженный зеленью и в нескольких шагах от проспекта Федерико Лакрозе, район Колегиалес, расположенный на улице Молдес, между Пальпа и Агилар, стал хорошо связанным микрорайоном Буэнос-Айреса, в нескольких шагах от метро, железной дороги с велосипедными дорожками и рядом со школами, медицинскими центрами и культурными пространствами. «Четыре здания, расположенные в парке площадью три гектара, представляют собой оазис в городе, где усаженные деревьями улицы, фирменные кафе и культура района сочетаются с растущим гастрономическим предложением и завидной транспортной доступностью. «Это все равно что жить в спокойной обстановке, не отказываясь от городской энергии», - описывает Карлос Касто, президент группы Sancor Seguros, которая инвестировала более 65 миллионов долларов США в покупку земли, на которой она планирует строительство объектов недвижимости. К настоящему моменту группа реализует более 20 проектов в сфере недвижимости, как завершенных, так и находящихся в стадии реализации, на которые было выделено более 130 миллионов долларов США». Хотя стратегия группы заключается в том, чтобы прочно закрепиться в Буэнос-Айресе с земельными участками в таких престижных районах, как Палермо и Нуньес, у группы есть проекты в различных частях страны, таких как Сунчалес, Санта-Фе, Фунес, Росарио, Кордова, Посадас, Неукен и Мендоса. В Колегиалесе группа инвестировала более 12,5 млн долларов США в покупку земли, где она строит два здания под брендом AVA общей площадью 21 730 м², из которых 17 479 м² продаются. «Здесь четыре участка, два посередине - часть Distrito Colegiales, которые были частью железнодорожного двора, ограниченного железнодорожными путями, между проспектами Федерико Лакрозе и Виррей Авилес, с фасадами на улицы Крамер и Молдес, который был совершенно необитаем, пока государство не выставило землю на аукцион в 2019 году. «Затем компания купила землю с торцов, чтобы возвести еще два здания. «Проект является частью процесса глубокой городской трансформации. Еще не так давно это место было малоизвестным районом с неиспользуемыми участками, почти недоступным, - признает Касто, - первое начинание было осуществлено застройщиками GD и Fernández Prieto, а затем они приобрели еще два участка, где решили построить два новых здания: в 2023 году они начали с Ava Palpa, а теперь запустили Aguilar в Moldes и Aguilar. «Девятиэтажное здание на участке со свободным периметром и прямым выходом к зелени, в которое будет инвестировано 20 миллионов долларов США. В нем будет построено 92 квартиры от двух до пяти комнат, стоимость которых составляет около USD 3300 за м2, а билеты - от USD 190 000. «Проект они делают вместе с застройщиком Gamaca. «Мы приложили реальные усилия, чтобы интерпретировать скрытые потребности, которые иногда не явно проявляются на рынке», - говорит Касто. Одним из примеров, - объясняет руководитель, - являются большие квартиры, которые, как говорили, продаются хуже, но на самом деле их не развивали, потому что они не отвечали требованиям инвесторов». «Не маловажным фактом в этих зданиях является то, что, поскольку они находятся в свободном периметре, все блоки выходят на внешнюю сторону города; большинство из них имеют двойную ориентацию и захватывающие виды: со всех их этажей можно увидеть закат над городом. Это район полной городской трансформации с высоким потенциалом валоризации», - добавляет Матиас Гарбер, директор Gamaca Desarrollos, партнеров Sancor Seguros в этом проекте. »Первым объектом недвижимости группы в Буэнос-Айресе был Oliden, уже законченный и сданный. «Мы являемся одной из первых страховых компаний, которая через закрытый фонд взаимных инвестиций, управляемый нашим администратором фонда взаимных инвестиций, финансирует 100% проекта недвижимости и через три года завершает его», - объясняет бизнес-модель Касто. В дополнение к ставкам в Колегиалес и Линиерс, исполнительный директор поясняет, что они продвигаются и в других проектах: Доррего Плаза на границе между Колегиалес и Палермо, где они заплатили 21 215 000 долларов США на государственном аукционе за гектар, на котором они совместно с партнером по развитию продвигаются в строительстве смешанного проекта. Всего будет построено 66 565 м2, из которых 11 402 м2 будут принадлежать компании Sancor Seguros. Они также приобрели землю в Парке инноваций в районе Нуньес, за которую заплатили 11 779 690 долларов США. «Рассказывая о своей группе, Sancor Seguros объясняет, что, хотя она родилась на рынке страхования с долей 12,32% и более чем 9 миллионами страхователей, сегодня она диверсифицировала свой бизнес. Ей также принадлежат компании Prevención ART (лидер на рынке профессиональных рисков) и Prevención Retiro (пенсионное страхование), а также индустрия предоплаченной медицины через Prevención Salud и банковский бизнес с Banco del Sol. Компания также представлена в Латинской Америке, имея филиалы в Уругвае, Парагвае и Бразилии».