Милей: насколько увеличилось предложение аренды и насколько упали цены после отмены закона.

Радикальные изменения, вызванные отменой закона DNU, вступившего в силу 29 декабря 2023 года, были вполне ожидаемы. Эта мера была направлена на исправление ситуации на рынке аренды, который в течение последних трех лет был несбалансированным и практически разрушенным, характеризовался непомерно высокими ценами и отсутствием предложения недвижимости. "Хавьер Милей открыл очередные сессии Конгресса и в своем первом выступлении перед законодательным органом заявил, что после отмены закона об аренде предложение удвоилось, а цены на публикации упали в период с декабря по февраль. Правда ли это? Всего за два месяца платформы и агентства недвижимости уже отмечают значительное увеличение предложения квартир для традиционной аренды, а также замедление роста цен: "С момента окончания пандемии предложение аренды в городе неуклонно снижалось, достигнув в феврале 2023 года исторического минимума в 4 700 объявлений. Однако после отмены закона об аренде в январе 2024 года предложение в CABA выросло на 62 % по сравнению с декабрем 2023 года, согласно последнему исследованию Zonaprop. В феврале рост продолжился на 20,6 %, что привело к суммарному изменению предложения за первые два месяца года на 96 %. Но почему возникло это явление? В условиях неконтролируемой инфляции, которой были отмечены последние несколько лет, стоимость аренды была единственным показателем, который корректировался каждые 12 месяцев при заключении договоров сроком не менее трех лет. Закон, вступивший в силу в 2020 году, в итоге исказил рынок недвижимости и навредил всем участникам. Арендодатели продавали или оставляли свои объекты пустыми, чтобы не терять деньги, а арендаторы остались без вариантов: в некоторых кварталах даже появились нулевые публикации. "С тех пор как президент Хавьер Милей отменил этот закон через DNU, с которого началось его правительство, стороны обсуждают самые важные пункты контрактов: срок действия, цену, корректировки и их частоту, валюту, в которой они будут выплачиваться, гарантии, которые должны быть представлены, среди прочего. Ключевым фактом является то, что, хотя цены не падают с той же интенсивностью, что и рост предложения, они заметно замедляются. В феврале средняя стоимость аренды в Буэнос-Айресе выросла всего на 2,9 %, что является самым низким показателем с октября 2021 года. Для сравнения, в январе и декабре они росли на 21% и 18,6% соответственно, что говорит о том, что арендная плата может начать дорожать ниже уровня инфляции, который, по оценкам частных консультантов, в феврале составит около 15%. Если рассматривать накопленный рост цен новых договоров аренды за последние 12 месяцев, то изменение составило 286,7%, что означает, что оно ниже инфляции (292,3%), хотя и превышает корректировку Индекса договоров аренды (ICL), которая составила 159,4%. "В конкретных цифрах средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры составила 354 568 песо в месяц, двухкомнатной - 416 991 песо, трехкомнатной - 568 314 песо в месяц. Если сравнивать эти цены с январскими, то увеличение по сравнению с предыдущим месяцем незначительно, поскольку в том месяце аренда однокомнатной, двухкомнатной и трехкомнатной квартиры стоила 327 295, 405 218 и 558 710 песо соответственно". "Мы не только ощутили заметный рост предложения квартир в аренду, но и в некоторых случаях были вынуждены снизить цены в песо из-за отсутствия достаточного количества посещений", - говорит Соледад Балаян, владелец компании Maure Inmobiliaria. "Конечно, идеальным вариантом было бы, чтобы зарплата соответствовала инфляции, но что касается предложения, то данные просто ошеломляют, и в среднесрочной перспективе цены не будут расти, как это произошло бы с законом, если бы он оставался в силе", - говорит Балаян. Палермо продолжает лидировать в списке самых дорогих районов Буэнос-Айреса по стоимости аренды двухкомнатной квартиры, составляя 501 375 песо в месяц. За ним следуют Нуньес (478 920 песо в месяц) и Бельграно (478 341 песо). В свою очередь, Линиерс остается самым доступным районом со средней стоимостью 318 143 песо в месяц. С другой стороны, Сан-Тельмо и Сан-Николас - районы с наибольшим ростом за год: рост составил 325% и 324% соответственно. "Соседние районы - вот сколько стоит аренда двухкомнатной квартиры в Буэнос-Айресе:"