Мини-соседи, набирающие силу на севере: сколько стоит проживание в этих все более востребованных закрытых сообществах

В связи с переоценкой зеленых насаждений в центре города и децентрализацией рабочих мест как новым лейтмотивом, в северной части Большого Буэнос-Айреса постоянно развивается строительство закрытых поселков. Привлеченный такими преимуществами, как безопасность, возможность иметь собственный сад в доме на отдельном участке, удобства, как в загородном доме высокого класса, и даже более низкие расходы, чем во многих зданиях, этот феномен набирает невиданную доселе силу. "И хотя, по словам Даниэля Салайи, президента Salaya Romera Real Estate, спрос на эти новые форматы недвижимости можно объяснить "фактом возможности жить в сообществе", с другой стороны, комфорт, качество и уединение являются одними из самых востребованных факторов для публики, которая, в общем, хочет наслаждаться преимуществами жизни вблизи городской среды. "Все вышеперечисленные факторы объясняют, почему застройщики делают все большую ставку на мини-кварталы и почему они множатся на обширной территории Буэнос-Айреса. Хорошим примером этого является Aldeana Pilar, расположенный на бульваре Олиден, на 43,5-м километре трассы Panamericana, ветка Пилар. На участке площадью 9760 м², "за углом" от Канзаса и по соседству с уже укрепившейся деревней Айрес, строятся 50 дуплексов и триплексов типа таунхаус, с двумя, тремя и до четырех спален, с собственным садом, верандой с барбекю и частным бассейном (по желанию), с подогревом полов и предварительной установкой кондиционеров. "По словам Салайи, этот комплекс, потребовавший инвестиций в размере около 8 миллионов долларов США, "идеально подходит не только для молодых семей с тремя детьми, неполных семей и даже пожилых пар", но и для тех инвесторов, которые намерены использовать апартаменты в целях аренды, временной или традиционной. "Проект также характеризуется устойчивыми концепциями, как с точки зрения энергоэффективности, так и потребления питьевой воды, освещения с низким энергопотреблением, теплового остекления и включения растительности и местных видов. "Сроки сдачи первой фазы запланированы на середину 2025 года, а стоимость строительства на момент завершения работ прогнозируется на низком уровне. Стоимость квартир начинается от 1800 долларов США за кв. м, и их можно приобрести с первоначальным первоначальным взносом от 10 до 30 % и остатком в песо плюс обновление индекса CAC (небольшой процент может быть согласован для финансирования после сдачи дома). Чуть ближе к городу Буэнос-Айрес - на 36-м километре Панамерикана и всего в 800 метрах от открытого торгового центра Tortugas - со всеми удобствами закрытого сообщества, но меньших размеров, Decs Tortugas спроектирован как многоквартирный комплекс площадью 4,3 га "для молодой семьи среднего класса", как определил Хавьер Игарсабаль, директор Dic Propiedades, поскольку он позволяет жителям "пользоваться его удобствами за очень низкие расходы, в среднем 35 000 песо в месяц". Этот мини-квартал, расположенный в городе Гарин, предполагает раздел земли и строительство 96 домов площадью 118 м², распределенных на восемь блоков по 12 домов в каждом, разделенных большим общим пространством. Расположенные на двух этажах, они имеют просторную гостиную-столовую с выходом на полукрытую галерею с барбекю и садом, кухню с прачечной, туалет, главную спальню с ванной комнатой и гардеробной, две спальни с общей ванной комнатой и парковку на два автомобиля. "Для любителей спорта в комплексе предусмотрены ландшафтные дорожки для занятий аэробикой и отдыха, тренажеры на открытом воздухе, футбольное поле на 5 сторон и раздевалки, а также крытая зона для барбекю площадью 200 м² с мангалом и детскими играми, общий огород и, на будущее, обещают компостные контейнеры. Кроме того, каждый объект характеризуется экологичностью: двойные стеклопакеты и теплоизоляция стен и крыши позволяют снизить энергопотребление до 70% по сравнению с домами традиционной постройки. Более 70 % домов уже находятся в собственности у молодых людей, желающих жить в окружении зелени, и пожилых людей, которые продали свои большие дома в других районах и хотят большей безопасности". По ценам от 135 000 долларов США можно приобрести объекты, находящиеся в стадии разработки, с более простыми условиями оплаты (50% первоначальный взнос и остаток при доставке), но также можно купить с немедленной доставкой, по ценам от 145 000 долларов США, с 70% первоначальным взносом и остатком до 12 взносов; и скважинные объекты с 40% первоначальным взносом и 24 фиксированными взносами в долларах. Таким образом, многие покупатели сегодня "уже сдают свои дома по цене от 600 000 до 700 000 песо, что дает им доходность порядка 6 % годовых", - отмечает Игарсабаль. "Наравне с уже укрепившимися мини-кварталами, такими как Мартинес Чико, Финка Пуэйрредон, Финка Сармиенто или Финка Саенс Пенья, расположенными в другом конце Сан-Исидро, Органа скоро воплотится в новом комплексе из 22 домов, запланированных в соответствии с философией строительства Passivhaus, которая способствует снижению потребления энергии и приоритету качества воздуха, и которые, кстати, имеют то преимущество, что они построены в соответствии с философией Passivhaus, которая способствует снижению потребления энергии и приоритету качества воздуха, Кстати, их особенность заключается в том, что они были построены на заброшенном участке, который более 20 лет использовался в промышленных целях, и который с этого момента будет стремиться к восстановлению стоимости территории, после общих инвестиций в размере 6,7 млн. долларов США. 700.000. "Этот комплекс, расположенный в привилегированном месте рядом с ипподромом Сан-Исидро, центром Unicenter, площадью Plaza de Martínez и гольф-клубом San Isidro, находится на улице Gral. Piran 1298 предлагает общие пространства только у входа, чтобы избежать циркуляции третьих лиц в частных зонах, включая SUM со встроенной кухней, детскую игровую зону, большой гриль в полукрытом пространстве и лаунж для гурманов. В соответствии с принципами устойчивого развития, которые предлагает каждый из этих проектов, в домах предусмотрена система вентиляции, которая постоянно обновляет воздух, а благодаря теплоизоляции, обеспечиваемой высокоэффективными столярными изделиями, способствует низкому энергопотреблению, что позволяет экономить до 80 % ежемесячных коммунальных платежей. В системе кондиционирования воздуха также используются тепловые насосы, которые являются более энергоэффективными, чем традиционные системы отопления и охлаждения, поскольку они перемещают тепло, а не генерируют его. Кроме того, в комплексе есть резервуар для дождевой воды, которая может использоваться в общих зонах или для полива, а также автоматическая система полива центрального сада и общих помещений с резервированием энергии. "На трех этажах расположены три спальни и две ванные комнаты площадью 232 м², которые продаются по средней цене 350 000 долларов США, и другие, более просторные, площадью 295 м² на четырех уровнях, цены на которые варьируются от 385 000 до 400 000 долларов США. Обе типологии имеют пространства, разработанные с учетом потребностей семьи с детьми: от игровой комнаты до кабинета, а также собственный сад, барбекю и подземный гараж с исключительно пешеходной зеленой зоной, прачечной и возможностью включения частного бассейна. "Сроки сдачи запланированы на последний квартал 2024 года, а 50% проекта уже продано, стоимость начинается от USD 339 489, и дома могут быть профинансированы с первоначальным взносом 35% в долларах на момент покупки, остаток в рассрочку в песо плюс ставка CAC. Таким образом, "инвестор, купивший у скважины, может получить разницу в 35-40 % в конечной цене", - говорит Лаура Порто, директор компании Inmobiliaria Narvaez, которая занимается маркетингом проекта: "Со своей стороны, после предполагаемых расходов в 10 миллионов долларов США, маркетинг Edison 2050 начался недавно. Этот анклав, расположенный в 450 метрах от Unicenter и в нескольких минутах ходьбы от престижных школ, медицинских центров и гастрономических променадов, - определяемый улицами Edison, Lima, Dorrego и Caracas - переосмысливает ощущение жизни в тихой, высококачественной среде. "В квартале предлагается 45 больших жилых участков - с видом на юго-восток, юго-запад, северо-запад и северо-восток - площадью от 255 до 448 м². "Хотя в будущем на соседнем макро-лоте планируется построить многоквартирный жилой комплекс, участки, срок сдачи которых намечен на последний квартал 2025 года, стоят от 200 000 долларов США и могут быть оплачены с первоначальным взносом 40% в долларах на момент вступления в траст, а остаток - 18 последовательными ежемесячными платежами в песо плюс CAC или в долларах."