Мнение: Аксель Кициллоф о налоге на недвижимость в Буэнос-Айресе

Проект нового налогового кодекса провинции Буэнос-Айрес на 2024 год претендует на то, чтобы оправдать повышение налогов под своей орбитой злом засухи и пандемии, не добавляя к этому войну на Украине. Он также упоминает падение ВВП, сокращение экспорта и уровень инфляции - все реалии, главным виновником которых является тот же политик, что и губернатор Аксель Кисильоф. "Не кажется логичным и рациональным принимать эти оправдания. Цель состоит в том, чтобы поддерживать минимальный порог собственных доходов юрисдикции, так что налогоплательщики всегда оказываются наказанными в перекрестном огне между различными уровнями власти". Он также заявляет, что провинция Буэнос-Айрес является основным двигателем производства, на долю которого приходится 35% ВВП, и констатирует несправедливость в распределении фондов совместного участия в результате влияния DNU 70 2023. Трюизм: "Услуги, которые обязаны предоставлять провинции, должны быть достигнуты путем обеспечения фискального баланса, то есть не только путем попытки увеличить свои доходы, но и путем сокращения и устранения бесполезных расходов или эффективности управления ими". Закон, предлагаемый на 2024 год, предусматривает внесение изменений в налог на валовой доход, гербовый налог, налог на безвозмездную передачу товаров и налог на недвижимость, о которых мы расскажем в этих строках. "Чтобы получить налогооблагаемую базу, ее умножают на 12 в сравнении с налоговой оценкой 2017 года, и это значение помещают в таблицу процентов для определения налога, который необходимо уплатить. Проценты начинаются с 1% для наименьших значений, в среднем 12 миллионов песо ставка достигает 3%, а свыше 198 940 000 песо ставка составляет 7% на превышение. Это означает, что при установленной стоимости, эквивалентной 248 750 долларов США (с учетом официального курса доллара), применяется максимальный процент, что является непомерным. Даже если мы можем заключить, что рыночная стоимость намного выше, например, в два раза, ставка в 3,5 % неприемлема, учитывая низкий процент дохода сельского хозяйства. Те производители, которые являются частными лицами или компаниями, владеющими несколькими земельными участками, независимо от их размера, попадают в ловушку так называемого налога на мультисобственность, который является дополнительным наказанием. С 2017 года провинция ввела метод увеличения налога для налогоплательщиков, владеющих более чем одним объектом недвижимости одной категории, то есть городской или сельской. При этом суммируются налоговые базы каждого объекта, даже если они не являются разными операционными единицами, и таким образом увеличивается применяемая процентная ставка. Это создает своего рода провинциальный налог на имущество физических лиц. Что такое имущество? Это несколько земельных участков, каждый в отдельности или единая производственная единица? Налогоплательщик с месторождениями в разных местах, но единой эксплуатацией - спорно? Такой метод крайне опасен и сомнителен с точки зрения законности. С другой стороны, законопроект хитрым и обманчивым способом показывает мнимую выгоду, включая в положение ограничения на увеличение налога. В нем говорится, что на 2023 год он не может превышать 150%, 240% в зависимости от налогооблагаемой базы или 300%, когда он достигнет 75 140 904 песо, что эквивалентно 93 296 долларам США. "На практике стоит сказать, что почти во всех случаях увеличение налога будет в три раза больше, чем на 2023 год, так как расширение и предложенная стоимость будут легко превышены. В этом контексте сельские участки, владельцем которых является человек, независимо от их назначения, производства или аренды, находятся ли они в стране или за рубежом, освобождаются от налога на имущество физических лиц. Остальные активы, составляющие сельскохозяйственное предприятие: денежные запасы, банковские остатки и особенно сельскохозяйственные запасы, а также запасы скота, предназначенного для зимовки, как по рыночной стоимости, так и по всем остальным активам, покрываются налогом". "Ставка в 1,5% будет снижена до 0,75%, как обещано в законе, который будет направлен в Конгресс. Если владельцем сельской недвижимости является компания, налог на имущество, подлежащий уплате на все ее чистые бухгалтерские активы, составляет 0,5 %, включая сельскую землю". "Короче говоря, после огромной засухи правительство Буэнос-Айреса вновь атакует сельскохозяйственного производителя, который является движущей силой страны и производства, обеспечивающего более 60 % экспорта. "Не следует забывать, что этим налогоплательщикам, помимо высоких налогов, необходимы средства, чтобы противостоять новой кампании. Они являются примером сильных инвесторов в Аргентине". "Автор является бухгалтером и партнером фирмы SSV y Asociados".