Модная микрозона одного из самых востребованных районов с квартирами на 25% ниже, чем в Палермо.
Аргентина 2024-11-12 13:23:07 Телеграм-канал "Новости Аргентины"
В самом центре Буэнос-Айреса находится район, который уже давно является одним из самых востребованных для покупки. Об этом свидетельствуют основные платформы недвижимости, такие как Zonaprop, которая занимает третье место по количеству поисковых запросов, или Mercado Libre, которая занимает первое место по количеству посещений. Но теперь в уравнение добавляется еще одна переменная, а именно то, что в его южном районе, исторически желанном, есть объекты, которые обещают переоценить, поскольку цены на них по-прежнему почти на 25 % ниже, чем в Палермо. Это идеальное сочетание для покупки «по хорошей цене» в одном из самых востребованных районов города: «Это район, который исторически защищает самые высокие цены в районе и имеет самые желанные объекты, поскольку Кабаллито - единственный район CABA, чья южная часть защищает более высокие цены, чем северная часть того же района. Действительно, в этом районе, от Авениды Ривадавии до Авениды Директорио, сосредоточены здания самой высокой категории и привлекают запросы высокого уровня. «В этом районе находится знаменитый проспект Педро Гойена, с элегантными зданиями и самой привлекательной землей в округе, а также с гастрономическим предложением, которое растет в последнее время». «Брокеры, с которыми консультировался LA NACION, объяснили, что, несмотря на то, что в этом районе имеется широкий выбор премиальных проектов, стоимость м² которых в некоторых случаях достигает 3600 долларов США, есть объекты, которые представляют собой возможность, поскольку они расположены в диапазоне от 2500 до 2800 долларов США за м², то есть на 23-31% ниже Палермо (который защищает м² до премьеры в среднем 3630 долларов США). Если добавить к этому возможность приобретения жилья с помощью ипотечного кредита, то уравнение становится еще более привлекательным». „Кабаллито отличается разнообразием и качеством стилей строительства, которые не встречаются в других районах, поэтому стоимость нового м² начинается от 2200 долларов США и достигает 3600 долларов США за лучшие проекты в этом районе“, - объясняет Алехандра Гонсалес, руководитель агентства недвижимости Justevila, которая уверяет, что „70% того, что продается в Кабаллито-Сур, - это премиум, хотя есть объекты и с более низкой ценой за м²“. «В своем случае она продает квартиры в здании по адресу Achával 400, где двухкомнатную квартиру на шестом этаже общей площадью 56,5 м² можно приобрести за 141 250 долл. По адресу Донато Альварес, 200 (уже Caballito Norte) можно найти четырехкомнатную квартиру на третьем этаже площадью 98 м² по цене USD 338 000, то есть USD 2600 м², также продаваемую компанией Justevila. «3100 м² - это верхняя граница диапазона, но вы также можете найти продукты по 2600-2800 долларов США, с удобствами и финансированием», - говорит Агустин Вальгер, директор компании Lepore Propiedades, которая продает квартиры на углу улиц Хосе Бонифасио и Курапалигуэ, где трехкомнатная квартира на шестом этаже площадью 53,5 м² продается по цене 135 500 долларов США (2532 м² в песо). Луис Д'Одорико, директор одноименного агентства недвижимости, уверяет, что за последний год цены выросли от 8 до 10 %, и сегодня квадратный метр начинается от 2400 долларов США и достигает 3200 долларов США в лучших районах, где в зданиях есть удобства. «Он объясняет, что стоимость новой недвижимости в Кабаллито-Сур за последний год практически не изменилась, но «маржа на переговорах снизилась до 5 или 7 %, в то время как в прошлом году она составляла 10-12 %, что привело к росту цен закрытия». В своем случае он продает объекты в Качимайо и Ривадавии, где четырехкомнатная квартира площадью 98 кв. м продается за 2 700 кв. м, или в Валле и Авенида Ла Плата, где четырехкомнатную квартиру площадью 90 кв. м можно приобрести за 2 470 кв. м. В нем также продаются более премиальные объекты площадью 3600 долларов США, как в случае с четырехкомнатной квартирой площадью 160 кв. м в здании, расположенном на улице Ачаваль и окруженной деревьями авеню Педро Гойена. «Другие топовые проекты в этом районе, в которых стоимость квадратного метра превышает USD 3000, - это башни Dosplaza, продаваемые Торибио Ачавалем, где четырехкомнатная квартира площадью 97,5 кв. м с гаражом продается по цене USD 370 000, то есть за USD 3795 кв. м. А также Azcuy, застройщик, который строит самые премиальные объекты в этом районе. На сегодняшний день она имеет серию из восьми зданий - «Lo Donna» - общей площадью 81 000 м², расположенных на главных проспектах южной части Кабаллито; пять из них уже завершены и предлагаются по средней цене от 3000 до 3200 долларов США за м². «Донна Терра» и „Фиоре“ расположены на Педро Гойена, „Донна Реджиа“ и „Донна Магна“ - на Директорио, а „Аква“ - на Хуана Баутиста Альберди. «Итальянский язык в названиях объясняется тем, что в этом районе проживают потомки иммигрантов из этой страны«, - говорит Херардо Аскуй, основатель и генеральный директор компании-застройщика Azcuy, которая в прошлом году представила свой первый проект за пределами района: он приземлился в Нордельте. В действительности это очень востребованный район, поскольку здесь есть школы, транспорт и отличное гастрономическое предложение», - говорит Вальгер, рассказывая о микрозоне в Кабаллито-Сур. Гонсалес из агентства недвижимости Justevila согласен с Вальгером и говорит, обращаясь к Авениде Гойена, самому желанному проспекту в южной части района: «Гастрономическое предложение последних лет заставило многих обратить внимание на это место. Здесь открываются первоклассные рестораны, а известные компании, занимающиеся производством продуктов питания, уже сделали запрос на открытие своего заведения». Авеню Педро Гойена и ее окрестности переживают экспоненциальный рост, здесь открылся целый ряд заведений, которые создали новый гастрономический центр в этом районе. Паста Cucina Paradiso и пицца Napule; испанская кухня Salve; выпечка Nucha, Es Ruiz и Le Blé; пекарня Próspero Velazco; суши Fabric и Sushi Club; меню «палермитано» La Panera Rosa; модные гамбургеры Burger Couple; кафетерии Adorado, Arena, Café Martínez и Tostado и другие. Завершают маршрут бельгийская пивоварня и некоторые классические заведения района, такие как Morelia и Almacén de Pizzas. Здесь нет недостатка в шоколадных конфетах от Rapanui или мороженом от Lucciano's». „Это район, который ищут жители юго-запада Буэнос-Айреса, они стремятся жить здесь“, - говорит Эдуардо Баньято, директор Toribio Achával, и подчеркивает связность этого района. Действительно, Кабаллито, расположенный в географическом центре CABA, имеет широкий спектр транспортных средств, что делает его одним из самых удобных мест в городе: здесь есть две линии метро (A и E), поезд Sarmiento и многочисленные автобусные маршруты». »Это безопасный район, и люди из Большого Буэнос-Айреса, которые хотят что-то подобное, находятся далеко от Палермо. Кабаллито - это умеренно доступное место, где есть предложение горизонтальной недвижимости, с большими квартирами, с большим количеством комнат, что сделало этот район одним из самых востребованных», - заключает Аскуй.»