Мошенничество с недвижимостью: Дональд Трамп может лишиться своей собственности, включая Trump Tower?
Аргентина Телеграм-канал "Новости Аргентины"
На этой неделе судья из Нью-Йорка привлек внимание к бизнес-империи бывшего президента Дональда Трампа, приняв решение о том, что он значительно завысил стоимость своей недвижимости, чтобы получить выгодные условия по кредитам и страховке. "Если решение останется в силе, Трамп может потерять контроль над некоторыми из своих самых известных нью-йоркских объектов недвижимости, которые стали мишенью для генерального прокурора штата Летиции Джеймс, когда она в прошлом году подала иск, обвинив его в мошенничестве и потребовав аннулировать лицензии на ведение бизнеса у компаний, которые использовали обманные методы в штате для получения выгоды. "Решение судьи, Артура Ф. Энгорон из Верховного суда штата Нью-Йорк, было вынесено до начала судебного разбирательства главным образом для того, чтобы решить вопрос о возможных санкциях, которые могут быть применены 2 октября. Адвокаты Трампа, вероятно, подадут апелляцию. "Адвокаты Трампа и известный эксперт по недвижимости утверждали, что иск Джеймса не учитывает должным образом стоимость бренда Trump или субъективный характер оценки недвижимости, поскольку расчеты аккредиторов и аккредитуемых обычно отличаются. "Почти дюжина объектов недвижимости, принадлежащих Трампу и его организации, может быть затронута решением Энгорона. В иске Джеймса утверждается, что Trump Organization, состоящая из примерно 500 отдельных компаний, действующих в интересах и под контролем Дональда Трампа, использовала обманные методы для присвоения Trump Tower максимально возможной стоимости. "Например, в 2015 году Trump Organization основывала свою оценку стоимости башни на продаже одного соседнего здания, которое, как утверждалось в прессе, установило мировой рекорд. Трамп и его помощники решили, что по сравнению с предыдущим годом стоимость недвижимости увеличилась на 170 млн. долл. "Трехэтажный пентхаус в Trump Tower был домом Дональда Трампа на протяжении более чем двух десятилетий. Но, как следует из иска, его стоимость была гораздо меньше, чем он утверждал: стоимость, указанная в финансовых отчетах Trump Organisation, выросла на 400% - с 80 млн долл. в 2011 году до 327 млн долл. в 2015 году. Джеймс считает, что Трамп и его помощники обосновали это изменение завышением площади дома с реальных 1021 кв. м до примерно 2787 кв. м. "В 2019 году Дональд Трамп и его компании, арендующие здания, в которых ранее находился Niketown, оценили их стоимость в 445 млн долл. В иске говорится, что эта сумма была завышена из-за несоответствия периодов доходов и расходов. "Trump Organization" также обвиняется в использовании более высоких прогнозов будущих доходов в сочетании с более низкими ретроспективными данными о расходах, что привело к увеличению, по крайней мере, на 37 млн. долл. "Эта собственность включает 12 квартир со стабилизированной арендной платой, но Trump Organization оценила их так, как будто они сдаются по рыночной стоимости. Согласно иску, заявленная компанией стоимость стабилизированной арендной платы составляла почти 50 млн. долл. США, а оценочная стоимость - 750 тыс. долл. Дональд Трамп имеет миноритарную долю в этом 43-этажном небоскребе в центре Манхэттена, рядом с Radio City Music Hall. Согласно иску, Трамп имеет 30%-ную долю в партнерстве, владеющем зданием, и правила партнерства накладывают ограничения на продажу Трампом своей доли. "Однако, что касается оценки его доли в здании, Трамп и его компании обвиняются в том, что они рассчитали 30% стоимости небоскреба за вычетом долга и отнеслись к нему так, как отнеслись бы к активу, который можно продать в одночасье. В действительности партнерство предусматривает жесткие ограничения, которые затрудняют выход Трампа из соглашения до 2044 г. "Его также обвиняют в завышении стоимости здания путем использования неточной величины "ставки капитализации" - показателя оценки недвижимости, используемого для сравнения различных инвестиций. "В 2015 г. Trump Organisation оценила арендуемую ею недвижимость в нижней части Манхэттена в 735 млн долл. Заказанная кредитором оценка была установлена в размере 540 млн. долларов США, говорится в иске. В оценку Трампа был включен еще не подписанный договор аренды с баром Dean Deluca на сумму 1,4 млн. долл. "Кроме того, расходы, указанные в его финансовой отчетности по зданию, ниже. Например, в 2012, 2013 и 2014 годах организация отразила в учете комиссионные за управление и расходы в размере 100 тыс. долл. США ежегодно, в то время как в действительности эта сумма приближалась к одному миллиону в год. "В иске отмечается, что Trump Organisation включила в стоимость гольф-поля пар-72, 6675 м, доходы, которые она ожидала получить от новых членов, и тем самым повысила стоимость дизайнерского гольф-поля. Оценка 2011 г. основывалась на предположении, что 67 новых членов заплатят примерно по 200 тыс. долл. в качестве вступительных взносов, в то время как в действительности многие из них не заплатили ничего. "В 1995 г. дочерняя компания Trump Organization приобрела участок земли площадью 85 га, расположенный в трех городах округа Вестчестер. Более десяти лет спустя Эрик Трамп, сын бывшего президента, решил построить здесь 24 роскошных участка. Оценщик, нанятый Trump Organisation в 2014 году, оценил стоимость лотов примерно в 30 млн. долл. Однако в том же году компания заявила, что каждый участок только в одном из поселков, Бедфорде, стоит 23 млн. долл. "Более того, в финансовых отчетах эта стоимость указывалась так, как будто дома уже были построены, хотя у Trump Organisation было продолжающееся судебное разбирательство, в котором Nature Conservancy добивалась ограничений на то, что организация может построить".