Можно ли вернуть подаренное имущество? Вот что говорит закон

Еще несколько лет назад получение недвижимости в дар было сопряжено с проблемами при ее продаже или использовании в качестве банковской гарантии. Это было связано с тем, что имущество оставалось «наблюдаемым» в течение 10 лет, что порождало правовую неопределенность и затрудняло его продажу. Однако с принятием Закона 27.587 в 2020 году режим дарения в Аргентине изменился, что гарантирует большую безопасность тем, кто получает недвижимость в рамках этой процедуры. Согласно Ассоциации нотариусов города Буэнос-Айрес, дарение - это юридический акт, посредством которого лицо (даритель) решает бесплатно распорядиться активом (или несколькими активами) в пользу другого лица (одаряемого). Поскольку этот акт происходит при жизни обеих сторон, подаренное имущество сразу же становится частью имущества одаряемого, который должен принять дар. В Аргентине закон устанавливает, что в случае с недвижимостью дарение должно быть оформлено публичным актом. Для этого даритель должен воспользоваться услугами нотариуса, который проконсультирует его и составит публичный акт дарения. «Закон 27.587 внес изменения в четыре статьи Национального гражданского и торгового кодекса, устранив „наблюдаемость“ титулов, возникающих в результате дарения. Это означает, что с момента принятия поправки дарение вновь стало безопасным механизмом передачи имущества без потери рыночной стоимости или возможных претензий со стороны наследников. «До этой реформы, если вынужденный наследник считал, что дарение затрагивает его законную долю, он мог инициировать иск о снижении стоимости подаренного имущества, даже если оно уже было продано третьему лицу. С принятием поправки добросовестные приобретатели теперь защищены, а любой наследственный конфликт разрешается с помощью таких механизмов, как действие колляции, позволяющее выплатить денежную компенсацию наследникам, не затрагивая подаренное имущество. «Да, но при других условиях. Хотя вынужденные наследники сохраняют право требовать свою законную долю, они уже не могут сделать это непосредственно на участке, если он был продан. Вместо этого они могут потребовать денежную компенсацию от наследника, получившего дарственную». »Кроме того, закон сохраняет 10-летний срок с момента дарения для принудительных наследников, чтобы инициировать иск, если они считают, что дарение затронуло их права. Но если имущество уже перешло в другие руки, иск должен быть адресован первоначальному одаряемому, а не покупателю». По мнению ассоциации, это изменение „положило конец лабиринту правовой системы, препятствовавшей обороту товаров“. От этого также выиграли некоммерческие организации, такие как ЮНИСЕФ, Аргентинский Красный Крест и Caritas, функционирование которых зависит от пожертвований. «Таким образом, хотя наследники могут претендовать на свою законную долю, подаренное имущество больше не обездвиживается и не теряет своей ценности на рынке. Это дает больше спокойствия как тем, кто хочет распорядиться своим имуществом при жизни, так и тем, кто приобретает пожертвованное имущество». „Пожертвования могут быть отменены, то есть признаны недействительными, в судебном порядке в следующих случаях: “Во всех случаях эти основания, известные как основания неблагодарности, должны быть приведены в суде. Судья должен принять решение об их действительности и последствиях.