Район, который обещает бурный рост: здесь строятся четыре открытых торговых проспекта, которые изменят жизнь местных жителей

С начала пандемии и по настоящее время население района Эскобар значительно выросло за счет семей, которые решили переехать в зеленый район. Согласно последней переписи 2022 года, население района превышает 256 000 человек, что означает рост почти на 20 % по сравнению с 2010 годом. И в последние годы этот рост продолжался. Статистика показывает, что с притоком людей появляются коммунальные услуги, школы, рестораны и торговые центры. «От Инхеньеро-Машвица до Лома-Верде развитие недвижимости происходило спонтанно и постепенно: в начале XX века эти районы были сельскими, с коровами и молочными фермами; в 40-е годы началось разбиение земель на участки, и появились первые микрорайоны и огороды; к 60-м годам, когда была достроена Панамериканская автомагистраль, многие семьи начали строить свои загородные дома для выходных, разделив большие поля и фермы на жилые участки; в начале 2000-х годов стали активно появляться закрытые жилые комплексы, что сопровождалось постоянным расширением инфраструктуры и строительством домов для постоянного проживания». «В последнее время по всему району стремительно растут торговые центры с магазинами самых разных профилей и услугами, но есть четыре проекта, которые сегодня выделяются и преобразят Эскобар во всех отношениях: Black — открытый торговый центр с 260 магазинами, кинотеатрами и складскими помещениями; QUO Loma Verde с восемью ресторанами, тренажерным залом, боулингом и прилегающим оздоровительным центром; Paseo del Haras с 50 магазинами и 14 офисами; и Paseo Loma Verde с 42 торговыми точками и супермаркетом. «Рост северного района изменил логику размещения объектов. Там, где раньше преобладало почти исключительно жилое назначение или транзитный характер, сегодня появляется конкретный спрос на близость к объектам: здравоохранение, образование, спорт, гастрономия, развлечения, профессиональные услуги, специализированная розничная торговля и многофункциональные пространства. Этот спрос не всегда находит предложение, соразмерное ему по масштабу, качеству застройки или доступности. Эскобар — одно из мест, где эта трансформация становится наиболее заметной: здесь наблюдается высокая концентрация коммерческих объектов вдоль транспортных артерий, но развитие пока не соответствует существующему спросу», — отмечает Марсело Зулиани, коммерческий директор Colliers Argentina. «На автомагистрали Панамерикана, отрезке Эскобар, на 45-м километре возвышается мост, ведущий к проспекту Авенида-де-лос-Лагос. Это маршрут, соединяющий Северный въезд с востоком, проходящий через закрытые жилые комплексы «Сан-Матиас» и «Эль-Кантон» и заканчивающийся в Пуэртосе, жилой комплекс, созданный Эдуардо Костантини в районе Эскобар, граничащем с Машвицем, который, помимо 11 внутренних микрорайонов, также имеет три школы, супермаркет, зоны услуг и ресторанов, природный заповедник с открытым доступом, лагуну и музей Malba, окруженный новыми зданиями средней плотности застройки. «На улице, ведущей к «Финкас-дель-Лаго» и пересекающей проспект «Де-лос-Лагос», реализуется масштабный проект для этого района — открытый торговый центр с кинотеатрами. «В окрестностях насчитывается 64 закрытых жилых комплекса, включая районы Макиниста-Савио, Гарин, Вильянуэва и Машвиц по обе стороны от Панамериканской автомагистрали; к этому следует добавить всех жителей, проживающих в загородных домах и открытых жилых районах», — утверждает Эстебан Сзеер, архитектор и партнер проекта. «Всё началось в 2014 году, когда Сзеджер заметил участок, который показался ему подходящим для создания небольшого поселка из семи домов, и начал переговоры с владельцем о его продаже. После долгих переговоров ему удалось вместе с Фернандо Арагоной завершить сделку по покупке в 2021 году. «Когда я увидел этот участок, Пуэртос ещё не существовал, и эту землю можно было разделить на участки, поэтому первоначальный проект представлял собой элитный мини-квартал, подобный тем, что есть в Сан-Исидро». «Но спустя семь лет, проведённых в ожидании этого участка, через 15 дней после его покупки было введено запрет на его раздел. И нам пришлось полностью изменить концепцию. Уже после создания Puertos и по мере развития всего района мы решили создать торговую улицу», — рассказывает Сзеер. «К проекту присоединились Мариано Гаццола, Мартин Рензаччи и Родриго Ритоли. Впятером они создали Grupo Más Black, и каждый из партнеров вносит свой вклад в развитие торгового центра, который они назвали Black, в рамках своей сферы деятельности. «Мы хотим, чтобы это было совершенно необычное место, живой опыт. Мы анализируем другие близлежащие торговые улицы: как люди делают покупки, как передвигаются, что ищут, какой спрос и чего не хватает. «Мы уделяем внимание всем деталям — от строительства до конечного впечатления», — рассказывает Гаццола. «В Black будут магазины одежды и товаров для дома, тренажерный зал, аптека, коворкинг, а также большой акцент на гастрономию, руфтоп, террасы и кинозалы, помимо парковки и сопутствующих услуг», — говорит Гаццола и добавляет о главной новинке, которую предложит Black: помещения для хранения вещей на втором подземном уровне парковки. «Существуют складские помещения, расположенные на территории промышленных парков или в отдалённых, труднодоступных местах; концепция Black же заключается в том, что это так же просто, как пойти в торговый центр и получить собственное место для хранения вещей». «SkyTerra — это девелоперская компания из северного района, основанная Себастьяном Сейтуром и Леонардо Коризасом 15 лет назад. Они начали со строительства домов площадью от 150 до 200 м², затем взялись за проекты площадью от 500 до 800 м² (в какой-то момент у них было 45 домов в стадии строительства), а также начали инвестировать в ресторанные франшизы, пока не объединили оба бизнеса на участке площадью 12 000 м²: создание гастрономической аллеи на углу улиц Лос-Серрос и Колектора-Оэсте в Лома-Верде (54,5 км). «Мы заключили 12-летний договор с возможностью продления и вступили в партнёрство с компанией EcoSan, специализирующейся на модульном строительстве, которая разработала и реализовала этот проект», — рассказывает Сейтур. «То, что начиналось как небольшой проект с четырьмя-пятью ресторанами на площади 2000 м², превратилось в более масштабное предприятие с восемью заведениями общественного питания, тренажерным залом, детской игровой зоной и боулингом. Площадь QUO Loma Verde составляет 8000 м²». «Среди подтверждённых брендов — Bluma (кафе), Miwa (суши), Larsen (бургерная) и Iceland (мороженое). Sport Club займет более 1000 м² на двух этажах, а в будущем здесь появится олимпийский бассейн. «Рядом с QUO строится ещё один комплекс, который станет оздоровительным центром с кабинетами врачей, салонами красоты, оздоровительными зонами и различными специализированными услугами на площади 1200 м²». «Бизнес-план предусматривает сдачу всех помещений в аренду», — рассказывает Сейтур. Цены на аренду ресторанных помещений в QUO варьируются от 1500 до 2000 долларов США, а медицинский модуль сдается в аренду целиком по цене от 10 000 до 13 000 долларов США в месяц. «Ожидаемая дата открытия — конец этого года или начало 2027 года, потому что «мы откроемся, когда все помещения будут работать и готовы принять посетителей», — уверяет Сейтур и добавляет: «Это проект, задуманный для благополучия, повседневной жизни и встреч с семьёй или друзьями. Место, где можно позаниматься спортом, пообедать, позаботиться о себе, оставить машину и поработать или насладиться разными впечатлениями». «На той же улице Лос-Серрос, ближе к её концу, где находится район Харас-Санта-Мария, компания Skyterra строит на одном квартале торговую галерею и таунхаусы. Paseo del Haras будет насчитывать 50 торговых помещений, расположенных в трёх секторах с большим внутренним двориком, а также 14 офисов на первом этаже; половина проекта уже продана, а ход строительства составляет 50%. Арендная стоимость помещений площадью от 50 до 60 м² составит 800 долларов США в месяц. «60 таунхаусов сформируют полузакрытый жилой комплекс с домами на две спальни площадью от 80 до 120 м² и низкими коммунальными расходами, по цене от 120 000 долларов США. «В этом районе нет предложения квартир, а с появлением нового логистического центра Mercado Libre в Лома-Верде увеличится население и спрос на услуги; кроме того, появятся сотрудники, которые не смогут позволить себе дом в закрытом жилом комплексе и захотят жить рядом с местом работы», — рассказывает Сейтур. «Говоря о бизнес-модели, Сейтур отмечает, что инвестиции в QUO и медицинский центр составляют более одного миллиона долларов, в «Пасео-дель-Харас» — 2,5 миллиона долларов, а в таунхаусы — 6 миллионов долларов. Что касается коммерческих проектов, SkyTerra будет «управлять ими в течение пяти или семи лет, пока всё не наладится. Мы начинаем с 60–70 % собственного капитала и рассчитываем на инвесторов и партнёров. На этом первом этапе мы решили сдавать в аренду и не стали разрабатывать план предпродажи, потому что сегодня никогда не знаешь реальной и окончательной стоимости строительства». «С учетом того, что эти проекты уже запущены, руководитель Seitour уверяет, что план застройщика заключается в том, чтобы повторить эти торговые центры модульной конструкции в других местах региона, например, в Кардалесе или даже на побережье, поскольку это идеальные проекты для реализации к лету: они отличаются быстрыми сроками строительства и гарантированной окупаемостью инвестиций. «Также в Лома-Верде, на Западной кольцевой дороге на углу улицы Бооте (55,6 км), ведущей в район Сан-Себастьян, возводится «Пасео Лома-Верде» — коммерческий проект с 42 универсальными помещениями в различных модулях площадью 32 м², 43 м² и 51 м², а также модулем для супермаркета площадью 435 м² под крышей и 180 м² под навесом. «У проекта три инвестора. Один из них постоянно проезжал мимо этого перекрёстка и думал, что участок, на котором раньше располагалась столярная мастерская, мог бы иметь гораздо больший потенциал. И вот он наконец смог его купить». «Столярная мастерская закрылась, и четыре года назад начался демонтаж помещений, очистка участка и проведение экологических исследований, чтобы в апреле 2024 года приступить к строительству торгового центра на участке площадью 7000 м² с застроенной площадью 3000 м²», — рассказывает Марсело Мехл. «О личностях партнёров сохраняется полная секретность, возможно, потому что в этом районе наиболее распространённый слух гласит, что главным инвестором является бывший игрок сборной Аргентины, который недавно вернулся в страну и снова начал играть. «Речь идет о модульной конструкции, в которой все помещения можно адаптировать к потребностям каждого бренда и сферы деятельности. «Мы задумываем это как место для покупок, где можно удовлетворить все повседневные потребности; идея в том, чтобы люди могли припарковаться, сделать привычные покупки, заняться физической активностью или выпить кофе и продолжить свой день», — добавляет Мель. «За сдачу в аренду отвечают Гонсало Родригес Перальта и Альмилькар Сатриано из компании Satriano Propiedades, которые уверяют, что «проект реализуется с большим вниманием к деталям и тщательным отбором брендов и товарных категорий». «Мы провели собеседования с более чем 200 людьми, желающими открыть магазин в Paseo Loma Verde, но основное условие заключается в том, чтобы он предлагал то, чего нет в окрестностях, и, поскольку мы занимаемся арендой торговых площадей в этом районе, мы прекрасно знаем, чего здесь не хватает». «В списке уже подтвержденных заведений будут: магазин диетических продуктов («Vitalcer»), пекарня («Fábrida de Pan»), фабрика макаронных изделий (Rocchino), кондитерская (La Pinocha), кафе-мороженое (Freddo), рыбный магазин (Puerto Maschwitz), аптека (365), магазин красок (Colorín), детская парикмахерская, студия пилатеса и йоги, магазин спортивных товаров, магазины декора, моды и аксессуаров, салоны красоты и эстетики, суши-бар, магазин импортных товаров и многое другое. Кафе Gontran Cherrier (французская булочная, расположенная на пересечении улиц Палермо и Бельграно) станет сердцем комплекса. Также будет организована парковка почти на 100 автомобилей. «Помещения имеют двойную высоту, оснащены собственными складскими помещениями и офисами. Всё построено с душой. Помещения не продаются, бизнес-модель рассчитана на получение прибыли за счет аренды, стоимость которой составляет от 800 до 1300 долларов США за м²», — рассказывает Родригес Перальта. «Объем инвестиций в проект Paseo Loma Verde превышает 6 миллионов долларов США, включая стоимость проекта и земельного участка, и планируется открыть комплекс в декабре этого года, когда будет готово 70 % помещений. «От 45-го километра в Машвитце до 58-го километра в Лома-Верде, где будет построен новый логистический центр Mercado Libre площадью 100 000 м², с более чем 1300 сотрудниками и строительством нового моста на Панамериканской автомагистрали, преобразование района Эскобар не вызывает сомнений и является конкретным отражением роста населения и развития как жилых, так и коммерческих недвижимостных проектов».