Предложение жилья резко сокращается, а давление на цены на недвижимость растет

Предложение жилья в Испании упало на 39% с максимального уровня 2019 года, что усугубляет дисбаланс между спросом и предложением и способствует перегреву рынка. Согласно данным, опубликованным во вторник риэлторской платформой Idealista, это сокращение было повсеместным во всех провинциях и столицах Испании со второго квартала 2019 года, причем Валенсия и Бильбао стали городами, в которых доступность жилья сократилась больше всего. Недвижимостный портал добавляет, что в 45 провинциальных столицах «запас» доступного для продажи жилья сократился на 50% или более. Сокращение предложения привело к резкому росту цен, усугубив кризис доступности жилья и вызвав растущее социальное недовольство. Всего за год стоимость квартиры площадью 80 квадратных метров в Испании выросла с 992 евро до 1122 евро в августе 2025 года, согласно данным, опубликованным Fotocasa на этой неделе. В более долгосрочной перспективе, с августа 2020 года — в разгар пандемии COVID-19 — по август 2025 года стоимость покупки жилья выросла на 45% в расчете на квадратный метр, согласно данным Idealista. Напротив, предложение жилья в аренду выросло более чем на 15% с апреля прошлого года, стимулируемое сильным ростом цен, согласно исследованию, опубликованному UVE Valoraciones во вторник. Резкий рост цен на аренду продолжает мотивировать владельцев выставлять свою недвижимость на рынок, который уже восстановил допандемийные уровни с почти 69 000 объявлений в августе. «Однако речь идет о краткосрочной тенденции, поскольку дисбаланс между спросом и предложением также создал напряженность на рынке аренды в последние годы и, следовательно, создал барьеры для доступа к жилью». Согласно данным сайта Idealista, с лета 2020 года по 2025 год средняя стоимость аренды выросла на 33%».