Продают коров, чтобы купить поля: новый тип инвесторов, появившийся в провинции

В последние месяцы на рынке сельской недвижимости провинции Буэнос-Айрес начала появляться новая тенденция: животноводы, воспользовавшись благоприятной конъюнктурой цен, решают продать часть своего скота, чтобы приобрести больше земли и таким образом увеличить свое состояние. Это движение особенно заметно в животноводческих районах. Хуан Хосе Мадеро из LJ Ramos пояснил: «В качестве рыночного явления, в связи с соотношением коров и земли, некоторые люди продают коров, чтобы купить землю. Это инвестиционная фигура, которой раньше не было». Мадеро пояснил, что для оценки ситуации достаточно классического расчета арендной платы: «Сегодня любой инвестор в скотоводство делает такой расчет. Если я куплю землю и сдам ее в аренду, какую прибыль я получу? Это дает представление о том, сколько стоит скот по отношению к земле», — отметил он. Для наглядности он привел в пример бассейн реки Сальадо: «Поле площадью 500 гектаров со средней вместимостью 0,6 единиц скота на гектар сдается в аренду по цене 60 килограммов телятины на гектар в год. Это приносит общий доход около 93,4 миллиона песо в год, что по официальному обменному курсу эквивалентно примерно 63 154 долларам», — описал он. Специалист добавляет: «Если взять за основу цену 3300 долларов за гектар, то поле стоит 1,65 миллиона долларов. С учетом этих переменных доходность аренды составляет примерно 3,8% годовых в долларах, что является очень привлекательным показателем на современном рынке. Это слишком высокий результат по сравнению с историческим средним показателем». По словам Мадеро, именно эта ситуация заставляет некоторых производителей избавляться от коров, чтобы превратить их в гектары земли. «Высокая цена скота по сравнению со стоимостью земли заставляет некоторых переходить на землю. Они продают коров, покупают поля, освобождаются от арендных платежей и упрощают свою логистику. Вместо того, чтобы держать скот на арендованных полях, они покупают собственную землю для долгосрочного управления», — сказал он. Однако он отметил, что это явление наблюдается в небольших и средних инвестициях: «Это явление наблюдается в небольших и средних операциях на сумму до трех с половиной миллионов долларов. Я не видел крупных инвестиций, которые на 100% связаны с продажей скота», — уточнил он. Мадеро предупредил, что эта ситуация вряд ли продлится долго. «В какой-то момент она исправится: возможно, из-за падения цен на коров (что сегодня кажется маловероятным), из-за роста цен на землю или из-за сочетания обоих факторов. На данный момент он поддерживает определенную активность на рынке, но она не настолько велика, чтобы изменить общую тенденцию», — отметил он. В том же духе высказался Мариано Мауретте, руководитель отдела Campos de Álzaga Unzué y Cía.: «Немало тех, кто решает превратить свой родео в земли, но это не становится массовым явлением, потому что животноводу требуются годы, чтобы создать родео с хорошей генетикой. Это процесс, занимающий десятилетия, требующий усилий и страсти, и хотя это выгодно, многие не делают этого». Он уточнил, что не всегда возможно точно идентифицировать этого нового инвестора, потому что «тот, кто приходит с деньгами, не говорит вам: «Я продал коров, чтобы купить это поле». Однако в секторе это заметно: по комментариям и выводам известно, что есть процент покупателей, которые меняют животных на гектары земли». По словам Мауретта, наиболее распространенные инвестиции составляют от 1 до 3 миллионов долларов, а сделки достигают 4 миллионов долларов. «В меньшей степени встречаются более крупные суммы, но чаще всего они находятся в этом диапазоне», — пояснил он. Это явление не ограничивается бассейном реки Сальадо. Он также указывает, что оно наблюдается в более отдаленных районах. Федерико Нордхаймер, генеральный директор и основатель Nordheimer Campos y Estancias, согласился с этой тенденцией: «Раньше для покупки гектара земли требовалось три коровы, сегодня достаточно полутора. Сейчас хорошее время для продажи коров и покупки земли. В конце концов, стадо восстанавливается, но возможность приобрести соседний гектар не всегда возвращается». По словам Нордхаймера, это не первый случай подобных перемещений. Он вспомнил, как его отец Педро рассказывал ему о семье Баллестеров, которые «заполняли свои поля коровами, а когда ситуация становилась благоприятной, продавали все и покупали землю. Так они стали владельцами десятков тысяч гектаров». Что касается текущей ситуации на рынке, Федерико Нордхаймер признал, что результаты выборов в провинции Буэнос-Айрес вызвали временный спад. «Рынок находится в состоянии затишья, в небольшом режиме ожидания. Но если появляется хороший сельскохозяйственный участок, он продается. Производитель уже закален и смотрит дальше: он хочет иметь часть своего портфеля в земле, как среднесрочную и долгосрочную инвестицию», — отметил он. Параллельно с этим Мариано Мауретте подчеркнул, что спрос сократился, а звонки стали реже. «Влияние было ощутимо: есть большой интерес и предложение, хотя в некоторых районах оно начинает сокращаться. Сейчас и до октября спрос будет отсутствовать», — отметил он, хотя и выразил уверенность, что рынок возобновит свою деятельность в среднесрочной перспективе. Со своей стороны, Мадеро подчеркнул, что ситуация зависит не только от выборов. «Существует целый комплекс факторов: политическая неопределенность, как и в другие моменты, парализует рынок, а кроме того, наводнения, затронувшие большую часть провинции, выводят из строя многочисленные поля. Это порождает ожидания, хотя и может ускорить решение о продаже со стороны владельцев, которые откладывали свой уход», — пояснил он.