Его площадь составляет 230 квадратных метров, он покрыт растительностью и будет выставлен на аукцион: участок, который вызывает бурную реакцию у жителей Альмагро

Золотой замок контрастирует с черной металлической дверью дома № 981 по улице Франсиско Акунья-де-Фигероа в районе Альмагро. Дверь закрыта. На фасаде участка, огороженного забором, видны граффити, обрывки бумаги и несколько плакатов. На одном из них изображена тропинка, окруженная растениями и деревьями. Вверху написано: «Общественная зеленая зона». В нескольких метрах отсюда, на аргентинском флаге, развешенном над воротами, другой лозунг кратко формулирует требование жителей: «Правительство выставляет его на аукцион, а району он нужен. Создайте городской микрозаповедник немедленно». Чтобы узнать, что находится внутри участка, нужно подойти поближе. Через одно из небольших отверстий в воротах видны стволы деревьев, ветки, крупные листья, папоротники и покрытая растительностью земля. Участок площадью 230,31 квадратных метра, окружённый междомовыми стенами, принадлежит государству. После многих лет простоя и трёх неудачных попыток продажи правительство вновь объявило об аукционе по продаже этого участка. «Агентство по управлению государственным имуществом (AABE) на этот раз установило стартовую цену в 381 690 долларов США, что ниже предыдущих цен. Изначально аукцион был объявлен на 20 августа, но затем ведомство изменило график и перенесло его на 8 сентября в 14:00, а срок регистрации участников истекает 31 августа в полдень. Первоначальная цена составляла 472 982 доллара США, а затем снизилась до 425 683 долларов США. «В официальной документации AABE указывает, что объект предназначен для застройки, и описывает его как прямоугольный пустырь без построек, с густой растительностью, заросший сорняками и находящийся в плохом состоянии». Этот участок уже несколько десятилетий является государственной собственностью. Раньше там находился жилой дом, использовавшийся Национальным секретариатом по делам детей, подростков и семьи. После того как здание перестало использоваться, растительность завоевала территорию. «Группа жителей теперь предлагает другое назначение: чтобы объект перешел из ведения государства в ведение города и превратился в общественную зеленую зону в статусе «городского микрозаповедника». История этой инициативы началась в конце 2021 года, хотя изначально речь шла о другом участке. Мариела Пас Изуриета живет в Альмагро уже около 13 лет. Напротив её дома находился частный участок, который оставался закрытым за заборами. Однажды она обнаружила, что ворота открыты, и впервые смогла заглянуть внутрь. «Там разрасталась целая россыпь дикой растительности», — вспоминает Изуриета в беседе с LA NACION. Как она позже выяснила, примерно раз в год там проводились работы по обрезке и уходу. Через некоторое время растения снова разрастались. Изуриета сделал фотографии и снял видео, опубликовал их в социальных сетях и спросил, что можно было бы сделать с таким местом. «Ему начали писать друзья, родственники и незнакомые люди. Они спрашивали, где это находится, и делились опытом других мест. В период, все еще отмеченный последствиями пандемии, большая часть первых обменов происходила виртуально: циркулировали сообщения, книги, рекомендации архитекторов и примеры из других городов». «Пока не появился участок напротив. Изучив данные по адресу Акунья-де-Фигероа, 981, они обнаружили, что, в отличие от первого участка, он принадлежал национальному государству. «Мы задавались вопросом, как мы, как граждане, можем принять участие в дискуссии о том, как строится город и чего мы хотим для него. Тот факт, что этот участок принадлежал государству, заставил нас подумать, что, возможно, мы сможем каким-то образом повлиять на судьбу этой земли», — говорит Исуриета. «Так и образовалась группа Relieve, в которую в настоящее время входят около 11 человек, связанных с этим районом и представляющих разные дисциплины. Некоторые из них годами жили по соседству, но не знали друг друга». «Мы познакомились именно благодаря этому», — рассказывает Соль Родригес, ещё одна участница группы, прожившая в этом районе восемь с половиной лет. Позже они обнаружили даже профессиональные совпадения: в группе есть фотографы, дизайнеры и архитекторы». Однако оставалась одна трудность: они не могли попасть на этот участок. Снаружи они провели неформальное обследование и выявили, среди прочих видов, райские деревья, ясени, фикусы, кустарники и папоротники. Также им удалось раздобыть чертеж с размерами участка. В 2023 году, когда объект ещё не был выставлен на продажу, они обратились в AABE с просьбой о выдаче разрешения на временное пользование, чтобы временно попасть на территорию, произвести замеры и изучить место. «По словам Изуриета, представители ведомства приняли их и выслушали предложение. Процедура затянулась из-за президентских выборов, и после смены администрации дело не сдвинулось с мертвой точки. Спустя некоторое время объект оказался в списке государственного имущества, выставленного на продажу. «Члены коллектива Relieve утверждают, что впоследствии они направляли письма и новые запросы о встрече в AABE, но так и не получили аудиенции. Пока велись эти переговоры, идея начала превращаться в архитектурный проект. Поскольку они не могли попасть внутрь, участники коллектива даже установили строительные леса на тротуаре, чтобы заглянуть внутрь через ограждение. В ответ на призыв к сотрудничеству по этому проекту к ним присоединились представители «Futuro» — архитектурного бюро из Буэнос-Айреса.» «Мы уже знали коллектив „Relieve“ и нам очень нравилось то, что они делали», — рассказывает Виктория Кантоли, сотрудница бюро. Сначала они работали на строительных лесах, а затем присоединились к команде, которая разрабатывала проект совместно с архитекторами, уже участвовавшими в проекте «Relieve». «Чертежи и данные обследования растительности послужили исходным материалом. Было принято решение не проектировать традиционную площадь. «Главная цель — созерцание того, что уже существует», — объясняет Кантоли. «Результат проекта можно увидеть на плакате, приклеенном над дверью. Пешеходная дорожка будет вести с улицы и проходить по территории среди растительности, с несколькими зонами для отдыха и скамейками. Инициатива направлена на то, чтобы обеспечить возможность передвижения детей, пожилых людей и людей с ограниченными физическими возможностями, не изменяя существующий ландшафт, а также предусматривает использование местной флоры. «Это пешеходная дорожка, ведущая вглубь участка, с несколькими местами, где можно присесть, и не более того», — резюмирует Кантоли. По его словам, минимальное вмешательство также позволит упростить реализацию проекта и сократить расходы. «Перед началом любых работ необходимо выполнить одно условие: урегулировать вопрос о праве собственности на недвижимость». Газета «LA NACION» пыталась связаться с AABE, чтобы узнать её позицию по поводу претензии и возможности возможной передачи права собственности, но не получила ответа. «В 2024 году организация Relieve представила в законодательном собрании Буэнос-Айреса законопроект, направленный на содействие передаче права собственности от федерального правительства городу. Инициатива получила поддержку, но так и не была рассмотрена и утратила парламентский статус». В этом году инициативная группа представила новую версию, получившую одобрение общинного совета. По словам Изуриета, предложение нашло поддержку у представителей перонизма, радикализма, кругов, связанных с бывшим главой правительства Орасио Родригесом Ларрета, а также у «Левого фронта». Кроме того, инициативная группа стремится заручиться поддержкой партий «La Libertad Avanza» и «Pro», которых она считает ключевыми игроками, поскольку они возглавляют правительства страны и Буэнос-Айреса. «Жители утверждают, что законодательный орган — не единственный вариант: федеральные власти и городские власти могли бы договориться о выкупе, обмене недвижимостью или другом механизме компенсации. «Если бы правительство страны и городские власти занялись этим вопросом, проблема была бы решена», — утверждает Изуриета. Кантоли считает, что этот путь может оказаться более быстрым, хотя и подчеркивает институциональную поддержку, которую обеспечивает законодательный проект. «Параллельно продолжались попытки продажи. Согласно реконструкции событий, проведенной Relieve, первая попытка состоялась в конце 2025 года и осталась безрезультатной; последующий тендер так и не состоялся, а в феврале этого года очередной тендер также не нашел покупателя. Теперь участок вновь выставлен на продажу со стартовой ценой 381 690 долларов США, что составляет около 1657 долларов за квадратный метр». «Нас это пугает всё больше, потому что, учитывая снижение стоимости квадратного метра и самого участка, мы полагаем, что вероятность того, что его кто-то купит, становится всё выше», — говорит Кантоли. Архитектор также утверждает, что ввиду размеров участка его застройка ограничена. «В жалобе затрагивается ещё один аспект: наличие зелёных зон. Альмагро вместе с Боэдо входит в состав 5-й коммуны. Согласно данным за 2023 год, предоставленным Институтом статистики и переписи населения Буэнос-Айреса и процитированным активистами, в то время как средний показатель по городу составлял 0,70 гектара зеленых зон на каждую тысячу жителей, в этом районе он составлял всего 0,02 гектара. «Площадь Альмагро — главная зеленая зона района, но Изуриета отмечает, что для части жителей она находится вдали от их повседневных маршрутов. Кроме того, он описывает район Акунья-де-Фигероа как плотно застроенную зону, через которую проходит транспортный поток между Альмагро, Палермо, Вилья-Креспо и Абасто, где также расположены школы и дома престарелых». Предложение предусматривает создание на этих 230 квадратных метрах небольшого пространства: места, где можно присесть во время обеда, где дети могут побыть после школы или где пожилые люди могут прогуляться. «В последние месяцы внимание к этому вопросу перешло и на улицу. Организация Relieve провела мероприятия напротив участка, и жители подошли, чтобы посмотреть чертежи, выслушать предложение и принять участие в обсуждении. 15-го числа, за несколько дней до аукциона, состоится новое собрание, которое они назвали «соседским собранием».»