На рынке аренды кто от кого зависит?

Рынки не существуют; существуют люди, которые покупают и продают. Покупатели и продавцы - это не разные люди, а разные роли, которые играют одни и те же люди в разное время. Я выступаю в роли продавца, когда читаю лекции, веду университетские курсы и пишу колонки в газетах; я выступаю в роли покупателя, когда покупаю книги, ручки и мокасины. Относительная сила людей как поставщиков и как покупателей не одинакова, и эту мысль систематизировал Генрих Фрайхерр фон Штакельберг, когда рассматривал "рыночные формы". Должно ли государство играть какую-то роль, учитывая эту разницу в относительной силе?" Я беседовал с американцем Карлом Кайзеном (1920-2010), который преподавал в Кембридже (Англия), Гарварде и Массачусетском технологическом институте. В 1966-1976 гг. он руководил Институтом перспективных исследований в Принстоне, где сменил Джулуиса Роберта Оппенгеймера. Джон Кеннет Гэлбрейт говорил о нем, что это самый начитанный и информированный человек, которого он когда-либо знал, а по словам Теодора Чейлкина Соренсена, "он был самым мудрым из советников президента Джона Фицджеральда Кеннеди". Последний сказал, что не знает никого, кто обладал бы сравнимой способностью переваривать огромные массивы документации и затем излагать суть проблемы в отчете, что значительно облегчало принятие решений."- Советник президента, за что отвечает?"- С 1961 по 1963 год я был специальным заместителем помощника по национальной безопасности во время президентства Кеннеди. В 1962 году, во время ракетного кризиса с участием США, Советского Союза и Кубы, я отвечал за остальные международные проблемы, которые волновали Белый дом в то время, а именно Берлин, Лаос, Конго, поэтому меня неофициально называли "вице-президент, отвечающий за остальной мир". Почему экономисты помнят Вас? Потому что в 1946-1952 годах я опубликовал ряд важных монографий, в которых изложил динамическую теорию как монополии, так и олигополии. В то время как, по мнению Уильяма Джеффри Шепарда, в области организации промышленности пик моей работы пришелся на середину 1950-х годов."- Что же сделал фон Штакельберг?"- В самом упрощенном варианте он построил таблицу из трех столбцов и трех строк. Он различал, как со стороны предложения, так и со стороны спроса, три случая: случай независимого центра принятия решений, случай немногих и случай многих. Чтобы определить форму рынка, соответствующую каждой конкретной ситуации, экономисты считают не количество единиц товара, а количество независимых центров принятия решений. X поставщиков продукта, которые координируют свои действия, являются монополистами. "- Что это значит - рынки немногих и многих?" - Разделение не численное, а связано с последствиями для каждого поставщика от реакции остальных на решение, принятое этим поставщиком. Производителю сои нетрудно объяснить другим, что он делает для повышения производительности, поскольку это не отразится на мировых ценах и, соответственно, на его доходах; в то время как производитель автомобилей скрывает свои новые модели до тех пор, пока не выпустит их в продажу. Разница в поведении заключается не в этике, а в том, что производители сои работают на рынке многих, а производители автомобилей - на рынке немногих."- Вернемся к диаграмме. Трижды три - это девять ячеек. Как называются соответствующие формы рынка?"- Давайте остановимся на основных. Один центр принятия решений на стороне предложения и много на стороне спроса - это монополия. Противоположное явление - монопсония. Несколько центров принятия решений со стороны предложения и много центров принятия решений со стороны спроса - олигополия. Противоположный вариант - олигопсония. Множество, как на стороне предложения, так и на стороне спроса, - это конкуренция."- Как использовать рисунок?"- В поисках наибольшей прибыли каждый человек старается быть монополистом, когда продает, и монопсонистом, когда покупает. С этой точки зрения конкуренты являются монополистами или разочарованными монопсонистами. "- Размышляя о случае ренты, а также о рынке труда, я хочу остановиться на случае конкуренции. "- Понятно, что по педагогическим причинам преподаватели микроэкономики изучают случай совершенной конкуренции, но мне интересно, насколько большое внимание они уделяют, после того как студент ознакомится с методикой, разъяснению того, что совершенная конкуренция - это предельный случай, который при практическом рассмотрении никогда не должен использоваться в буквальном смысле. Это важно для понимания роли государства на конкурентных рынках."- Объясните, пожалуйста."- В капиталистической экономике никто не может думать, что работодатели как покупатели рабочей силы, как и арендодатели как поставщики съемного жилья, представляют собой монополию. Возвращаясь к фон Штакельбергу, следует отметить, что рыночная форма, которая позволяет понять соответствующие операции, - это конкуренция. Но это не означает, что сила, с которой они взаимодействуют, одинакова с обеих сторон. "- Вот здесь-то государство и выступает в роли балансировщика относительной силы сторон. "- Успокойтесь, де Пабло, потому что, как всегда в жизни, ключ начинается с хорошей диагностики. "- Вы скажете мне, что на рынке труда работодатели имеют не больше власти, чем наемные работники, а на рынке аренды домовладельцы не больше власти, чем арендаторы? "- Я не собираюсь это отрицать, но и не собираюсь это утверждать. Прислушаемся к Альфреду Маршаллу, который рекомендовал ставить холодную голову на службу горячему сердцу. Так вот, в анализируемых нами случаях нужно обращать внимание на результаты."- Я слушаю."- Закон об аренде, который приводит к отказу от предложения, выгоден только тем, кто уже был арендатором, но не тем, кто хочет арендовать. Нежелание арендодателей получать доход от аренды, предпочитая платить налоги, расходы и т.д. из своего кармана, говорит о том, что арендодатели в данном случае чувствуют себя слабыми не столько по отношению к арендаторам, сколько по отношению к вмешательству государства. "А на рынке труда то же самое?" - Опять же, нежелание работодателей брать на работу больше сотрудников, когда спрос на их продукцию растет, говорит о том, что они чувствуют себя слабыми не столько по отношению к своим работникам, сколько по отношению к возможным судебным разбирательствам. "- Вы предлагаете вообще отказаться от трудового и арендного законодательства?" - "Я предлагаю заменить великие принципы и предрассудки конкретной информацией, определить в каждом конкретном случае, какая сторона слабее, и подумать, в состоянии ли государство сделать что-то конкретное для этого". "- Дон Карл, большое спасибо".