На севере: район, который является магнитом для покупателей, где квартиры раскупаются в рекордные сроки

Виртуальные очереди и стопки накопленных билетов. Это вполне может быть фанат Тейлор Свифт, ожидающий покупки билета на ее долгожданный концерт, но реальность совсем иная. Северный квартал - благодатная почва для развития и обеспечения продаж для застройщиков, поскольку квартиры покупаются с небывалой рекордной скоростью. Буэнависта сегодня на слуху как северный квартал, где проекты продаются в рекордные сроки и который укрепляет свои позиции в качестве открытой урбанизации. Сам район, вдохновленный центральными европейскими городами, расположен на 120 га на 19-м километре Панамериканы, имеет выход на улицу Уругвай и граничит с коридором Bancalari. "Одним из проектов, где продажи идут рекордными темпами в связи с выборами, является Furó, расположенный на участке площадью два гектара. Благодаря инвестициям в размере 80 млн. долл. США проект всего за два месяца продал 90 квартир друзьям и родственникам, не открывая продаж для широкой публики, что позволило выручить сумму, эквивалентную 7 млн. долл. Это 42% от 210 квартир с двумя-четырьмя спальнями, входящих в первую очередь проекта, состоящую из двух 12-этажных зданий, строительство которых планируется завершить к декабрю 2026 г. Первая очередь включает в себя только половину проекта. Еще два здания таких же размеров завершат U-образную форму участка, а весь проект застройщик намерен завершить к последнему месяцу 2027 г. "В настоящее время самая низкая цена билетов - на двухкомнатные квартиры площадью 61 кв. м, стоимость которых начинается от 120 тыс. долл. Эти цены могут быть оплачены в рамках программы финансирования покупки первых двух башен, которая предусматривает внесение первоначального взноса в размере 30% от общей суммы в долларах и 40 песийных платежей плюс CAC. "Большинство покупателей пока решили платить наличными, хотя были и исключения, которые предпочли финансирование", - говорит Диего Рыбка, партнер и коммерческий директор Grupo Uno en Uno. Иными словами, цена квадратного метра составляет 2000 долл. США без финансирования и возрастает до 2250 долл. США с планом выплат в течение трех лет. "Здания будут обрамлены пышной растительностью, включая лесной массив и большую лагуну площадью 15 000 кв. м, стремясь "создать микросистему, которой нет ни у одного другого проекта в этом районе", - говорит Рыбка. По его словам, проект дополняется рядом услуг и общих пространств, таких как крытый и открытый бассейн, тренажерный зал, зал для проведения мероприятий, SUM в каждом здании, Kids Teens Zone, coworking, магазин для гурманов, профессиональная кухня, гостиничный номер для гостей, помещение для приема грузов, стойки для велосипедов во всех зданиях, Club Furo Buenavista и приложение для организации жизни в комплексе. "Проект окружен другими проектами, расширяющими открытую урбанизацию и также выделяющимися продажами в беспрецедентное время. Open Buenavista - это проект, требующий инвестиций в размере около 70 млн. долларов США, который должен быть сдан через 36 месяцев после начала строительства. "За четыре недели было зарезервировано 210 единиц жилья в кругу друзей и родственников. Для нас это беспрецедентная продажа, мы никогда не видели такого уровня продаж квартир", - сказал Мартин Бокете, директор компании Toribio Achával, брокера проекта, - "Это четыре восьмиэтажных здания, расположенных у первого входа на спуске улицы Уругвай, которые разрабатываются компаниями Grupo Portland и CEK. В них будет от двух до четырех комнат площадью от 50 до 150 кв. м с балконами-террасами, а с другой стороны здания будут располагаться таунхаусы с собственным садом. Из окон открывается вид на поле для гольфа и местную лагуну, "на улице Дон Франциско будет располагаться коммерческая база площадью 3500 кв. м, в которой разместятся такие арендаторы, как бар, ресторан и большой спортивный магазин", - говорит Бокете. Другой сосед - проект компании Intercons, Pueblo Buenavista, который также продается необычайно быстро. "Мы вышли в продажу три недели назад, и из 125 единиц жилья 110 были переданы в доверительное управление в течение первой недели", - говорит Эзекиль Кампс, коммерческий директор компании Intercons. Проект стоимостью 25 млн. долл. объединяет три жилых здания различной типологии с коммерческим и гастрономическим сектором на площади 25 тыс. кв. м. На сегодняшний день в продаже имеются четыре студии и 10 таунхаусов - продукт, которого до сих пор не существовало в Буэнависте, - по цене от 95 000 долл. до 350 000 долл. В проекте, который планируется завершить через 26 месяцев, также предлагаются планы оплаты с финансированием. Они состоят из первоначального взноса в размере 25% в долларах, а остальная сумма выплачивается в рассрочку, обновляемую CAC в зависимости от хода работ, которые, по их оценкам, начнутся в марте 2024 г. "Кампс" отмечает, что президентские выборы не стали препятствием, и предупреждает, что после первого тура уже зарегистрированы запросы от людей, заинтересованных в покупке жилья. "Магнетизм района объясняется четырьмя столпами, которые работают в ограниченном радиусе: доступ, образование, безопасность и цена. "Буэнависта - это пятиминутный город, потому что он обладает преимуществами закрытого поселка в открытой урбанизации. Дети могут ходить в клуб, в одну из трех школ, в книжный магазин, а родители могут работать в офисах, которые находятся за углом от их домов, в студиях в том же проекте, у них есть магазины там и поблизости", - говорит Эзекиль Кампс. В нескольких шагах от покупателей этих проектов находятся клуб Buenavista, хоккейный клуб Bancalari Banco Provincia и регбийный клуб Buenos Aires Cricket, школы Saint Mary of the Hills, шотландская школа San Andrés и чуть дальше - школа Goethe-Schule Buenos Aires. "Здесь уже есть три ресторана, такие как Florido, Alex и Le Pain Quotidien, к которым присоединятся новые в коммерческом пространстве", - говорит Леонор Ачаваль, директор компании по недвижимости Achaval Cornejo, которая реализует несколько проектов в Буэнависте. "Концепция близости высоко ценится, - говорит Ачаваль Корнехо, поясняя, что простота передвижения без автомобиля отличается от закрытых поселков и является одним из ключей к успеху. Иван Ачаваль, президент компании Achaval Cornejo, удивлен способностью района к поглощению, поскольку в этом году было запущено и продано около 500 объектов. В этой связи он поясняет, что покупатели видят в этом районе не только привлекательное место для жизни, но и для бизнеса: "В этом районе ничего не продается, а то, что есть, продается по высокой цене. Не говоря уже об арендной плате, которую забирают из ваших рук". Офисы отвечают той же тенденции, поскольку все они уже построены, а за свободные готовые объекты просят 4000 кв. м". В этом смысле он объясняет возможность переоценки скважины: "Покупатели увидели, что сегодня проекты продаются в среднем по 2000 долл. за кв. м, и они понимают, что несколько готовых объектов продаются по 3000 кв. м, и покупатели подтверждают эту цену". "Эта прибыль по завершении работ в сочетании с местоположением, продуктом, публикой, которая обычно приезжает из района между Сан-Исидро и Нордельтой, характеризующаяся покупательной способностью, необходимой для инвестирования в это место, и расположенными поблизости достопримечательностями, привели к буму продаж".