На сколько должна вырасти арендная плата с учетом инфляции в июне 2025 года

До конца 2023 года договоры аренды больше не заключались в соответствии с правилами закона об аренде: на три года и с ежегодной корректировкой на индекс потребительских цен (CPI) или его обновление - в октябре 2023 года - с корректировкой на Casa Propia два раза в год. Но после отмены постановления все изменилось: с 2024 года договоры будут заключаться по свободному согласию сторон. "Это означает, что арендодатели и арендаторы могут свободно договариваться о сроке действия договора, периодичности корректировок и используемом индексе, но важно уточнить, что в большинстве случаев договоры включают ежеквартальные и четырехмесячные обновления в песо на основе инфляции, измеряемой индексом потребительских цен (CPI). "Таким образом, для тех, кто подписал договор с трехмесячной корректировкой, июньское повышение будет рассчитано с учетом последнего индекса, опубликованного INDEC - апрель 2025 года, поэтому повышение составит 9,58% с учетом накопленной инфляции за февраль, март и апрель. В конкретных цифрах: если первоначальная стоимость аренды составляла 500 000 песо, то новая стоимость, которую нужно будет заплатить в шестом месяце года, составит примерно 547 889 песо. В июне 2025 года контракты, подписанные в том же месяце в 2023 году, претерпят второе и окончательное повышение в годовом исчислении (так как они закончатся в 2026 году) на 80,65 %, что на 15 процентных пунктов меньше, чем в мае (95,24 %), согласно данным, полученным Центральным банком Аргентины (BCRA). "Если говорить о конкретных цифрах, то если арендатор платит за аренду 400 000 песо, то со следующего месяца и в течение последующих 12 месяцев ему придется платить 722 581 песо, в то время как арендатор, платящий 600 000 песо, будет платить 1 083 871 песо в месяц. Следует иметь в виду, что ICL меняется ежедневно, поэтому повышение будет зависеть от дня месяца, в котором был подписан договор, чтобы применить соответствующую корректировку. "Следует отметить, что в июне будут скорректированы и договоры аренды, которые были подписаны в рамках обновления закона - это те, которые были согласованы с 17 октября по 29 декабря 2023 года. Они корректируются каждые полгода и основываются на коэффициенте Casa Propia, который в июне составит около 48,44% (это значение является приблизительным, так как соответствующее значение еще не опубликовано). "Например, в декабре 2023 года стоимость аренды двухкомнатной квартиры в городе Буэнос-Айрес в среднем составляет 334 888 песо, согласно данным Zonaprop. Если по закону арендатор начал аренду 1 декабря 2023 года, то 1 июня 2025 года он должен будет заплатить третью обновленную корректировку Casa Propia в размере 1 298 908 песо 1 июня 2025 года".