На сколько увеличится арендная плата в мае 2025 года в соответствии с индексом, с которым вы подписали договор

С 1 мая договоры аренды получат новое повышение для тех, чьи договоры будут скорректированы в этом месяце. В настоящее время существует три типа договоров: те, которые были подписаны в соответствии с законом об аренде, те, которые были подписаны после обновления правил - в октябре 2023 года - и те, которые были подписаны после отмены закона. Таким образом, повышение будет зависеть от индекса каждого из них. «Таким образом, одно из обновлений рассчитывается по договорам, которые были подписаны в мае 2023 года и скорректированы на ICL (индекс договоров аренды). В новом месяце они претерпят последнее повышение, поскольку были заключены на три года и с ежегодным повышением, согласно действующему на тот момент закону об аренде. В 2026 году их необходимо будет продлить, для чего арендаторы и арендодатели могут установить новые условия или расторгнуть договор. Индекс LCI публикуется Центральным банком, и с момента его вступления в силу он характеризуется постоянным ростом выше инфляции. Однако с сентября 2024 года наметилось изменение тенденции, в результате которого рост корректировки замедлился. Но, кроме того, пятый месяц года демонстрирует смену парадигмы: после трех лет впервые рост составил менее 100 %. «В мае 2025 года контракты, подписанные в том же месяце 2023 года, претерпят второй и последний рост в годовом исчислении (поскольку их действие закончится в 2026 году и новый контракт придется согласовывать заново в текущих рыночных условиях) в размере 95,24 %, что почти на 21 процентный пункт меньше, чем в апреле (116,85 %), согласно данным, полученным Центральным банком Аргентины (BCRA). «Если говорить о конкретных цифрах, то если арендатор платит за аренду 400 000 песо, то со следующего месяца и в течение последующих 12 месяцев ему придется платить 780 952 песо, в то время как арендатор, платящий 600 000 песо, будет платить 1 171 440 песо в месяц. Следует иметь в виду, что ICL меняется ежедневно, поэтому повышение будет зависеть от дня месяца, в котором был подписан договор, чтобы применить соответствующую корректировку. «Следует отметить, что в мае также будут скорректированы договоры аренды, которые были согласованы в рамках обновления закона - те, которые были согласованы с 17 октября по 29 декабря 2023 года. Они корректируются каждые полгода на основе коэффициента Casa Propia, который в мае составит около 56,7% (это значение является приблизительным, так как соответствующее значение еще не опубликовано). «Например, в ноябре 2023 года арендная плата за двухкомнатную квартиру в городе Буэнос-Айрес составляла в среднем 282 389 песо, согласно данным Zonaprop. Если этот арендатор заключил договор 1 ноября 2023 года в соответствии с законом, то 1 мая 2025 года он должен будет заплатить третью обновленную корректировку Casa Propia в размере 1 136 693 песо. «С 29 декабря 2023 года, после отмены закона об аренде, договоры стали свободно согласовываться между сторонами. Это означает, что арендодатели и арендаторы могут свободно договариваться о сроке действия договора, частоте корректировок и используемом индексе. «В большинстве случаев договоры включают четырехмесячные корректировки на основе инфляции, измеряемой индексом потребительских цен (ИПЦ). »Для тех, кто подписал договор с трехмесячной корректировкой, майское повышение будет рассчитано с учетом последнего индекса, опубликованного INDEC - март 2025 года, поэтому повышение составит 11,51%. В конкретных цифрах: если первоначальная арендная плата составляла 500 000 песо, то новая стоимость, которую нужно будет заплатить в марте, составит примерно 557 525 песо. При этом, если арендная плата составляет 800 000 песо, новая сумма будет равна 892 040 песо. «В пятом месяце года заканчиваются контракты, которые были согласованы в том же месяце 2022 года. Они были подписаны в соответствии с законом об аренде: на три года и с ежегодной корректировкой в соответствии с LCI. «Сейчас перспективы рынка изменились: договоры аренды стали заключаться на основе свободных переговоров сторон, с корректировкой каждые три-четыре месяца, в песо и с привязкой к инфляции. Таким образом, и арендаторам, расторгающим свои договоры, и тем, кто решил их расторгнуть, придется договариваться о новом контракте на таких условиях. Однако следует помнить, что стоимость, о которой сейчас ведутся переговоры на рынке, как правило, ниже, чем та, которую арендаторы платят по договору. Это связано с тем, что существует разрыв между корректировкой LCI и ценами аренды по новым контрактам. «Если говорить о конкретных цифрах, то цены на аренду в марте 2025 года выросли на 43,2% (по последним данным на данный момент) по сравнению с тем же месяцем прошлого года, согласно данным Zonaprop. »Несмотря на этот рост, контракты, скорректированные по LCI, который измеряет инфляцию и заработную плату (с отставанием в два месяца), выросли на 95,24% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года в том же месяце. Этот рост значительно превышает индекс потребительских цен (ИПЦ), который за тот же период вырос на 55,9%. Именно последний показатель используется сегодня для обновления стоимости аренды. Другими словами, в итоге оказывается «дешевле» заключить новый договор, чем поддерживать тот, который скорректирован с помощью ICL«. „Новая динамика рынка после отмены закона означает, что сегодня можно найти более дешевые варианты, - говорит Соледад Балаян, владелец компании Maure Inmobiliaria.“»«»»