На сколько увеличится арендная плата в соответствии с индексом, с которым вы заключили договор

1 апреля 2025 года будут скорректированы два типа договоров аренды: те, которые были подписаны в марте 2023 года в соответствии с Индексом договоров аренды (ICL), и те, которые были подписаны после отмены закона об аренде. «Следует уточнить, что каждый тип договора был согласован в соответствии с правилами, действующими на дату его подписания. Таким образом, договоры, подписанные в апреле 2023 года и скорректированные ICL, претерпят последнее повышение в этом новом месяце, поскольку они были заключены на три года и с ежегодным повышением, согласно действующему на тот момент закону. В 2026 году их необходимо будет продлить, для чего арендаторы и арендодатели могут установить новые условия или расторгнуть их. «Этот индекс LCI, публикуемый Центральным банком, с момента его вступления в силу характеризовался постоянным ростом выше инфляции. Однако с сентября 2024 года наметилось изменение тенденции, после которого рост корректировки замедлился. «С другой стороны, договоры, заключенные после обновления нормативного акта в октябре 2023 года, остаются в силе до 29 декабря того же года. В апреле 2025 года контракты, подписанные в том же месяце 2023 года, претерпят второе и окончательное повышение в годовом исчислении (поскольку их действие закончится в 2026 году и новый контракт придется согласовывать заново в текущих рыночных условиях) на 116,85 %, что почти на 33 процентных пункта меньше, чем в марте (149,34 %), согласно данным, собранным Центральным банком Аргентинской Республики (BCRA). «В конкретных цифрах, если арендатор платит за жилье 300 000 песо, то со следующего месяца и в течение последующих 12 месяцев ему придется платить 650 556 песо, а тот, кто платит 600 000 песо, будет платить 1 301 111 песо в месяц. Следует помнить, что ICL изменяется ежедневно, поэтому увеличение будет зависеть от дня месяца, в котором был подписан контракт, чтобы применить соответствующую корректировку. С 29 декабря 2023 года, после отмены закона об аренде, контракты стали свободно согласовываться между сторонами. Это означает, что арендодатели и арендаторы могут свободно договариваться о сроках действия договора, частоте корректировок и используемом индексе. «В большинстве случаев договоры включают ежеквартальные обновления на основе инфляции, измеряемой индексом потребительских цен (CPI). »Для тех, кто подписал договор в январе 2025 года с трехмесячной корректировкой, апрельское повышение будет рассчитано с учетом последнего индекса, опубликованного INDEC - февраль 2025 года - таким образом, повышение составит 7,49%. В конкретных цифрах: если первоначальная арендная плата составляла 500 000 песо, то новая стоимость, которую нужно будет заплатить в марте, составит примерно 537 435 песо, а если арендная плата составляла 800 000 песо, то новая сумма будет равна 859 896 песо. «В четвертом месяце года заканчиваются контракты, которые были согласованы в том же месяце 2022 года. Они были подписаны в соответствии с законом об аренде: на три года и с ежегодной корректировкой в соответствии с LCI. «Сейчас перспективы рынка изменились: договоры аренды стали заключаться на основе свободных переговоров сторон, с корректировкой каждые три-четыре месяца, в песо и с привязкой к инфляции. Поэтому и арендаторам, которые расторгают свои договоры, и тем, кто решил их расторгнуть, придется договариваться о новом контракте на этих условиях. Но следует помнить, что стоимость, которая сейчас есть на рынке, как правило, ниже, чем та, которую арендаторы платят по договору. Это связано с тем, что существует разрыв между корректировкой LCI и ценами на аренду новых контрактов. «Если говорить о конкретных цифрах, то цены на аренду в феврале 2025 года выросли на 40,7% (последний показатель на данный момент) по сравнению с тем же месяцем прошлого года, согласно данным, предоставленным Zonaprop. Несмотря на этот рост, контракты, скорректированные в соответствии с LCI, который измеряет инфляцию и заработную плату (с двухмесячным лагом), выросли на 116,85% по сравнению с тем же месяцем прошлого года. Этот рост значительно выше, чем индекс потребительских цен (CPI), который вырос на 66,9% за тот же период. Именно последний показатель используется сегодня для обновления стоимости аренды. Другими словами, в итоге оказывается «дешевле» заключить новый контракт, чем поддерживать тот, который был скорректирован LCI«. „Новая динамика рынка после отмены закона означает, что сегодня можно найти более дешевые варианты, которые опубликованы“, - говорит Соледад Балаян, глава Maure Inmobiliaria».