Наименее привлекательный район, в котором стоимость квадратного метра выросла через три года

После трех лет падения цен на квадратный метр в отчете Reporte Inmobiliario выяснилось, что в 60-квартальном районе Альмагро, расположенном между Ривадавия-авеню на юге, Кордоба-авеню в качестве северной границы и Медрано-авеню и Галло-стрит в качестве западной и восточной границ соответственно, наблюдается рост стоимости продажи недвижимости. "Альмагро - очень востребованный покупателями район, потому что, с одной стороны, это традиционный район с историей танго, хорошими транспортными возможностями благодаря центральному расположению, а также образовательной, коммерческой и культурной инфраструктурой. Он очень востребован благодаря близости к преимуществам, предлагаемым Кабаллито, и более привлекательным ценам", - говорит Мария Инес Крис, коммерческий директор компании Newland. Хотя за последний год количество объектов недвижимости, находящихся в разной степени готовности, в этом районе сократилось с 39 до 35, ни один из общего числа зарегистрированных объектов не был завершен. Однако три объекта завершены более чем на 90 %, что означает, что они должны быть закончены в этом году. В то же время одиннадцать из 35 проектов только начались, а процент выполнения составляет менее 4 %. Наибольшее количество объектов было зарегистрировано в 2010 году, когда в общей сложности строилось 50 зданий, говорится в 19-м отчете: "Преобразование недвижимости в современные объекты оживило район, показав его истинный потенциал. Возможность инвестировать в недвижимость недалеко от Палермо, но по значительно более низким ценам (в Палермо стоимость составляет 3 324 кв. м), а также широкий выбор новых и подержанных объектов делает Альмагро отличным вариантом для инвесторов", - добавляет Эрнан Нусифора, генеральный директор Global Investments. "Так, в настоящее время средняя стоимость квадратного метра в районе Буэнос-Айреса в строящихся объектах составляет 2 953 кв. м. Эта стоимость выросла на 4,23% по сравнению с предыдущим годом. В данном случае квартиры продаются по средней цене 2 143 доллара США за квадратный метр для квартир с одной спальней. Средняя цена на двух- и трехкомнатные объекты составляет 1 948 и 1 830 долларов США за квадратный метр соответственно, таким образом, можно сделать вывод, что средняя цена от скважины на 49,6 % выше, чем средняя цена, запрашиваемая за подержанные объекты от одной до трех комнат, в то время как год назад разница составляла 37 %. "При покупке недвижимости, если вы не планируете делать инвестиции для проживания, вы должны спросить себя о рентабельности, которую можно получить, сдавая ее в аренду. В настоящее время требуется 18,4 года аренды, чтобы окупить инвестиции, что на 24% меньше, чем год назад, согласно последнему отчету ZonaProp. Альмагро находится в средней зоне самых прибыльных районов Буэнос-Айреса, со среднегодовой доходностью от аренды 5,3% - в январе 2023 года она составляла 4,3%-. "Таким образом, средняя стоимость аренды двухкомнатной квартиры в районе Буэнос-Айреса составляет 502 045 песо для совершенно новых объектов и 378 093 песо для подержанных квартир".