Налог Кичиллофа: жители закрытых поселков отказались платить 200-процентное повышение, и провинция отреагировала.

Налоговое агентство провинции Буэнос-Айрес (ARBA) отреагировало на "протест" жителей частного квартала Пилар-дель-Эсте, которые через платформу change.org заявили о том, как на них влияет повышение до 200% налога на недвижимость, которое начнется в феврале. Кристиан Жирар, исполнительный директор организации, заявил, что именно застройщики "из-за несоблюдения правил не включают уплату налогов в свои бизнес-уравнения и перекладывают их на покупателей в виде расходов". Конфликт, связанный с отсутствием документов на землю в закрытых сообществах, возник много лет назад. В 2020 году губернатор провинции Аксель Кициллоф принял решение начать процесс упорядочения в закрытых сообществах, у которых не было разделения земли, поэтому они находились в "нерегулярной" ситуации для ARBA, то есть в земельном кадастре земля фигурировала как пустырь или сельская земля, и за эти типизации собиралось меньше налогов, чем следовало бы. В этих случаях "нет никакого уклонения от уплаты налогов", но застройщики, которые платят до тех пор, пока не передадут объекты владельцам, "откладывают переклассификацию в качестве стратегии", чтобы платить меньше, утверждает провинциальный орган. Учитывая резкие заявления чиновника, Палата городских застройщиков (CEDU) подчеркнула, что проблема бумажной волокиты уже была признана провинцией в Плане регуляризации на 2019, 2020 и 2022 годы. "Эти правила касаются проблемы и пытаются ее решить", - сказал Мали Васкес, исполнительный директор Палаты, и пояснил, что только за последний год были достигнуты результаты: из 200 проектов, подлежащих регуляризации, было выдано 45 окончательных технических разрешений (Factibilities). "В 2020 году сам Кичиллоф заявил, что не испытывает предубеждения против закрытых поселков и осознает ответственность провинции за задержку процедур, которые, по словам застройщиков, могут занять до 10 лет. Девелоперы утверждали, что "процедуры в провинции Буэнос-Айрес забюрократизированы" и что если им придется ждать всех согласований, то в итоге они не смогут приступить к реализации проекта как минимум 10 лет с момента покупки земли. У них ушло гораздо больше времени на получение разрешений, чем на строительство инфраструктуры и продажу всего квартала". "Помимо намерений, процесс регуляризации является сложным, поскольку необходимо решить несколько вопросов, таких как дополнительный налог - налог, который должны платить те, кто имеет более одной недвижимости в провинции Буэнос-Айрес, и который, в случае закрытых сообществ, ARBA хочет взимать с застройщиков, учитывая невозможность соседей оформить участки в собственность. Такая ситуация означает, что на заключительном этапе, когда квартал практически урегулирован, нотариусы оказываются с долгом, а участки не могут быть переданы в собственность. Но теперь, после повышения налога на недвижимость, продвигаемого Кисильофом, конфликт усугубился, поскольку жители кварталов, в которых участки не разделены, будут платить "непропорциональные налоги" за размер своих домов. Они жалуются, что за свою недвижимость, большинство из которой не превышает 150 квадратных метров на участках площадью около 500 квадратных метров, они платят около 30 000 песо в два месяца, в то время как те, у кого дом площадью 300 квадратных метров на участке площадью 1 000 квадратных метров, но в районе, который поделен на части, платят 5 000 песо в месяц в виде налога ARBA. В то же время владельцы утверждают, что каждый участок имеет свой собственный муниципальный налоговый код, и поэтому они могут платить соответствующий налог за каждый участок, но в случае с ARBA это не так. "С учетом нового повышения, сумма, которую мы будем платить, составит около 90 000 песо за два месяца", - утверждают они в петиции. И они настаивают на том, что "задержка застройщика в утверждении процедур технической пригодности, последующего подразделения и, следовательно, акта, заставляет нас платить цифры, которые наносят ущерб нашей экономике". В агентстве по сбору платежей утверждают, что в рамках планирования землепользования они осуществили ряд мер по упорядочению процедур, связанных с налоговыми обязательствами на жилье, и облегчению доступа к актам. Другими словами, они разрешили возможность разделения земли на участки с уже существующими долгами по Inmobiliario Básico (базовому налогу на недвижимость). "Мы разрешаем нотариусам обновлять налоговые обязательства и регулируем отказ от права собственности задним числом при единственном предъявлении договора купли-продажи", - говорит Жирар. Столкнувшись с этим конфликтом, Палата застройщиков (CEDU) провела две очень важные встречи: одну с новой командой провинциального управления городского и территориального планирования, а другую - с ARBA. "Оба агентства выразили готовность продолжить совместную работу, чтобы попытаться улучшить сложность и время процедур, по различным причинам, таким как количество файлов, несколько провинциальных агентств и двойные инстанции, как муниципальные, так и провинциальные", - сказал Мали Васкес, представитель CEDU, и добавил, что надеется на продолжение регулярных рабочих групп с единственной целью - сократить время для достижения цели всех сторон, владельцев, застройщиков и государственных агентств, не теряя внимания к важности городского развития, которое генерирует значительный эффект от инвестиций, занятости и налоговых ресурсов. "Налог на недвижимость - это налог на недвижимое имущество, применяемый всеми аргентинскими провинциями и городом Буэнос-Айрес. В случае провинции Буэнос-Айрес его взимает ARBA. Основной налог взимается с отдельного объекта недвижимости, а дополнительный - в случае владения группой объектов в пределах одного этажа. Процент повышения налога на недвижимость ARBA определяется в зависимости от налогооблагаемой базы налога, то есть фискальной оценки объекта недвижимости. Она рассчитывается в соответствии с положением, которое она занимает в таблице (см. ниже), которая имеет предельный уровень по сравнению с предыдущим годом, что означает, что, хотя увеличение может составить более 200 процентов, на практике вы не будете платить его, поскольку существует предельный уровень. Налоговый бухгалтер Себастьян Домигес приводит конкретный пример: "Если в 2023 году налогооблагаемая база недвижимости составляла 13 331 000 песо и налог был уплачен в размере 146 089 песо, то в 2024 году, с учетом увеличения налоговой оценки почти в четыре раза (налогооблагаемая база) и новой шкалы, налог составит 572 песо. 000, но поскольку предельная сумма налога составляет 200% от суммы, уплаченной в предыдущем году - в данном случае 146 089 песо - он составит 438 000 песо". "Домигес поясняет, что каждый год устанавливаются новые предельные суммы, которые в последние периоды колебались между 40% и 70%. Впервые он составляет 200%, поэтому повышение столь непропорционально", - объясняет он. "В то же время специалист подробно описывает, что происходит, если у владельца есть несколько объектов недвижимости в провинции Буэнос-Айрес: "Каждый объект анализируется отдельно, а затем изучается, на какую шкалу он попадает по сумме налогооблагаемых баз, чтобы определить соответствующее ему повышение".""""