Налоги: каковы требования для того, чтобы не платить монотрибуто, если вы владеете недвижимостью?

Агентство по сбору и таможенному контролю (ARCA) устанавливает, что некоторые лица, отвечающие определенным условиям, могут быть освобождены от уплаты monotributo. «Недавно была включена льгота, которая заключается в освобождении от уплаты монотрибуто для тех налогоплательщиков, которые получают доход в режиме исключительно от сдачи в аренду до двух объектов недвижимости», - делится Себастьян Домингес, бухгалтер и генеральный директор SDC Asesores Tributarios. Другими словами, те, кто предлагает недвижимость в аренду, с 2023 года освобождаются от уплаты монотрибуто в определенных случаях. Но какие еще условия необходимы для получения этой льготы? «Прежде всего, для того чтобы быть единым налогоплательщиком, необходимо соблюдать все условия упрощенного режима. Например, вы не должны осуществлять более трех видов деятельности одновременно или владеть более чем тремя операционными подразделениями. «В общем случае каждый объект недвижимости рассматривается как единица эксплуатации, поэтому, если у пенсионера есть четыре объекта недвижимости, сдаваемых в аренду (например, квартира и три гаража), в принципе, он не может быть плательщиком единого налога. Однако если договоры зарегистрированы, то все они рассматриваются как единая единица эксплуатации, независимо от количества объектов недвижимости, на которые распространяется действие договора, вы можете быть единым налогоплательщиком. «Однако, как отмечалось выше, воспользоваться этой льготой смогут только те, кто имеет доход в режиме исключительно от аренды не более двух объектов недвижимости. »Для того чтобы освободиться от единого налога, необходимо также зарегистрировать договоры аренды. «Хотя в 2024 году правительство страны отменило эту обязанность в отношении договоров аренды городской и сельской недвижимости, это обязательное условие, если владельцы хотят получить налоговые льготы. Они заявляются в сервисе RELI на сайте агентства с указанием налогового кода. Еще одним условием освобождения от уплаты этого налога является то, что они не должны заниматься другими видами деятельности в рамках системы единого налога. То есть освобождение распространяется на тех, чья единственная деятельность, зарегистрированная в монотрибуто, - это сдача недвижимости в аренду. «Если вы зарегистрированы в Ganancias и предлагаете свою недвижимость в аренду, вы можете вычесть определенный процент. «Если владелец не является плательщиком единого налога и находится в общем налоговом режиме (регистрация налогоплательщиков, физических или юридических лиц, в национальных налогах, таких как НДС и подоходный налог), он должен платить подоходный налог, ставка которого может составлять от 5 до 35 %. «Достичь самого высокого уровня очень просто», - говорит Домингес и делится справочной таблицей. Он уточняет, что она будет обновлена в июле в соответствии с изменением ИПЦ в первой половине года. Таким образом, если речь идет о пенсионере, который покупает недвижимость для сдачи в аренду и зарабатывает 600 000 песо в месяц, он сможет зарегистрироваться в системе моно-налога. Если речь идет о наемном работнике, который покупает недвижимость для сдачи в аренду на эту сумму, то это то же самое. Но если это профессионал, зарегистрированный на НДС и подоходном налоге, то, поскольку он превышает параметры мононалога, он должен включить доход от аренды в свою налоговую декларацию и в итоге может заплатить 35% подоходного налога на эту аренду», - добавляет Домингес. И владелец, и арендатор смогут вычесть из подоходного налога 10% от общей годовой суммы аренды недвижимости, предназначенной для их жилья. «Этот вычет является дополнительным к тому, который может применить арендатор и составляет 40% от общей суммы аренды недвижимости, предназначенной для жилья, с ограничением минимальной необлагаемой суммы, которая применяется каждый год», - добавляет Домингес. Кроме того, „кредиты и дебеты на сберегательных счетах или банковских текущих счетах, используемых исключительно для операций, присущих деятельности по аренде недвижимости, предназначенной для жилья, договоры которых должным образом зарегистрированы, освобождаются от налога“, - поясняет Домингес. То есть те, кто осуществляет переводы, связанные с оплатой имущества, будут освобождены от уплаты сбора, взимаемого с налогоплательщиков за движение средств при осуществлении переводов, платежей или вкладов.»