Налоговые реформы: мелкий шрифт для отмывания денег, отмывание личного имущества и единое налогообложение

На саммите по недвижимости, организованном LA NACION, Себастьян М. Домингес, генеральный директор SDC Asesores Tributarios, объяснил, почему налоговые реформы представляют собой положительные изменения для сектора недвижимости. Эксперт заверил, что существует множество изменений, которые необходимо анализировать и не упускать из виду, а также использовать их для развития различных видов деятельности. "В своей презентации он затронул три темы: отмывание, налоги на имущество физических лиц, единое налогообложение и другие реформы, не оставив без внимания такие вопросы, как отмена ITI (налог на передачу собственности), мораторий, а также закон о базах, который содержит, например, отмывание персонала, а также RIG (режим стимулирования крупных инвестиций), который может быть использован для проекта, связанного с туризмом, стоимостью более 200 миллионов долларов США. Домингес сосредоточился на вопросе о том, можно ли будет отмывать имущество, оформленное на третьих лиц, обычно называемых "соломенными людьми". И он заверил, что, похоже, это не так, поскольку, хотя это положение было одобрено в Палате депутатов, Сенат его исключил. Однако он заверил, что выход из положения, позволяющий отмывать активы от имени третьего лица, заключается в том, что эти активы находятся во владении, распоряжении или на хранении у другого лица. В таком случае, может ли третье лицо отмывать имущество, оформленное на чужое имя? "Для этого нам придется дождаться нормативных актов AFIP, которые установят соответствующие требования. Но, например, если есть акт владения с определенной датой, то реально, что человек вступил во владение, у него не должно возникнуть проблем с тем, чтобы забелить на свое имя недвижимость, которая находится на имя другого субъекта. Если же свидетельство о праве собственности не датировано, то возникает вопрос факта и доказательства. Возможно, если вы платили налоги и услуги в течение нескольких лет, когда вы вступили во владение, это может стать выходом из положения. Нам придется подождать нормативных актов", - сказал Домингес. "Чтобы увидеть полную версию события, нажмите здесь. "Что касается стоимости недвижимости, которая будет изъята для отмывания, он сказал, что в законе говорится о стоимости приобретения, налоговой стоимости или минимальной стоимости. Что такое эта минимальная стоимость? "Это стоимость, которую можно установить, взяв среднее значение квадратных метров площади, на которой находится недвижимость". Что может произойти? Конечно, стоимость недвижимости меньше этого минимального значения. Что ж, в нормативном акте должна быть прописана процедура, позволяющая доказать, что стоимость меньше, и заплатить соответствующий налог. В случае отмывания, возможно, менее 100 000 долларов США, нецелесообразно платить налог с реальной рыночной стоимости. Таким образом, отмывание до 100 000 долларов США на безвозмездной основе может стать возможностью. В этом смысле поиск квартир по такой стоимости увеличился", - сказал он. Он уточнил, что это может быть инвестиционная возможность купить однокомнатную квартиру, двухкомнатную квартиру в более дешевом районе, гараж или продать свою нынешнюю квартиру, чтобы купить новую на отмытые деньги. "Что касается отмывания наличных, то он предупредил, что важно знать, что это только первая стадия. "Если срок не будет продлен, то до 30 сентября наличные деньги должны будут поступить на специальный банковский счет. На мой взгляд, его следует продлить, потому что у исполнительной власти есть полномочия сделать это и подождать, пока экономика немного вырастет или показатели улучшатся, чтобы больше людей захотели присоединиться к схеме отмывания денег", - сказал он. Он пояснил, что если эти деньги депонированы и предполагается, что нужно заплатить налог в размере 5%, то хорошо то, что это отмывание дает возможность не платить 5%, инвестируя в инструменты, о которых будет сказано в регламенте. "Например, это могут быть паевые инвестиционные фонды, связанные с развитием недвижимости, у нас также есть возможность инвестировать, совершать покупки товаров и услуг в реальном секторе экономики. Закон это предусматривает. Положения еще не приняты, но уже понятно, что они будут широкими, и поэтому те, кто отмывает деньги наличными и должен платить 5%, должны не платить их и купить, например, недвижимость в колодце, новую недвижимость, а можно и подержанную", - пояснил он. Генеральный директор SDC Asesores Tributarios также проанализировал вопрос о личной собственности и разделил его на две части: с одной стороны, реформа налога, а с другой - создание специального режима предполагаемого дохода от личной собственности. Что касается налоговой реформы, то "это позволит многим представителям среднего класса снизить налоги за счет повышения доходности, например, тем, у кого есть инвестиции в недвижимость, которую они сдают в аренду, или даже перестать платить налог на личную собственность, поскольку минимальный необлагаемый доход в целом теперь будет составлять 100 миллионов песо, а минимальный необлагаемый доход для недвижимости, предназначенной для жилья, теперь будет составлять 350 миллионов песо", - сказал он. Реформа также устраняет дискриминацию между активами за рубежом и активами в стране и снижает максимальную ставку, существующую в настоящее время для активов в стране, которая будет применяться ко всему, с 1,75% до 1,5%. Это имеет обратную силу с 31 декабря 2023 г. Кроме того, ставки снижаются год за годом, отменяя последнюю максимальную ставку, которая в 2027 г. составит 0,25 %. С другой стороны, он пояснил, что для законопослушных налогоплательщиков, которые не вступают в борьбу с отмыванием, предусмотрены дополнительные льготы. "Таким образом, это может привести к снижению налога в 2023 году и в последующие годы, что будет способствовать инвестициям, покупке недвижимости для сдачи в аренду, поскольку они будут иметь более высокую рентабельность за счет отсутствия необходимости платить этот налог или платить более низкий налог", - сказал он. "Что касается REIP, то есть режима раннего дохода, Домингес считает, что это очень хорошая альтернатива, которую следует проанализировать, поскольку налог в размере 2,25% может быть уплачен заранее за активы, задекларированные 31 декабря 2023 года, и 2% за активы, отмытые позже, что означает, что человек перестает платить за личные активы в период с настоящего момента до 2027 года, когда действие налога заканчивается. "Вы платите сейчас, вы не платите больше, вы не подаете налоговые декларации, вы не платите авансы, и если ваши активы увеличатся, вам тоже не придется платить". За исключением отдельных случаев, когда речь идет о пожертвованиях от родственников, где может быть еще один специальный налог", - добавил он. "Цель этой фискальной стабильности - гарантировать, что до 2027 года больше не придется платить никаких налогов", - сказал он. "А с 2028 по 2038 год устанавливается максимальная ставка, и если будет создан налог, аналогичный на имущество физических лиц, то 0,25 процента. Если это изменится, то он имеет приобретенное право и может обратиться в суд с иском, и у него все должно получиться", - добавил он. Наконец, он отметил некоторые реформы в системе единого налога, которые могут помочь мелким налогоплательщикам, желающим инвестировать деньги, которые они сейчас хранят в банковской ячейке. "Например, купить недвижимость для сдачи в аренду, потому что теперь вы можете оставаться в монотрибуто с гораздо более высокой шкалой оборота, так как максимальный оборот увеличен до 68 миллионов песо за 12 месяцев, и эта разница в деятельности дискриминируется, чтобы все могли войти в категорию K, максимальную", - сказал он. Он также пояснил, что хотя квоты будут увеличиваться, они никогда не будут составлять более 15% от оборота. Эти шкалы будут обновляться каждые шесть месяцев в соответствии с изменением индекса потребительских цен (CPI), что положительно для налогоплательщиков. Он также упомянул закон 26.737, "нерегулируемый, за исключением последнего пункта, который был урегулирован вчера, который гласит, что человек может иметь два, три, четыре или пять объектов недвижимости, которые он арендует для своего дома, и если стоимость каждого из них не превышает 350 миллионов песо, он не должен платить налог на личное имущество ни на один из них", - сказал он. "Наконец, он упомянул о том, что налогоплательщик освобождается от налога на чеки для счетов, используемых исключительно для аренды недвижимости, и имеет право на вычет в размере 10% от общей суммы, уплаченной за аренду для домашнего использования, который может быть вычтен как арендодателем, так и арендатором. Даже вчерашнее постановление устанавливает, что если арендодатель имеет доход от аренды в рамках одноналогового режима аренды, который освобожден от подоходного налога, он также может вычесть эти 10% из других доходов, которые он имеет в подоходном налоге, например, от инвестиций за рубежом для получения прибыли или покупок и продаж, которые приносят прибыль, он сможет вычесть их, даже если аренда находится в рамках одноналогового режима. Одним словом, это важные меры, которые должны быть известны, поскольку они могут способствовать развитию отрасли", - заключил он.