Направление с возможностями приобретения недвижимости от 32 000 долларов США, которые оставляют ренту более 7% годовых в долларах.

По данным Национального института статистики, сегодня в Асунсьоне проживает 521 091 человек, что составляет 6,9 % от общей численности населения страны, и, таким образом, он является самым густонаселенным городом Парагвая. Кроме того, в его столичном округе проживает более 2 700 000 человек, что делает его самым густонаселенным районом страны. "Что касается жилья, то, по официальным данным Министерства городского планирования, жилищного строительства и среды обитания, дефицит жилья в целом по стране составляет 1 151 000 единиц". Другие источники - например, Парагвайская строительная палата - говорят о потребности в 1 588 000. Как всегда, эти данные помогают объяснить бум недвижимости, который уже несколько лет переживает страна и, в частности, город - культурный, политический, финансовый и экономический центр Парагвая, расположенный в 1300 км от Сан-Пабло и в 1000 км от Буэнос-Айреса. Застройщики, ведущие деятельность в парагвайской столице, добавляют причины и цифры, объясняющие удачный момент - или, скорее, период - который переживает эта деятельность. По сути, речь идет об экономической стабильности и постоянном росте средиземноморской страны, которые способствуют созданию бизнеса в сфере недвижимости с хорошими показателями прибыли. "Традиционная аренда в Асунсьоне составляет от 7 до 9 % в год, временная - от 12 до 16 %, а перепродажа, по нашим оценкам, - от 20 до 25 %", - говорит Альфредо Рилья, исполнительный директор компании Petra Group, застройщика из соседней страны. "Сегодня, в целом, я считаю, что инвесторы стремятся сохранить капитал и добиться его роста, поэтому они покупают в колодцах и затем сдают в аренду, а не продают", - подчеркивает Рилла. Учитывая стабильность и безопасность - понятные и низкие налоги, - аргентинцы инвестируют. А также из-за близости и братства обеих стран", - объясняет Рилла, указывая, что среди покупателей в его комплексах 50% - местные жители и потребители, 50% - иностранцы и инвесторы, и в то же время 30% от этого процента - аргентинцы. "Другими словами, 15% покупателей - аргентинцы", - говорит он. В компании Grupo Magna, которая разрабатывает проект Magna Legión, состоящий из 52 двух-, трех- и четырехкомнатных квартир с СУМом, кинчо и бассейном, стоимостью от 72 500 песо, отмечают, что, согласно их данным, большинство покупателей - это жители Чили и Аргентины, а также парагвайцы. "У нас есть запросы из Бразилии, где интерес к инвестициям становится все более сильным", - говорит коммерческий директор фирмы Мартин Фаббиани. По его словам, среди местных клиентов есть две группы: те, кто ищет инвестиции в лучшем месте для достижения прибыльности и полезности, и те, кто планирует жить в новом здании, с желаемым окружением, на равном расстоянии от корпоративных центров и полюсов, зон отдыха и образовательных центров. "Здесь рынок довольно стабилен, а рост прогрессивен; может быть, не так быстро, но у них нет таких взлетов и падений, как в Аргентине", - сравнивает Фаббиани, показывая, что средняя арендная плата за продукт компании составляет порядка 8,5%, что на пару пунктов выше, чем в целом по рынку. "Кстати, в дополнение к вышесказанному, есть и другие показатели парагвайской экономики, которые помогают очертить контекст: за последние 10 лет темпы роста соседней страны составляли от 7 до 9 %, а инфляция была ниже 2 %. Кстати, ее обменный курс стабилен, валюта старая - самая старая на континенте - и секрет ее успеха: в стране действуют долгосрочные ипотечные кредиты. Помимо экономической основы, новые предложения представляют собой реальные изменения в "Матери городов", которая на первый взгляд выглядит обновленной. В частности, для Asunceños и Asunceñas это означает возможность получить доступ к современным и качественным проектам, которых еще недавно не было в столице, а в некоторых случаях они были почти неизвестны местному рынку. "Мы строим Лос Пингос - частный квартал с лагуной, природой и невероятными видами, похожий на те, что можно найти в Тигре или Пиларе в Аргентине, и на то, чего еще нет в Асунсьоне", - объясняет Сантьяго Когорно, коммерческий директор Altius, фирмы с региональным присутствием, которая имеет несколько проектов в городе, таких как Central или More Mariscal. Квартал был разработан для местных жителей, которые уже начинают ощущать шум, толпы и другие последствия городской активности. Проект площадью 100 гектаров расположен в 10 километрах от Асунсьона. Площадь участков варьируется от 550 до 1000 м², стоимость 110 м² за внутренние участки и 220 м² за участки с видом на лагуну", - говорит Гонсало Урдапилета, директор одноименной аргентинской компании по недвижимости, которая занимается продажей Los Pingos. "Интересен тот факт, что Altius привносит аргентинское ноу-хау в развитие соседней страны", - добавляет брокер. Коммерческий директор Altius также объясняет, что предложение на местном рынке отставало от других на континенте. Теперь настало время перемен. "Раньше закрытые поселки были доступны парагвайской аристократии", - делится он. "С другой стороны, это продукт для молодых семей и среднего класса", - подчеркивает Урдапилета, отмечая, что проект включает в себя школу и развитие зоны обслуживания. Несмотря на другой продукт, цель та же, что и у Федерико Гальярдо, генерального директора Vitrium Capital, - сегмент, на который компания ориентируется не только с новым проектом, 01 Las Mercedes, но и с 01 SYNC и 01 Mburucuyá, запущенными в 2021 и 2020 годах соответственно. "Кроме того, мы ориентируемся на инвесторов, которые видят ценность в среднесрочной и долгосрочной перспективе в приобретении экологически чистого продукта, а это то, что сегодня требует поколение миллениалов и столетних", - отмечает он. В том же ключе Гальярдо подчеркивает, что здание, расположенное в районе Лас-Мерседес, помимо соответствия концепции устойчивости, несет в себе технологический отпечаток, поскольку квартиры будут оснащены домашней автоматикой, которая позволяет управлять освещением, а также механизировать доступ и шторы. Стоимость однокомнатных квартир в 01 Las Mercedes начинается от 57 638 долларов США. "У каждого есть свои причины выбрать Парагвай, когда речь идет о развитии. "Аренда жилья занимает менее 27 дней, и каждый год 100 000 человек ищут свой первый дом", - добавляет генеральный директор Vitrium, отмечая, что потребность в жилье отражается и на стоимости строительства, которая за последние два года выросла в среднем на 12 % в год, согласно данным Парагвайской палаты застройщиков недвижимости, на которые ссылается Гальярдо. "Пабло Гампель, бизнес-партнер компании Zuba, застройщика, который только что продал весь многофункциональный проект Zuba Plaza и теперь запускает Zuba 18 с однокомнатными квартирами площадью 28 м² по цене от 32 600 долларов США, также определяет своих покупателей как "растущую массу молодых людей, которые сегодня являются новым средним классом Парагвая", на которых он ориентирует свое предложение. "Конечно, с другой стороны, говоря об инвестициях, он упоминает о высокой доходности, которую можно получить, если делать это с нуля или на этапе предварительного строительства, которая составляет от 10 до 15 % годовых в американской валюте. "На мой взгляд, цены сегодня очень низкие, учитывая, что это страна с контролируемой и стабильной инфляцией, необычной для региона макроэкономической стабильностью и доступом к растущим кредитам, что обещает, что стоимость по отношению к другим рынкам выше и будет расти в краткосрочной перспективе", - оценивает Гампель. Если цифры бизнеса уже привлекли ваше внимание, возможно, пришло время выяснить, какие районы Асунсьона обладают наибольшим потенциалом. В целом, источники сходятся во мнении: есть два очень специфических направления: корпоративная ось с торговым центром Sol и финансовая ось с торговым центром Mariscal в качестве эталона. "Мы фокусируемся на районах, которые находятся на подъеме, таких как Луке, развивая башни, расположенные близко друг к другу, чтобы достичь общности и принадлежности", - объясняет Гампель в связи с инициативой Zuba, проектом, включающим корпоративную башню и три жилые башни с террасой, коворкингом и более коммерческими помещениями. Возможно, то, что вы прочитали до сих пор, является достаточной причиной, чтобы посетить Асунсьон, который - и вот еще одно его достоинство, особенно для буэнос-айресского читателя - находится менее чем в двух часах полета от города Буэнос-Айрес. Таким образом, вы сможете ощутить его безопасность, теплоту и динамизм, среди прочих качеств, которые подчеркивали участники интервью. А если вы молоды, то, возможно, даже найдете работу: спрос на квалифицированных специалистов, как утверждают источники, непрерывен и, как и город, постоянно растет".