Насколько увеличится арендная плата в июне 2025 года в соответствии с индексом, с которым вы заключили договор

1 июня договоры аренды, в которых оговорены корректировки на этот месяц, столкнутся с новым повышением стоимости. Однако важно уточнить, что в настоящее время одновременно действуют три типа договоров: «Поэтому повышение будет зависеть от индекса каждого из них». В этой связи одним из наиболее спорных обновлений являются годовые договоры, скорректированные ICL. Они были подписаны в июне 2023 года, и в шестом месяце этого года их ждет последнее повышение, поскольку они были заключены на три года и с ежегодным увеличением, согласно действующему на тот момент закону об аренде. В июне 2026 года их необходимо будет продлить, для чего арендаторы и арендодатели могут установить новые условия или расторгнуть их. ICL публикуется Центральным банком, и с момента его вступления в силу он характеризуется постоянным ростом выше уровня инфляции, достигнув 265 % в июле 2024 года. Однако с сентября того же года наметилось изменение тенденции, после чего рост корректировки замедлился. «В июне 2025 года контракты, подписанные в том же месяце 2023 года, претерпят второе и окончательное повышение в годовом исчислении (поскольку их действие закончится в 2026 году) на 80,65%, что на 15 процентных пунктов меньше, чем в мае (95,24%), согласно данным, полученным Центральным банком Аргентинской Республики (BCRA). «Если говорить о конкретных цифрах, то если арендатор платит за аренду 400 000 песо, то со следующего месяца и в течение последующих 12 месяцев ему придется платить 722 581 песо, в то время как арендатор, платящий 600 000 песо, будет платить 1 083 871 песо в месяц. Следует иметь в виду, что ICL меняется ежедневно, поэтому повышение будет зависеть от дня месяца, в котором был подписан договор, чтобы применить соответствующую корректировку. «Стоит отметить, что в июне будут скорректированы и договоры аренды, которые были подписаны в рамках обновления закона - это те, которые были согласованы с 17 октября по 29 декабря 2023 года. Они корректируются каждые полгода и основываются на коэффициенте Casa Propia, который в июне составит около 48,44% (это значение является приблизительным, так как соответствующее значение еще не опубликовано). «Например, в декабре 2023 года стоимость аренды двухкомнатной квартиры в городе Буэнос-Айрес в среднем составляет 334 888 песо, согласно данным Zonaprop. Если по закону этот арендатор заключил договор 1 декабря 2023 года, то 1 июня 2025 года он должен будет заплатить третью обновленную корректировку Casa Propia в размере 1 298 908 песо. «С 29 декабря 2023 года, после отмены закона об аренде, договоры стали свободно согласовываться между сторонами. Это означает, что арендодатели и арендаторы могут свободно договариваться о сроке действия договора, периодичности корректировок и используемом индексе. «В большинстве случаев договоры включают ежеквартальные и четырехмесячные обновления на основе инфляции, измеряемой индексом потребительских цен (ИПЦ). »Таким образом, для тех, кто подписал договор с корректировкой каждые три месяца, июньское повышение будет рассчитано с учетом последнего индекса, опубликованного INDEC - апрель 2025 года - поэтому повышение составит 9,58%. В конкретных цифрах: если первоначальная арендная плата составляла 500 000 песо, то новая стоимость, которую нужно будет заплатить в июне, составит примерно 547 889 песо, а если арендная плата составляла 800 000 песо, то новая сумма будет равна 876 622 песо».