Не Nordelta: пригородные районы, где недвижимость стоит дороже, чем в городе
Аргентина 2023-08-26 21:01:59 Телеграм-канал "Новости Аргентины"
Последние несколько лет были тяжелыми для рынка недвижимости. С момента вступления в силу закона об аренде в 2020 г. объявления о продаже выросли в несколько раз, а переизбыток предложения, естественно, привел к падению цен на недвижимость. После пяти лет подряд, в течение которых стоимость недвижимости падала, тенденция изменилась и выходит за пределы Буэнос-Айреса. "Новость заключается в том, что в северном районе Большого Буэнос-Айреса цены продаж в июле восстановились и выросли впервые с 2019 года. Процентное увеличение составило всего 0,1%, согласно недавнему отчету Zonaprop. Однако это лишь проблеск переоценки рынка, поскольку, согласно исследованию, в 2023 году цены снизятся на 1,3%. "Ключевым фактом является то, что цена продажи в северном районе Большого Буэнос-Айреса располагалась чуть выше значений города Буэнос-Айреса. Средняя стоимость квадратного метра двухкомнатных квартир на севере GBA составила около 2163 долларов США, в то время как на территории Буэнос-Айреса аналогичный показатель в июле достиг 2153 долларов США, сообщает платформа недвижимости. "Разрыв в стоимости резко увеличивается при сравнении северного района Большого Буэнос-Айреса с западными и южными районами, где разница в цене составляет 34% в пользу севера. В остальной части пригорода цена за квадратный метр составляет 1614 долл. "Владельцы двухкомнатных квартир площадью 50 кв. м выставляют их на продажу в среднем по 107 153 долл., а трехкомнатных площадью 70 кв. м - по 160 484 долл. 484, по данным Zonaprop. "Если анализировать по районам, то в северных пригородах самыми высокими ценами отличаются районы Ла Лусила (3347 кв. м в песо), Висенте Лопес (3180 кв. м в песо) и Оливос (2841 кв. м в песо). С другой стороны, наиболее доступными по цене районами являются Villa Libertad (796 кв. м песо), José C. Paz Oeste (921 м² в песо) и Villa de Mayo (934 м² в песо) "С другой стороны, рынок аренды старается не уступать инфляции и месяц за месяцем растет выше индекса потребительских цен. Средняя стоимость аренды двухкомнатной квартиры на севере страны в июле выросла на 10,3% и достигла 149 488 песо в месяц. Эта цифра "на 39% выше цен в западной и южной частях GBA (107 104 песо в месяц), но на 15% ниже цен в CABA (176 244 песо в месяц)", сообщает Zonaprop. "За первые семь месяцев этого года совокупная инфляция составила 60,2%, согласно последнему отчету, опубликованному INDEC. Однако цена, которую арендодатели запрашивают с арендаторов, превысила этот показатель и выросла на 71,5% к настоящему времени в 2023 году. Помимо номинальных цифр, в реальном выражении стоимость аренды также продемонстрировала рост: за последние 12 месяцев она увеличилась на 1,2%. "В этом контексте средняя стоимость аренды квартиры с одной спальней в северном районе GBA в июле составила 149 песо. 488 в месяц, в то время как стоимость аренды квартир с двумя спальнями в прошлом месяце выросла до 197 814 песо в месяц. "Что касается районов, составляющих северный пригород, то в Акассусо и Висенте Лопес зарегистрированы самые дорогие предложения со стоимостью 196 091 песо и 194 826 песо в месяц, соответственно, за квартиры с двумя спальнями. Стоит отметить, что эти районы превышают среднюю цену в 189 922 песо, запрашиваемую в Нордельте, четвертом по дороговизне районе. "С другой стороны, самые низкие цены наблюдаются в Сан-Мигеле (107 955 песо в месяц), Белен де Эскобар (121 283 песо в месяц) и Муньисе (123 122 песо в месяц)".